房地產經紀人

為了幫助考生系統(tǒng)的復習房產經紀人考試課程，全面的了解房產經紀人考試教材的相關重點，小編特編輯匯總了2011年房產經紀人考試相關知識的輔導資料，希望對您參加本次考試有所幫助!

一、內容提要：本講主要講述了測繪中的基本概念及地形圖和房地產圖的相關內容，以及房屋面積測算和土地面積測算的相關內容。

二、重點、難點大綱要求：

掌握房屋面積測算

熟悉地形圖和房地產圖，土地面積測算

了解測繪中的基本概念

三、房地產測繪知識

1、測繪和房地產測繪

測繪是測量和繪圖的統(tǒng)稱。測量是指用儀器測定地球表面各種自然物體和人造物體的位置、形狀、大小等。繪圖是指將測量所獲取的地球表面各種自然物體和人造物體的位置、形狀、大小等信息，按一定規(guī)則客觀反映到圖紙上。

房地產測繪工作通常需要調查房地產的權屬、用途等。因此，房地產測繪具體是指調查和測定房地產的位置、界址、面積、權屬、用途等，并按一定規(guī)則將其客觀反映到圖紙上的一種專業(yè)測繪。其中，最大量、最具現實、最重要的是房地產權屬證書（包括土地權屬證書、房屋權屬證書）附圖的測繪。

2、平面位置和高程

測繪工作的基本任務是測定地面點的空間位置。地面點的空間位置由平面位置（坐標）和高程來確定。

（一）平面位置

測量的基準面是大地水準面。地面點的平面位置用該點在大地水準面上的位置來表示。水處于靜止時的表面稱為水準面；與水準面相切的平面稱為水平面；海洋處于靜止時的表面并延伸穿過整個大陸、島嶼所形成的閉合曲面稱為大地水準面。實際測量中的區(qū)域范圍有大有小。由于地球扁率（長、短半徑之差與長半徑之比）很小，接近于圓球，在宏觀上可近似地將地球視為圓球。而由于地球半徑很大，為6371km，當測量區(qū)域的半徑小于10km時，可不考慮地球曲率的影響，把該區(qū)域的地球表面視作平面，即以水平面代替水準面。在此情況下，所測面積是指該面積在其水平面上相應的投影面積，即通常所講的水平投影面積。

上述處理的基本思路概括如下：

大地水準面-地球扁率很小-較小區(qū)域內表面高低不平的橢球一表面光滑的橢球一表面光滑的圓球一平面，測量中采用的平面直角坐標系（高斯平面直角坐標系）與數學中的平面直角坐標系（笛卡爾平面直角坐標系）有所不同，其中的縱坐標軸為x，正向指北，橫坐標軸為y，正向指東。

（二）高程

中國高程基準有“1956年黃海高程系”和“1985年國家高程基準”。“1956年黃海高程系”是以青島驗潮站1950～1956年間獲得的黃海平均海水面作為高程起算面，并在青島市建立水準原點，測得國家水準原點（青島原點）高程為72．289m.從1985年1月1日起執(zhí)行“1985年國家高程基準”，它是以青島驗潮站1952～1979年間獲得的黃海平均海水面作為高程起算面，測得國家水準原點（青島原點）高程為72．260m.全國布置的國家高程控制點——水準點，均是以這個水準原點為準。

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（責任編輯：）

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