土地估價(jià)師

為了幫助考生有效的復(fù)習(xí)2012年土地估價(jià)師考試小編特地整理出2012年土地估價(jià)師考試的資料，希望各位考生可以在2012年土地估價(jià)師考試中取得理想的成績(jī)!

土地估價(jià)理論與方法備考要點(diǎn)

1、全面掌握知識(shí)點(diǎn)，不能局限于只復(fù)習(xí)某些重點(diǎn)章節(jié)

主要復(fù)習(xí)依據(jù)說(shuō)明:

(1)以考試大綱為依據(jù)

(2)以輔導(dǎo)教材為基礎(chǔ)

(3)以試題匯編為方向

(4)以規(guī)程及最新頒布的法律法規(guī)為補(bǔ)充

2、靈活理解知識(shí)點(diǎn)，能融會(huì)貫通、舉一反三

從2002年試題變化特點(diǎn)來(lái)看，雖然形式上依然采用標(biāo)準(zhǔn)化試題，但題目的靈活運(yùn)用性和綜合性明顯加強(qiáng)，并出現(xiàn)了一些案例分析題和看圖表答題。今年的題型和試題特點(diǎn)在2002年的基礎(chǔ)上應(yīng)該不會(huì)有大的變化。

3、在全面復(fù)習(xí)的基礎(chǔ)上也要有所側(cè)重

從歷年試題的考點(diǎn)和分值分配情況來(lái)看，重點(diǎn)內(nèi)容還是占有較大比重，有些內(nèi)容甚至可能一再出現(xiàn)。像5-8章的收益還原法、市場(chǎng)比較法、剩余法、成本逼近法這四種主要估價(jià)方法的原理、基本公式、特點(diǎn)與適用范圍、程序和計(jì)算方法及具體應(yīng)用等內(nèi)容幾乎逢考必有，而且占有較高比重。

4、立足于知識(shí)點(diǎn)的復(fù)習(xí)，不要倚重各種模擬題。土地評(píng)估師考試屬于資格考試類，只要全面掌握好了知識(shí)點(diǎn)，不管題目怎么變化，都應(yīng)該容易通過(guò)。

第一章 土地估價(jià)概述

復(fù)習(xí)要點(diǎn)

1、篇幅不多，內(nèi)容重要，分值不低，題型為判斷題和選擇題，建議與第十一章地價(jià)體系結(jié)合起來(lái)復(fù)習(xí)

2、重點(diǎn)：地價(jià)的特點(diǎn)定義、特點(diǎn)、類型，影響地價(jià)的因素，估價(jià)原則

內(nèi)容講解

一、地價(jià)的定義

土地價(jià)格實(shí)際上是土地經(jīng)濟(jì)價(jià)值的反映，是為購(gòu)買獲取土地預(yù)期收益的權(quán)利而支付的代價(jià)，即地租的資本化。土地價(jià)格高低取決于可以獲取的預(yù)期土地收益(地租)高低。購(gòu)買土地實(shí)際上是購(gòu)買土地的權(quán)利。

我國(guó)實(shí)行土地公有制，土地價(jià)格的含義不同于一般土地私有制的國(guó)家，它是以土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓為前提、一次性支付的多年地租的現(xiàn)值總和，而不是土地所有權(quán)的價(jià)格。但在土地估價(jià)程序與方法上又與土地私有制國(guó)家相似。

[例題]判斷題：我國(guó)實(shí)行土地公有制，因而在土地價(jià)格的含義及估價(jià)程序與方法上不同于一般土地私有制國(guó)家。 答案：√

（責(zé)任編輯：中大編輯）

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