房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

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151、在企業(yè)資產(chǎn)中屬于流動(dòng)資產(chǎn)的有（?。?/p>

A．存貨

B．應(yīng)收賬款

C．短期投資

D．固定資產(chǎn)式

E．銀行存款

152、民事法律行為成立的前提條件是（　）。

A．行為人具有完全民事行為能力

B．意思表示真實(shí)

C．不違反法律

D．不違反社會(huì)公共利益

E．不違反公共道德

153、商品房現(xiàn)售應(yīng)當(dāng)具備的條件包括（?。?。

A．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書

B．取得土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件

C．物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)

D．工程質(zhì)量等級(jí)評(píng)定證明

E．通過竣工驗(yàn)收

154、項(xiàng)目SWOT分析，即（?。?。

A．優(yōu)勢(shì)分析

B．劣勢(shì)分析

C．競(jìng)爭(zhēng)分析

D．機(jī)會(huì)分析

E．威脅分析

155、價(jià)目表制定的步驟是（?。?。

A．競(jìng)爭(zhēng)樓盤價(jià)格調(diào)查

B．制定核心均價(jià)

C．制定分棟、分期的實(shí)收均價(jià)

D．制定層差和朝向差

E．形成價(jià)目表

156、經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目貸款對(duì)（?。┯刑囟ǖ囊?。

A．貸款對(duì)象

B．貸款擔(dān)保

C．貸款期限

D．貸款利率

E．貸款規(guī)模

某居民欲購(gòu)買一套商品房住房，看中了某個(gè)商品住宅項(xiàng)目，找到該項(xiàng)目售樓處，向銷售人員咨詢了如下問題。假設(shè)你是該銷售人員，請(qǐng)給予回答。

157、購(gòu)買其中標(biāo)價(jià)3000元/m2，面積為100m2的一套住房，如果按要求交付了20%的首付款，余款全部向銀行抵押貸款，貸款10年，按月等額償還。月還款額為（?。┰俣ㄣy行貸款年利率為5%）。

A．2000.0

B．2500.0

C．2545.6

D．2590.0

158、購(gòu)買上述住房所需的貸款額不知能否足額貸到，銀行確定其最高貸款金額的依據(jù)是（?。?/p>

A．不超過按照最高償還比率計(jì)算出的金額

B．不超過按照最高貸款價(jià)值比率計(jì)算出的金額

C．不超過住房公積金的最高貸款限額

D．不超過購(gòu)房首付款的3倍

159、購(gòu)買上述住房的購(gòu)房款可以采用下列方式支付，如果不考慮支付能力，對(duì)購(gòu)房人最有利的付款方式是（?。俣暾郜F(xiàn)率為5%）

A．現(xiàn)在一次性付款價(jià)格優(yōu)惠5%

B．首付20%，余款分兩期每隔半年支付一次

C．首付10萬元，余款分兩期每隔半年支付一次

D．一年后一次性付款不給優(yōu)惠

160、向銀行申請(qǐng)抵押貸款，銀行通常要求借款人購(gòu)買有關(guān)保險(xiǎn)，其理由是（?。?。

A．用以抵押的房地產(chǎn)有可能毀損、滅失

B．用以抵押的房地產(chǎn)的價(jià)值有可能因經(jīng)濟(jì)不景氣而降低

C．借款人有可能死亡、喪失勞動(dòng)能力

D．借款人可能因失業(yè)等而不能獲得預(yù)期收入

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