房地產(chǎn)經(jīng)紀人

為了幫助廣大的考生系統(tǒng)的復習房產(chǎn)經(jīng)紀人考試的知識點，本文將針對房產(chǎn)經(jīng)紀人《房地產(chǎn)經(jīng)紀概論》知識點進行詳細的講解，希望對您參加本次考試有所幫助，并祝您順利通過此次考試！

二、房地產(chǎn)經(jīng)紀人的權利和義務

(一) 房地產(chǎn)經(jīng)紀人人的權利

1、經(jīng)營權利

房地產(chǎn)經(jīng)紀人取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人資格證和執(zhí)業(yè)證后，受聘于某房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)，或該機構(gòu)領取營業(yè)執(zhí)照后，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動，均屬合法行為，應當受到國家法律保護。

2、知情權

房地產(chǎn)經(jīng)紀人有權要求委托人提供委托事務相關資料及真實情況。

3、請求和獲得報酬的權利

房地產(chǎn)經(jīng)紀人所提供的服務是有償服務，當經(jīng)紀人促成房地產(chǎn)買賣有雙方達成了交易，或為顧客提供了咨詢服務等，他便有權要求支付合理的傭金，作為他提供勞務的報酬。經(jīng)紀人在完成受托的任務后，如果委托人拒不支付，受托人還有起訴權和勝訴權。

4、請求支付成本費用的權利

房地產(chǎn)經(jīng)紀人在開展經(jīng)紀活動的時候，不可避免地要支出一些費用，如為尋找買主而支付的通訊費、交通費、廣告費，帶客戶看房時所支付的展示費等等。經(jīng)紀人在完成受托的任務后，有權要求支付這一類在經(jīng)紀成本范圍內(nèi)的有關費用。甚至，即使經(jīng)紀人未完成受托的任務，但確定支付了經(jīng)紀成本費用，也可請求支付。處理委托事務的費用一般應事先取得，有專門約定的依照約定的時間取得，在簽訂經(jīng)紀合同時，最好能在合同的有關條款中說盡的說明。

5、要求權

受委托人有權要求委托人及時接受事務處理結(jié)果并承擔責任。受托人處理委托事務的行為，是受委托人的委托，為了委托人的利益而進行的，委托人對事務的處理結(jié)果要負責，不能無故拒絕委托事務處理結(jié)果，也不得故意托延。

受托人有權要求委托人清償受托人因處理委托事務產(chǎn)生的債務或造成的損失?！逗贤ā返?07條規(guī)定：“受托人處理委托事務時，因不可歸責于自己的事由受到損失的，可以向委托人要求賠償損失。”這里的損失既包括無意識的財產(chǎn)損失或其他權益損失，也包括因處理委托事務所產(chǎn)生的債務。受托人在處理委托事務過程中所產(chǎn)生的債務實際上是委托人的債務，理應由委托人承擔。

(二)房地產(chǎn)經(jīng)紀人的義務

1、合法經(jīng)營的義務

房地產(chǎn)經(jīng)紀人在開展經(jīng)紀業(yè)務時，必須遵守國家的有關法規(guī)、法令、嚴禁違法經(jīng)營。如不得超越經(jīng)營范圍;不得為國家法律禁止流通的房地產(chǎn)進行中介;不得收取傭金以外的額外報酬或好處費等。

2、辦理委托事務的義務

委托人和受托人訂立委托合同的目的，在于通過受托人辦理委托事務來實現(xiàn)委托人所追求的結(jié)果，因此，辦理委托事務便成為受托人在委托合同中承擔的首要義務?！逗贤ā返?99條規(guī)定：“受托人應當按照委托人的指示處理委托事務。需要變更委托人指示的，應當經(jīng)委托人同意;因情況緊急，難以和委托人取得聯(lián)系的，受托人應當妥善處理委托事務，但事后應當將該情況及時報告委托人。”受托人在履行這一義務時，應注意：

(1) 受托人應當按照委托人的指示和要求忠實地委托權限范圍內(nèi)辦理委托事務，不得違背、曲解和擅自變更委托人的指示和要求，不得超越委托人委托的權限范圍。要認真維護委托人的合法權益，想方設法盡力去完成委托事務。

(2) 受托人應當根據(jù)委托人的指示親自辦理委托事務，以確保委托合同的人身屬性。委托合同的訂立和履行是以當事人雙方之間的相互信任為基礎的，;因此，受托人不得擅自將自己受托的事務轉(zhuǎn)托他人處理。

(3) 受托人應當遵循誠實信用的原則，認真辦理委托事務。

3、報告義務

《合同法》第425條規(guī)定：“居間人應當就有關訂立合同的事項向委托人如實報告。居間人故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或提供虛假情況，損害委托人利益的，不得要求支付報酬并應當承擔損害賠償責任。”為了維護委托人的合法權益，受托人在辦理委托事務的過程中，根據(jù)委托人的請求或認為必要之時，應當及時向委托人報告委托事務處理的進展情況、存在的問題和可能的結(jié)果，并征求委托人的合理建議和指示。如果委托合同約定了報告時間的，受約人應當按時進行報告。受托人在辦理委托事務完畢時，應當向委托人全面報告委托事務的辦理經(jīng)過和結(jié)果。《合同法》第401條規(guī)定：“受托人應當按照委托人的要求，報告委托事務的處理情況。委托合同終止時，受托人應當報告委托事務的結(jié)果。

4、誠實介紹情況的義務

房地產(chǎn)經(jīng)紀人在進行經(jīng)紀業(yè)務的活動時，有必要將當事人應當知道的事實如實告知當事人，如對于房地產(chǎn)的置業(yè)者，就必須如實詳盡地將有關房屋的質(zhì)量、年代、位置、真實價格、城市規(guī)劃的情況、權屬情況等問題加以介紹。嚴禁房地產(chǎn)經(jīng)紀人利用刊登虛假廣告、隱瞞或夸大事實、弄虛作假等手段來欺騙消費者，損害當事人的利益。

相關文章：

2012房地產(chǎn)經(jīng)紀人考試房地產(chǎn)經(jīng)濟概論考點匯總

2012房產(chǎn)經(jīng)紀人考試房地產(chǎn)經(jīng)紀概論輔導匯總

2012年房地產(chǎn)經(jīng)紀人制度與政策第九章考點

2012年房地產(chǎn)經(jīng)紀人制度與政策第八章考點

更多關注：輔導資料 考試培訓 歷年真題  模擬試題  考試論壇

（責任編輯：何以笙簫默）

共2頁,當前第1頁  第一頁  前一頁  下一頁