房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

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2、公共租賃住房：政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積和出租價(jià)格，主要面各低收入住房困難家庭出租的具有保障性質(zhì)的住房。

對(duì)象：那些沒有資格享受社會(huì)保障房、卻又買不起商品房的群體，即所謂“夾心層“。剛參加工作的年輕人或剛歸國(guó)的海個(gè)留學(xué)人才。

3、經(jīng)濟(jì)適用房：政府提供優(yōu)惠，限定套型面積和銷售價(jià)格，按照合理標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，面各城市低收入住房困難家庭供應(yīng)，具有保障性質(zhì)的政策性住房。

是解決城市低收入家庭住房困難政策體系的組成部分。

供應(yīng)對(duì)象：城市低收入住房困難家庭，并與廉租住房保障對(duì)象銜接。

必須符合的條件：具有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)戶口;家庭收入符合最低標(biāo)準(zhǔn);無房或現(xiàn)居面積低于政府規(guī)定的困難標(biāo)準(zhǔn)。

申請(qǐng)的程序：申請(qǐng)、審核及公示，輪候。

經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)按照政府組織協(xié)調(diào)、市場(chǎng)運(yùn)作的原則，采取項(xiàng)目法人招標(biāo)的方式，單套建筑面積應(yīng)當(dāng)控制在60㎡左右。

購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房不滿5年，不得直接上市交易，滿5年的上市轉(zhuǎn)讓需按差價(jià)向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款，政府可優(yōu)先收回。

4、限價(jià)商品房。

5、市場(chǎng)價(jià)商品房。

四、住房公積金。

特點(diǎn)：強(qiáng)制性，互助性，保障性

作用：

1有利于籌集建房資金。

2促進(jìn)住房消費(fèi)的增長(zhǎng)，活躍住房消費(fèi)市場(chǎng)。

3推進(jìn)住房分配貨幣化進(jìn)程，提高職工買房的支付能力。

4有利于引導(dǎo)居民調(diào)整不合理的家庭生活消費(fèi)結(jié)構(gòu)，抑制通貨膨脹。

住房公積金的管理機(jī)構(gòu)：住房公積金管理委員會(huì)，住房公積金管理中心。

住房公積金管理的基本原則：住房公積金管理委員會(huì)決策、住房公積金管理中心運(yùn)行、銀行專戶存儲(chǔ)、財(cái)政監(jiān)督。

目的：保障住房公積金規(guī)范管理和安全運(yùn)作，實(shí)現(xiàn)住房公積金的保值、增值，維護(hù)住房公積金所有人的合法權(quán)益。

住房公積金的存款利率：職工當(dāng)年繳存的住房公積金按結(jié)息日掛牌公告的活期存款利率計(jì)息;上年結(jié)轉(zhuǎn)的按結(jié)息目掛牌公告的3個(gè)月整存整取存利率計(jì)息。

職工住房公積金自存入職工住房公積金個(gè)人帳戶之日起計(jì)息，按年結(jié)息，本息逐年結(jié)轉(zhuǎn)。每年6月30日為結(jié)息日。

有下列情形之一的職工可以提取公積金：購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房的;離休、退休的;完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的;戶口遷移所在的市、縣或者出境定居的;償還購(gòu)房貸款本息的;房租超出家庭工資收入規(guī)定比例的。

住房公積金貸款每筆期限最長(zhǎng)不超過30年，并不得長(zhǎng)于借款人法定離休或者退休以后的5年。共同借款的，貸款期限最長(zhǎng)不超過30年，并不得長(zhǎng)于其中最年輕者法定離休或者退休以后的5年。

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