房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

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不動產(chǎn)登記簿與證書關(guān)系

不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項，應(yīng)當(dāng)與不動產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。

[解釋]本條是關(guān)于不動產(chǎn)登記簿與不動產(chǎn)權(quán)屬證書關(guān)系的規(guī)定。

不動產(chǎn)權(quán)屬證書，即不動產(chǎn)的所有權(quán)證、使用權(quán)證等，是登記機關(guān)頒發(fā)給權(quán)利人作為其享有權(quán)利的證明。根據(jù)物權(quán)公示原則，完成不動產(chǎn)物權(quán)公示的是不動產(chǎn)登記，不動產(chǎn)物權(quán)的歸屬和內(nèi)容應(yīng)以不動產(chǎn)登記簿為根據(jù)。不動產(chǎn)物權(quán)證書只是不動產(chǎn)登記簿所記載內(nèi)容的外在表現(xiàn)形式。在社會生活和交易過程中，不動產(chǎn)權(quán)利人為了證明自己的權(quán)利狀況，可以出示權(quán)屬文書。

我國目前不動產(chǎn)登記制度及其實際運作還有待進(jìn)一步完善，不動產(chǎn)登記簿的設(shè)置、管理和查閱復(fù)制工作需要重視和加強。實踐中，單位和個人普遍存在重視不動產(chǎn)權(quán)屬證書而輕視不動產(chǎn)登記簿的現(xiàn)象，這樣將削弱不動產(chǎn)物權(quán)的公示性，影響不動產(chǎn)交易的安全。因此，本條規(guī)定，不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項，應(yīng)當(dāng)與不動產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。國外也有類似的規(guī)定，如意大利民法典規(guī)定，在不動產(chǎn)登記簿、復(fù)印件或證明是不同的情況下，登記簿的效力優(yōu)先。

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