房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

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71．按建設(shè)部頒布的《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，已竣工的房地產(chǎn)項目進入市場銷售需要符合（?。l件。

A．取得土地使用權(quán)證書

B．持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證

C．拆遷安置已經(jīng)落實

D．物業(yè)管理方案已經(jīng)落實

E．取得房地產(chǎn)預(yù)售票許可證

72．在房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)中促成交易的技巧有（?。?/p>

A．直接促成法

B．便利促成法

C．惠顧促成法

D．從眾促成法

E．漲價促成法

73．房地產(chǎn)銷售前準(zhǔn)備工作包括（?。?/p>

A．準(zhǔn)備銷售資料

B．劃分銷售階段

C．準(zhǔn)備銷售現(xiàn)場

D．確定銷售人員

E．制定銷售策略

74．在房地產(chǎn)居間談判過程中，應(yīng)堅持的原則有（?。?。

A．平等原則

B．公開原則

C．合法原則

D．互利原則

E．相容原則

75．購房人辦理住房抵押貸款的基本條件應(yīng)包括（　）。

A．《住房抵押貸款申請書》

B．個人收入證明

C．房屋財產(chǎn)保險單副本

D．房屋產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件

E．單位同意給予貸款的證明

76．房地產(chǎn)銷售過程中的銷售文件包括（　）。

A．客戶置業(yè)計劃

B．功能樓書

C．房地產(chǎn)買賣合同文本

D．購樓須知

E．付款方式

77．房地產(chǎn)經(jīng)營投資包括（?。?。

A．房地產(chǎn)買賣投資

B．房屋租賃投資

C．房地產(chǎn)經(jīng)營消費投資

D．房地產(chǎn)置業(yè)消費投資

E．房地產(chǎn)置業(yè)租賃投資

78．（　）屬于房屋租賃投資中的包租條件。

A．房屋狀況

B．租賃年期

C．出租經(jīng)營收益

D．固定租金

E．免租期

79．包租投資與置業(yè)租賃投資相比較的特點是（?。?。

A．包租投資具有經(jīng)營收益和保值、增值雙重保險

B．包租投資可以自由調(diào)整租金水平

C．包租投資很有可能因經(jīng)營不善而導(dǎo)致投資失敗

D．包租投資無須承擔(dān)由于不可抗力因素造成都市房地產(chǎn)滅失的巨大風(fēng)險

E．包租投資可以將房屋產(chǎn)權(quán)進行抵押貸款，套取資金用于周轉(zhuǎn)

80．在房屋租賃經(jīng)營投資的經(jīng)營成本分析中，物業(yè)管理費用的形式包括（?。?。

A．包租人委托物業(yè)管理公司管理，承租人向物業(yè)人公司直接交納物業(yè)管理

B．包括人自己管理，物業(yè)管理費用包括在租金里

C． 包括人代收物業(yè)管理費，轉(zhuǎn)交給物業(yè)管理公司

D． 業(yè)主委托物業(yè)管理公司管理，包租人交納物業(yè)管理費

E． 業(yè)主自行管理，在包括租人交納的固定租金中包含物業(yè)管理費

答案：71．ABCE　72．ADE　73．ACD　74．ACDE　75．ABD 76．ADE　77．ABE　78．ABDE79．CD　80．ABC

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