房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

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更正登記的目的是為了保護事實上的權(quán)利人的物權(quán)，許可真正的權(quán)利人或者利害關(guān)系人依據(jù)真正的權(quán)利狀態(tài)對不動產(chǎn)登記簿記載的內(nèi)容進行更正。但是，更正的程序可能較為費時，有時申請更正的權(quán)利人與登記簿上記載的權(quán)利人之間的爭議一時難以化解，法律有必要建立異議登記制度，作為一種對真正權(quán)利人利益的臨時性保護措施。所謂異議登記，就是將事實上的權(quán)利人以及利害關(guān)系人對不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利所提出的異議記人登記簿，異議登記的法律效力是，登記簿上所記載權(quán)利失去正確性推定的效力，第三人也不得主張依照登記的公信力而受到保護。

由此可見，異議登記雖然可以對真正權(quán)利人提供保護，但這種保護應(yīng)當(dāng)是臨時性的，因為它同時也給不動產(chǎn)物權(quán)交易造成了一種不穩(wěn)定的狀態(tài)。為使得不動產(chǎn)物權(quán)的不穩(wěn)定狀態(tài)早日恢復(fù)正常，法律必須對異議登記的有效期間做出限制。因此，本條規(guī)定，申請人在異議登記之日起十五日內(nèi)不起訴的，異議登記失效。申請人在異議登記之日起十五日內(nèi)不起訴，說明異議登記的申請人不積極行使其權(quán)利，為使登記簿上記載的權(quán)利人的利益和正常的交易秩序不致受到嚴重的影響，法律規(guī)定這時該異議登記失去其效力。

由于異議登記可以使登記簿上所記載權(quán)利失去正確性推定的效力；同時，異議登記的申請人在提出異議登記的申請時也無須充分證明其權(quán)利受到了損害，因此，如果申請人濫用異議登記制度，將可能給登記簿上記載權(quán)利人的利益造成損害。所以，本條規(guī)定，異議登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請人請求損害賠償。

異議登記同樣是國外不動產(chǎn)登記制度的重要組成部分，如德國民法典規(guī)定，發(fā)生登記錯誤的情形時，對抗土地登記簿的正確性的異議，可以納入登記。在我國臺灣地區(qū)“民法”中，原來也規(guī)定有異議登記制度，但是后來“法律”做了修改，將其納入“民事訴訟法”中的“假處分”制度。所謂假處分，屬于民事訴訟法中一種保全性質(zhì)的強制執(zhí)行程序，其目的在于將爭議的法律關(guān)系狀態(tài)暫時保持不變，以防止權(quán)利人處分其權(quán)利后，使得將來無法恢復(fù)。但在后來制定“土地登記規(guī)則”時，考慮到這一制度的積極意義，又將其納入限制登記之中。日本不動產(chǎn)登記法中的假處分制度意義也是如此。

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