房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

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二、房地產(chǎn)法律體系(熟悉)

房地產(chǎn)法律體系是指各種不同層次的調(diào)整房地產(chǎn)法律關(guān)系的法律法規(guī)，按照一定的內(nèi)在聯(lián)系而組成的一個共同的有機(jī)整體。從立法層次上看，主要包括下列內(nèi)容：

(一)憲法

《中華人民共和國憲法》<以下簡稱《憲法》)是國家的根本大法。對于房地產(chǎn)法，《憲法》也作出了原則性規(guī)定，如(憲法》第十條明確了土地的所有權(quán)權(quán)屬關(guān)系：“城市的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有;宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。”該條也同時規(guī)定了關(guān)于土地的轉(zhuǎn)讓問題：“任何組織或者個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓”?！稇椃ā返牡谑畻l還對土地征收或征用和利用作了原則性規(guī)定?！稇椃ā肪哂凶罡叩姆尚Я?，無論是房地產(chǎn)立法或執(zhí)法都必須遵循憲法規(guī)定的原則。

(二)全國人民代表大會及其常務(wù)委員會頒布的法律

專門法律：如《城市房地產(chǎn)管理法》和《土地管理法》。

相關(guān)法律：如《中華人民共和國物權(quán)法》 (以下簡稱《物權(quán)法》)、《民法通則》、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《合同法》、《中華人民共和國擔(dān)保法》(以下簡稱《擔(dān)保法》)等。這些法律效力僅次于憲法，是房地產(chǎn)法律體系中的最重要的法律規(guī)定，都是制定有關(guān)房地產(chǎn)法規(guī)、規(guī)章的依據(jù)和基礎(chǔ)。

例題：全國人大常委會審議通過的法律的效力低于( )。(2008年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度試題)

A.部門規(guī)章

B.司法解釋

C.行政法規(guī)

D.憲法

答案：D

解析：憲法具有最高的法律效力，一切法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)、自治條例和單行條例、規(guī)章都不得同憲法相抵觸。法律的效力高于行政法規(guī)、地方性法規(guī)、規(guī)章。行政法規(guī)的效力高于地方性法規(guī)、規(guī)章。

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