房地產(chǎn)經(jīng)紀人

《房地產(chǎn)經(jīng)紀概論》是房地產(chǎn)經(jīng)紀人考試科目之一，為了幫助考生更加系統(tǒng)地復習備考，小編特整理了房地產(chǎn)經(jīng)紀人考試《房地產(chǎn)經(jīng)紀概論》知識點，希望能給您的備考帶來一定的幫助，順利通過考試!

房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的主要類型;

1.房地產(chǎn)經(jīng)紀公司。房地產(chǎn)經(jīng)紀公司是指依照《中華人民共和國公司法》和有關房地產(chǎn)經(jīng)紀管理的部門規(guī)章，在中國境內(nèi)設立的經(jīng)營房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務的有限責任公司和股份有限公司。有限責任公司和股份有限公司都是機構法人。有限責任公司是指股東以其出資額為限對公司承擔責任，公司以其全部資產(chǎn)對公司的債務承擔責任。股份有限公司是指其全部資本分為等額股份，股東以其所持股份為限對公司承擔責任，公司以其全部資產(chǎn)對公司的債務承擔責任。出資設立公司的出資者可以自然人也可以是法人，出資可以是國有資產(chǎn)公司也可以是國外投資，出資形式可以是貨幣資本也可以是實物、工業(yè)產(chǎn)權、非專利技術、土地使用權作價出資，但對作為出資的實物、工業(yè)產(chǎn)權、非專利技術或者土地使用權，必須進行評估作價，核實財產(chǎn)，不得高估或者低估作價。

2.合伙制房地產(chǎn)經(jīng)紀機構。是指依照《中華人民共和國合伙機構法》和有關房地產(chǎn)經(jīng)紀管理的部門規(guī)章在中國境內(nèi)設立的由各合伙人訂立合伙協(xié)議，共同出資、合伙經(jīng)營、共享收益、公擔風險，并對合伙機構債務承擔無限連帶責任的從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的營利性組織。

3.個人獨資房地產(chǎn)經(jīng)紀機構。是指依照《中華人民共和國個人獨資機構法》和有關房地產(chǎn)經(jīng)紀管理的部門規(guī)章，在中國境內(nèi)設立，由一個自然人投資，財產(chǎn)為投資人個人所有，投資人以其個人財產(chǎn)對機構債務承擔無限責任的從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的經(jīng)營實體。

4.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構設立的分支機構。分支機構能獨立開展房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務，但不具有法人資格。該機構承擔責任的形式機構的組織形式來決定，股份有限公司和有限責任公司以其全部財產(chǎn)承擔有限責任，合伙機構和個人獨資機構承擔無限連帶責任。

房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的經(jīng)營模式

1.無店鋪經(jīng)營模式。無店鋪形式是指不設立連鎖店。在一般情況下，綜合性的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(特別是從事增量房地產(chǎn)市場代理的機構)往往采取這種形式，除了派往開發(fā)商處的銷售人員，所有員工在同一辦公場所內(nèi)辦公。

目前，隨著計算機網(wǎng)絡技術的發(fā)展，房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)內(nèi)還出現(xiàn)了一個新的經(jīng)營模式--由一家房地產(chǎn)專業(yè)網(wǎng)站聯(lián)合眾多中小房地產(chǎn)經(jīng)紀機構乃至大型房地產(chǎn)經(jīng)紀機構而組成的網(wǎng)上聯(lián)盟經(jīng)營模式，聯(lián)盟內(nèi)的各成員機構可通過一個專業(yè)的房地產(chǎn)網(wǎng)站來承接、開展業(yè)務。

2.直營連鎖經(jīng)營模式。即由同一公司所有，統(tǒng)一經(jīng)營管理，具有統(tǒng)一的企業(yè)識別系統(tǒng)(CIS)，實行集中采購和銷售，由兩個或兩個以上連鎖分店組成的一種形式。其目的是獲得更多的信息資源，以規(guī)?；?jīng)營實現(xiàn)運用成本的降低，使企業(yè)可以通過統(tǒng)一的信息管理、統(tǒng)一的標準化管理和統(tǒng)一的廣告宣傳形成規(guī)模效益。

3.特許加盟連鎖經(jīng)營模式。特許經(jīng)營源起于美國，是指特許者將自己所擁有的商標(包括服務商標)、商號、產(chǎn)品、專利和專有技術、經(jīng)營模式等以特許經(jīng)營合同的形式授予被特許者使用。

特許加盟連鎖經(jīng)營模式

被特許者按合同規(guī)定，在特許者統(tǒng)一的業(yè)務模式下從事經(jīng)營活動，并向特許者支付相應的費用。這種經(jīng)營模式現(xiàn)已在包括餐飲業(yè)、零售商業(yè)、房地產(chǎn)中介等多個行業(yè)中得到廣泛應用。如在美國，特許經(jīng)營已經(jīng)成為發(fā)展最快和滲透性最高的商業(yè)模式，其中零售業(yè)中有40%～50%的銷售額來源于特許經(jīng)營商。特許經(jīng)營在房地產(chǎn)中介行業(yè)中的應用也是相當廣泛的。

特許經(jīng)營具有以下4個共同特點：

1.(法人)對商標、服務標志、獨特概念、專利、經(jīng)營訣竅等擁有所有權;

2.權利所有者授權其他人使用上述權利;

3.在授權合同中包含一些調(diào)整和控制條款，以指導受許人的經(jīng)營活動;

4.受許人需要支付權利使用費和其他費用。

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（責任編輯：何以笙簫默）

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