房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

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1、完全競爭市場是競爭不受任何阻礙和干擾的市場。具備以下條件：

1、所買賣的商品具有同質(zhì)性，不存在差別。

2、有相當(dāng)多的買者和賣者，他們都是價格的接受者。

3、市場信息完全。

4、買者和賣者都可以自由進(jìn)出市場。

5、買者和賣者無串通共謀行為，也沒有政府干預(yù)。

2、壟斷競爭市場是既有壟斷又有競爭，以競爭為主的市場。特點：賣者和買者都較多;產(chǎn)品存在差異;市場信息比較完全。

3、寡頭壟斷市場是少數(shù)幾個生產(chǎn)者的產(chǎn)量和市場份額占該市場的絕大部分或者全部的市場。

4、完全壟斷市場是由一個賣者或一個買者控制的市場。特點：只有一個賣者，而買者很多;產(chǎn)品無相近的替代品;新生產(chǎn)者不能進(jìn)入市場。

房地產(chǎn)市場周期：即經(jīng)過一段時間的上漲之后，預(yù)示著可能會下跌，上跌到一定程度之后，預(yù)示著可能會上漲。

1、上升期。在這一時期，需求不斷增加，房屋供不應(yīng)求。需求增加主要是實質(zhì)性的消費(fèi)需求的增加，因而多發(fā)生在人口大量遷入、經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇、收入增加等時期。

(消費(fèi)需求夾雜著投資需求增加的時期)

主要特征：租金和售價幾乎同步上漲;二手房屋的價格上漲。

2、高峰期。實質(zhì)性的消費(fèi)需求在上升期基本上得到滿。(投資需求夾雜著消費(fèi)需求增加的時期)

主要特征：售價以比租金快得多的速度上漲;新房換手快，交易量大。

3、衰退期。價格上升到頂點，期望通過價格差獲取利潤的投機(jī)需求減弱，通過租金回收投資并獲得利潤也不見得劃算，因而投資需求減少。

主要特征：新房銷售困難;投資者紛紛設(shè)法將自己的房地產(chǎn)脫手，舊房交易量大;房屋空置率上升。

4、低谷期。需求繼續(xù)減少，新的供給不再生產(chǎn)或很少產(chǎn)生。

主要特征：市場極為蕭條，交易量很小;房地產(chǎn)開發(fā)項目開工率低;

房地產(chǎn)泡沫：指一種資產(chǎn)或一系列資產(chǎn)的價格在一個連續(xù)過程中的快速上漲，從而價格遠(yuǎn)離價值。

形成的原因：1、群體的非理性預(yù)期。

2、過度的投機(jī)炒作。對房地產(chǎn)價格看漲的共同預(yù)期是形成房地產(chǎn)“泡沫”的基礎(chǔ)。

購買房地產(chǎn)的需求可以歸納為四類：消費(fèi)需求，投資需求，投機(jī)需求，跟風(fēng)需求。

判斷房地產(chǎn)是否有泡沫的方法，是看房地產(chǎn)市場價格是否持續(xù)，越來越高地背離其理論價格。簡單的衡量指標(biāo)有房價與房租之比，入住率。房價與房租之比120倍左右。

四、房地產(chǎn)業(yè)(第三產(chǎn)業(yè))：是從事房地產(chǎn)投資、開發(fā)、經(jīng)營、服務(wù)和管理的行業(yè)。(房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營，房地產(chǎn)中介服務(wù)，物業(yè)管理和其他房地產(chǎn)活動。)

地位：是第三產(chǎn)業(yè)的重要組成部分，是國民經(jīng)濟(jì)的一個支柱產(chǎn)業(yè)。

作用：1、為各種生產(chǎn)和生活活動提供不可缺少的物質(zhì)條件。

2、可以擴(kuò)大內(nèi)需，拉動投資增長、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展。

3、可以帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。

4、可以改善居民居住條件。

5、可以加快城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和改變落后的城市面貌。

6、有利于優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，改善投資環(huán)境，加快改革開放。

7、可以擴(kuò)大就業(yè)。

8、可以增加稅收和財政收入。

房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)的關(guān)系。區(qū)別：建筑業(yè)是以建筑產(chǎn)品生產(chǎn)為對象的物質(zhì)生產(chǎn)部門，屬第二產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)業(yè)兼有生產(chǎn)(開發(fā))、經(jīng)營、服務(wù)和管理等多種性質(zhì)屬第三產(chǎn)業(yè)。

聯(lián)系：對象都是房地產(chǎn)。

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