房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

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（二）分部分項法

分部分項法是以建筑物的各個獨立構(gòu)件或工程的單位價格或成本為基礎(chǔ)來估算建筑物重新購建價格的方法。即先估算各個獨立構(gòu)件或工程的數(shù)量，然后乘以相應(yīng)的單位價格或成本，再相加。

在運用分部分項法估算建筑物的重新購建價格時，需要注意如下2點：（1）應(yīng)結(jié)合各構(gòu)件或工程的特點使用計量單位；（2）不要漏項或重復(fù)計算，以免造成估算不準(zhǔn)。

（三）工料測量法

工料測量法是先估算建筑物所需各種材料、設(shè)備的數(shù)量和人工時數(shù)，然后逐一乘以估價時點時相應(yīng)的單價和人工費標(biāo)準(zhǔn)，再將其相加來估算建筑物重新購建價格的方法。這種方法與編制建筑概算或預(yù)算的方法相似，即先估算工程量，再配上概（預(yù)）算定額的單價和取費標(biāo)準(zhǔn)來估算。

工料測量法的優(yōu)點是詳實，缺點是費時費力并需有其他專家（如建筑師）的參與，它主要用于具有歷史價值的建筑物估價。

（四）指數(shù)調(diào)整法

指數(shù)調(diào)整法是運用建筑成本（造價）指數(shù)或變動率，將估價對象建筑物的原始成本調(diào)整到估價時點時的現(xiàn)行成本來估算建筑物重新購建價格的方法。這種方法主要用于檢驗其他方法的估算結(jié)果。

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