房地產(chǎn)估價師

（三）房地產(chǎn)需求曲線

房地產(chǎn)需求曲線表示房地產(chǎn)的需求量與其價格之間的關(guān)系—某種房地產(chǎn)的需求量如何隨著該種房地產(chǎn)價格的變動而變動。在圖3-1（a）中，根據(jù)習(xí)慣，以縱坐標(biāo)軸表示某種房地產(chǎn)的價格（P），橫坐標(biāo)軸表示該種房地產(chǎn)的需求量（Q），因為在價格較高時需求量減少，在價格較低時需求量增加，所以得到的是一條向右下方傾斜的需求曲線（D）。如果考慮影響房地產(chǎn)需求量的非該種房地產(chǎn)價格水平因素，那么需求量不再是沿著需求曲線變動，而是整個需求曲線發(fā)生位移。例如，消費者的收入水平、偏好、對未來的預(yù)期和相關(guān)物品價格水平的變化，會改變消費者在給定價格水平下對房地產(chǎn)的需求量。如果在每一價格水平下需求量都增加了，需求曲線就會向右位移；反之，需求曲線就會向左位移。如圖3-1（b）所示，以Do為基礎(chǔ)，如果消費者的收入水平提高，因為在相同的價格水平下需求量增加，所以整個需求曲線將由Do向右位移到D1；如果消費者的收入水平下降，因為在相同的價格水平下需求量減少，所以整個需求曲線將由Do向左位移到D2。

例題2．下列情形中會導(dǎo)致房地產(chǎn)當(dāng)前需求增加的有（?。?。（2004年試題）

A．消費者的收入增加

B．作為替代品的房地產(chǎn)的價格上升

C．作為互補品的房地產(chǎn)的價格上升

D．消費者預(yù)期其未來的收入增加

E．消費者預(yù)期未來的房地產(chǎn)價格上升

答案：ABDE

易混淆點辨析1．問：“由于需求量與價格負相關(guān)的這種關(guān)系很普遍，稱之為需求規(guī)律”，而本章后面又提到：“房地產(chǎn)價格與房地產(chǎn)需求正相關(guān)，與供給負相關(guān)。”這前后矛盾，應(yīng)該如何理解？

答：需求規(guī)律是說在供給一定情況下，價格越高則需求量越小，是需求量隨價格變化而變化的情形；房地產(chǎn)價格與需求正相關(guān)是說在供給一定前提下，需求越大則價格越高，是價格隨需求量變化而變化的情形。

例題3．需求量與價格負相關(guān)的關(guān)系叫做需求規(guī)律。下列選項中，此規(guī)律的例外有（　）。（2008年試題）

A．炫耀性物品

B．“吉芬”物品

C．低檔商品

D．高檔商品

E．急需商品

答案：AB

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