房地產(chǎn)經(jīng)紀人

房產(chǎn)經(jīng)紀人考試定于2012年10月13、14舉行，為了幫助考生系統(tǒng)的復習房產(chǎn)經(jīng)紀人考試課程， 在備考考試的練習階段，小編特編輯匯總了2012年房產(chǎn)經(jīng)紀人考試房產(chǎn)基本制度與政策模擬試題，希望對您參加本次考試有所幫助!

16.土地使用者延期付款超過( )日，經(jīng)催交后仍不能支付國有建設用地使用權(quán)出讓價款的，土地管理部門有權(quán)解除合同并可主張違約賠償。

A. 15 B.30 C.45 D.60

【答案】D

【解析】在簽訂出讓合同后，土地使用者應繳納定金并按照約定期限支付地價款，土地使用者延期付款超過60日，經(jīng)土地管理部門催繳后仍不能支付國有建設用地使用權(quán)出讓價款的，土地管理部門有權(quán)解除合同，并可以請求違約賠償。

17.商業(yè)用地不能采取( )方式出讓。

A.招標 B.拍賣 C.掛牌 D.協(xié)議

【答案】D

【解析】2007年9月國土資源部公布的《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權(quán)規(guī)定》中規(guī)定商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅用地，必須采取拍賣、招標或者掛牌方式出讓。

18.關于建設用地使用權(quán)設立的說法，錯誤的是( )。

A.建設用地使用權(quán)不得在地表以下設立

B.新設立的建設用地使用權(quán)，不得損害已設立的用益物權(quán)

C.設立建設用地使用權(quán)，可以采取劃撥的方式

D.建設用地使用權(quán)人有權(quán)將建設用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓與他人

【答案】A

【解析】建設用地使用權(quán)可以在土地的地表、地上或者地下分別設立。

19.甲公司以出讓方式按法定最高年限取得了某度假村土地使用權(quán)，3年后建成開業(yè)，則開業(yè)時度假村的土地使用權(quán)的剩余使用年限為( )年。

A.37 B.40 C. 47 D.50

【答案】A

【解析】 《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定：商業(yè)、旅游、娛樂用地使用權(quán)出讓最高年限為40年。

20.(2010)國有土地租賃期限在( )個月以上的，應當由市、縣土地行政主管部門與土地使用者簽訂租賃合同。

A.3 B.6 C.9 D.12

【答案】B

【解析】租賃期限六個月國有土地租賃，應當由市、縣土地行政主管部門與土地使用者簽訂租賃合同。

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（責任編輯：中大編輯）

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