房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

為了幫助廣大的考生系統(tǒng)的復(fù)習(xí)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試的知識(shí)點(diǎn)，本文將針對(duì)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度與政策考試第九章考點(diǎn)進(jìn)行詳細(xì)的講解，希望對(duì)您參加本次考試有所幫助，并在此預(yù)祝您金榜題名！

三、適用稅額

《耕地占用稅暫行條例》第五條，對(duì)耕地占用稅的稅額做出規(guī)定：①以縣為單位(下同)，人均耕地在1畝以下(含1畝)的地區(qū)，每平方米10～50元；②人均耕地在1～2畝(含2畝)的地區(qū)，每平方米8-40元；③人均耕地在2～3畝(含3畝)的地區(qū)，每平方米6～30元；④人均耕地在3畝以上的地區(qū)，每平方米5～25元。

國(guó)務(wù)院財(cái)政、稅務(wù)主管部門根據(jù)人物耕地面積和經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況確定各省、自治區(qū)、直轄市的平均稅額。

各地適用稅額，由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府在規(guī)定的稅額范圍內(nèi)，根據(jù)本地實(shí)際情況具體核定。各省、自治區(qū)、直轄市人民政府核定的適用稅額的平均水平，不得低于規(guī)定的平均稅額。

注：從2008年1月1日起，國(guó)務(wù)院令第511號(hào)《中華人民共和國(guó)耕地占用稅暫行條例》提高了耕地占用稅稅額標(biāo)準(zhǔn)，將原條例規(guī)定的稅額標(biāo)準(zhǔn)的上、下限都提高4倍左右。

例題1：耕地占用稅實(shí)行（ ）。（2009年房地產(chǎn)估價(jià)師制度試題）

A．比例稅率

B．累進(jìn)稅率

C．比例稅率和定額稅率

D．定額稅率

答案：D

解析：耕地占用稅實(shí)行定額稅率，具體分4個(gè)檔次。

四、計(jì)稅依據(jù)

耕地占用稅以納稅人實(shí)際占用耕地面積為計(jì)稅依據(jù)，按照規(guī)定的適用稅額一次性計(jì)算征收。

例題：耕地占用稅以( )為計(jì)稅依據(jù)。

A．納稅人非實(shí)際占用的耕地面積

B．納稅人實(shí)際占用的非耕地面積

C．納稅人實(shí)際占用的耕地面積

D．納稅人實(shí)際占用的荒地面積

答案：C

解析：納稅人非實(shí)際占用的耕地面積、納稅人實(shí)際占用的非耕地面積、納稅人實(shí)際占用的荒地面積，都不是耕地占用稅的計(jì)稅依據(jù)。

五、優(yōu)惠政策

(一)減稅規(guī)定

(1)農(nóng)村居民占用耕地新建住宅，稅額減半；

(2)農(nóng)村革命烈士家屬、殘廢軍人、鰥寡孤獨(dú)以及革命老根據(jù)地、少數(shù)民族聚居區(qū)和邊遠(yuǎn)貧困山區(qū)生活困難的農(nóng)村居民，在規(guī)定用地標(biāo)準(zhǔn)以內(nèi)，新建住宅繳納耕地占用稅確有困難的，經(jīng)所在地鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核，報(bào)經(jīng)縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)后，可以免征或者減征耕地占用稅；

(3)鐵路線路、公路線路、飛機(jī)場(chǎng)跑道、停機(jī)坪、港口、航道占用耕地，減按每平方米2元的稅額征收耕地占用稅。根據(jù)實(shí)際需要，國(guó)務(wù)院財(cái)政、稅務(wù)主管部門商國(guó)務(wù)院有關(guān)部門報(bào)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)后，可以對(duì)前款規(guī)定的情形免征或者減征耕地占用稅。

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