房地產(chǎn)經(jīng)紀人

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第二節(jié) 房地產(chǎn)法律體系

一、房地產(chǎn)法的概念與調整對象(熟悉)

(一)房地產(chǎn)法的概念

房地產(chǎn)法是調整房地產(chǎn)活動的法律規(guī)范的總稱。廣義的房地產(chǎn)法包括調整房地產(chǎn)產(chǎn)權、開發(fā)、經(jīng)營、使用、交易、服務、管理及其他與房地產(chǎn)有關的各種社會關系的法律、法規(guī)、規(guī)章。狹義的房地產(chǎn)法一般僅指《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》(以下簡稱《城市房地產(chǎn)管理法》)。

(二)房地產(chǎn)法的調整對象

房地產(chǎn)法有著特定的調整對象，既不是調整一般的民事關系，也不是調整普通的商品交易關系，它調整的是與房地產(chǎn)開發(fā)、交易和管理有關的各種社會關系，具體地說，房地產(chǎn)法的調整對象包括房地產(chǎn)開發(fā)關系、房地產(chǎn)交易關系、房地產(chǎn)行政管理關系及物業(yè)管理關系。

(1)房地產(chǎn)開發(fā)關系，是指開發(fā)商依法取得土地使用權并進行基礎設施建設、建造房屋過程中產(chǎn)生的法律關系，包括兩方面的內容，第一，獲得土地使用權;第二，在獲得土地使用權的土地上建造房屋。

(2)房地產(chǎn)交易關系，是指參與房地產(chǎn)買賣、租賃、抵押等房地產(chǎn)交易行為的各方當事人在房地產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的法律關系，主要包括：房地產(chǎn)開發(fā)商對特定房地產(chǎn)擁有的所有權關系、開發(fā)商或所有權人將房地產(chǎn)出售給他人時所形成的轉讓關系、房地產(chǎn)權利人將房地產(chǎn)出租給他人所形成的租賃關系以及抵押關系。

(3)物業(yè)管理關系，是指物業(yè)所有者(業(yè)主)委托特定的物業(yè)管理企業(yè)對其所有的物業(yè)提供修繕、養(yǎng)護、保管、看管等活動時產(chǎn)生的法律關系。物業(yè)管理涉及面比較廣泛，酒店、辦公樓、住宅小區(qū)等都可以通過這種方式來進行管理。

(4)房地產(chǎn)行政管理關系，是指房地產(chǎn)行政主管部門依據(jù)法律規(guī)定對房地產(chǎn)市場實施管理、監(jiān)督、檢查時發(fā)生的法律關系。這種法律關系同前幾種關系不同，典型特征是其主體法律地位的不平等，是管理與被管理的關系。

例題：房地產(chǎn)法的調整對象包括 ( )。

A.房地產(chǎn)開發(fā)關系

B.房地產(chǎn)交易關系

C.房地產(chǎn)行政管理關系

D.房地產(chǎn)民事關系

E.物業(yè)管理關系

答案：ABCE

解析：房地產(chǎn)法有著特定的調整對象，既不是調整一般的民事關系，也不是調整普通的商品交易關系。

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（責任編輯：中大編輯）

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