房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

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房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)該掌握的專業(yè)詞匯（五）

41.不滿18周歲的個人是否可以購買市場商品房，如果能夠則怎樣辦理

只要具備合法身份證明的國內(nèi)公民都可以在長春購買商品房。但不滿18周歲沒有民事行為能力或限制民事行為能力的公民，購房時需提交其監(jiān)護(hù)關(guān)系證明和監(jiān)護(hù)人身份證明。

42.多個共有人一起購買商品房時所擁有的份額有無限制答

可以由購房者協(xié)商自行決定，不作限制。

43.多層和高層的界定

一般以電梯加以界定：7層以下（含7層）不帶電梯為多層；8層至20層之間為小高層；20層以上100米以下為高層；100米以上為超高層。

44.幾種常見的建筑構(gòu)造形式

構(gòu)造形式：是支撐建筑物本身重量的方式。

磚混結(jié)構(gòu)：墻體承重

多層：

框架結(jié)構(gòu)：墻體不承重，僅以梁、柱、板作為承重體系

框架結(jié)構(gòu)：通常適用于20層以下左右的房屋

剪力墻結(jié)構(gòu)：使用鋼筋混凝土墻，墻體承重

高層筒體結(jié)構(gòu)：使用鋼筋混凝土墻圍合成筒狀，起到承重和

穩(wěn)定作用（國貿(mào)大廈）

鋼體結(jié)構(gòu)：用特殊鋼材作為結(jié)構(gòu)支撐（地王、賽格廣場）

45.民用建筑工程的幾種常見病及成因

外墻滲漏：

在框架結(jié)構(gòu)的房屋出現(xiàn)較多，原因有：

填空墻內(nèi)沙漿不均勻；

建筑用磚質(zhì)量不合格；

磚的砌筑方法不對，磚線太齊，沒有把磚的接口錯開；

沙漿批面工序不對，在下層沙漿未完全干透即進(jìn)行上層批面。

窗框滲水：

窗框與外墻接縫處，所填充的沙漿不密實或窗體因質(zhì)量問題而發(fā)生變形。

內(nèi)墻開裂駁落：

因工序時間預(yù)留不充分，導(dǎo)致里面一層的沙漿批面未能干透。

下水不足：

在施工期間，管道開口未用特制堵頭封閉，或因封閉不嚴(yán)而導(dǎo)致雜物進(jìn)入管道。

上水水壓不足：

樓頂水箱過小、水位不夠或水泵泵力不足。

水管黃銹水：

因使用的鍍鋅水管質(zhì)量不合格，導(dǎo)致管道內(nèi)壁生銹，產(chǎn)生黃水現(xiàn)象。

地面開裂

因進(jìn)行水泥地面劈面的工序中，不同層面的預(yù)留時間不足。建筑物分段水平面沉降范圍不均勻。

46.基礎(chǔ)設(shè)施和配套設(shè)施的涵義

基礎(chǔ)設(shè)施：

水、電、道路、通訊、煤氣等生活必要設(shè)施。

配套設(shè)施：

會所、泳池、中庭花園、兒童樂園等以提高居住質(zhì)量為目的的設(shè)施。

47.住宅平面設(shè)計和幾個概念

1.客廳與餐廳的相互關(guān)系

客廳的標(biāo)準(zhǔn)面積：16-20平米（長4.5-5平米，寬3.5-4平米，以常見三件套沙發(fā)擺放為準(zhǔn)）

餐廳的標(biāo)準(zhǔn)面積：10-14平米（以6-8人用餐為準(zhǔn)）

2.采光、通風(fēng)的順序要求

首先保證主要功能房（客廳、主臥房）的采光、通風(fēng)等要求，

再盡可能處理好其他不同功能房的采光、通風(fēng)等要求。

48.工程部人員基本架構(gòu)

經(jīng)理（結(jié)構(gòu)工程師或建筑工程師）、總工程師、結(jié)構(gòu)工程師、建筑工程師、給排水工程師、電器工程師（強電：照明、空調(diào)、電梯等；弱電：電話、電視監(jiān)控、消防報警、保安、電腦網(wǎng)絡(luò)等）、預(yù)決算工程師。

49.工程部職能

地盤工程建設(shè)的質(zhì)量管理、成本管理、工期管理。

50.政府有關(guān)部門在房地產(chǎn)開發(fā)項目中所起的作用

長春市國家土管理局：批地、報建、驗收；

長春市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會：對施工單位、設(shè)計院的管理，以及施工手續(xù)的審批；

消防局：對消防設(shè)計的審批及消防設(shè)施的驗收；

勞動局：電梯的驗收和維修申報；質(zhì)檢站：對工程質(zhì)量的驗收監(jiān)督。

環(huán)保局：對環(huán)境治理的監(jiān)督；安監(jiān)站：對施工現(xiàn)場安全措施落實的檢查督促。

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