房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試定于2012年10月13、14舉行，為了幫助考生系統(tǒng)的復(fù)習(xí)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試課程， 在備考考試的練習(xí)階段，小編特編輯匯總了2012年房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試房產(chǎn)基本制度與政策模擬試題，希望對您參加本次考試有所幫助!

(四)

(2008)甲房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡稱甲公司)以出讓方式取得某住宅項目用地，委托拆遷后形成凈地。甲公司委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)(以下簡稱乙機構(gòu))代理該樓盤的銷售。在預(yù)售過程中，甲公司報請城市規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)更改了原規(guī)劃。被拆遷人唐某預(yù)購了該項目一套主宅。在建設(shè)過程中，甲公司因資金緊張，將該項目部分用地轉(zhuǎn)讓給丙公司(以下簡稱丙公司)。96. 機構(gòu)代理甲公司申請商品房預(yù)售許可證，必須提交的要件除授權(quán)委托書、土地使用杈證書外，還包括( )等。

A.建設(shè)用地規(guī)劃許可證 B.建設(shè)工程施工許可證

C.建設(shè)工程規(guī)劃許可證 D.房屋拆遷許可證

【答案】BC

【解析】辦理商品房預(yù)售許可證，應(yīng)當(dāng)提交：商品房預(yù)售許可申請表，開發(fā)企業(yè)《營業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)等級證書;土地使用權(quán)證書;建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;投入資金開發(fā)建設(shè)達到工程建設(shè)總投資25%以上的證明。工程施工合同及關(guān)于施工進度的說明; 商品房預(yù)售方案等。

97.關(guān)于該地塊的拆遷，下列表述中錯誤的為( )。

A.城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)實施房屋拆遷的均需申領(lǐng)房屋拆遷許可證

B.房屋拆遷貨幣補償金額，按照被拆除房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房 地產(chǎn)市場評估價格確定

C拆除違法建筑不予補償

D.拆除超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑不予補償

【答案】C

【解析】對于影響城市規(guī)劃，但可采取改正措施的違法建筑，所有人依法履行相關(guān)義務(wù)后，按合法建筑給予補償。

98.某原被拆除的房屋需要辦理的房屋登記為( )。

A.初始登記 B.變更登記 C.轉(zhuǎn)移登記D.注銷登記

【答案】D

【解析】房屋所有權(quán)注銷登記是指因房屋或土地滅失、放棄房屋所有權(quán)等情形，造成喪失房屋所有權(quán)等而進行的登記，被拆除的房屋辦理的房屋登記是房屋所有權(quán)的注銷登記。

99. 甲、丙公司應(yīng)當(dāng)在辦理完土地使用權(quán)變更登記手續(xù)之日起( )日內(nèi)持轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。

A.7 B.18 C。30 D.60

【答案】C

【解析】60個工作日。

100.下列關(guān)于規(guī)劃、設(shè)計變更的表述中，正確的為( )。

A.甲公司應(yīng)當(dāng)自變更確立之日起7日內(nèi)，書面通知買受人

B.甲公司如果未在規(guī)定的時限內(nèi)通知買受人，買受人有權(quán)選擇退房，且應(yīng)由甲公司 承擔(dān)違約責(zé)任

C.規(guī)劃、設(shè)計變更導(dǎo)致商品房狀況變化，以及出現(xiàn)售房合同約定的其他影響商品房質(zhì)量和使用功能情形的，買受人必須在變更通知到達之日起10日內(nèi)作出是否退房的書面答復(fù)

D.買受人在變更通知到達之日起規(guī)定的時限內(nèi)未做出是否退房的書面答復(fù)的，視同 接受

【答案】AD

【解析】房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃，設(shè)計建設(shè)商品房。商品房銷售后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計。如果中途變更設(shè)計，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知買受人;買受人有權(quán)在通知達到之日起15日內(nèi)作出是否退房的書面答復(fù)，買受人在通知到達起15日內(nèi)未作出書面答復(fù)的，是同接受規(guī)劃和設(shè)計變更以及由此引起的房價款變更。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房，買受人退房的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任。

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