房地產(chǎn)經(jīng)紀人

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第六章 房地產(chǎn)估價

一、房地產(chǎn)估價：房地產(chǎn)估價師和房地產(chǎn)估價機構(gòu)根據(jù)估價目的，遵守估價原則，按照估價程序，運用估價方法，對估價對象在估價時點的特定價值進行分析、測算和判斷并提供相關(guān)專業(yè)意見的活動。

房地產(chǎn)估價要素：

1、估價當(dāng)事人。估價師、估價機構(gòu)(主體)、估價委托人(對象)。

2、估價目的：一個房地產(chǎn)項目中估價委托人對估價報告的預(yù)期用途。

3、估價對象：被估價房地產(chǎn)、估價標的

4、估價時點：(價值時間)一個房地產(chǎn)估價項目中由估價目的決定的需要評估的價值所對應(yīng)的時間。

5、價值類型：市場價值、快速變現(xiàn)價值、謹慎價值、在用價值、清算價值和投資價值。

6、估價依據(jù)：指一個房地產(chǎn)估價項目中估價所依據(jù)的相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章、政策和標準。

7、估價假設(shè)：指一個房地產(chǎn)估價項目中估價師對那些估價所必要、但尚不能肯定、而又必須予以明確的前提條件作出的某種假定，以及對于由估價目的決定的評估的估價對象狀況與估價對象現(xiàn)狀不同之處作出的說明。

8、估價原則：獨立、客觀、公正原則;合法原則;最高最佳利用原則;估價時點原則;替代原則;謹慎原則。

9、估價程序：指完成一個房地產(chǎn)估價項目所需做的各項工作按照它們之間的內(nèi)在聯(lián)第排列的先后次序。

獲取估價業(yè)務(wù);

受理估價委托;制定估價作業(yè)方案;搜集估價所需資料;

實地查看估價對象;

分析估價對象價值

;測算估價對象價值;

判斷估價對象價值;

撰寫估價報告;撰寫估價報告;內(nèi)部審核估價報告;交付估價報告;估價資料歸檔。

10、估價方法：采用科學(xué)的方法進行嚴謹?shù)臏y算，不能單憑估價師的經(jīng)驗進行主觀判斷。市場法、成本法、收益法。

11、估價結(jié)果：指估價師通過估價活動得出的估價對象價值的專業(yè)結(jié)論。

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