房地產(chǎn)估價(jià)師

        一、單項(xiàng)選擇題（共40題，每題0.5分。每題的備選答案中只有一個(gè)最符合題意，請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào)）
1．我國(guó)到“十一五”期末，全國(guó)廉租住房制度的保障范圍要求擴(kuò)大到（ ）住房困難家庭。
A．低收入
B．中低收入
C．中等收入
D．所有

2．甲開(kāi)發(fā)商2000年按法定最高出讓年限取得一塊商業(yè)用地的土地使用權(quán)。2002年李某購(gòu)得該地塊上建成的商業(yè)用房一間，五年后又將該房轉(zhuǎn)讓給王某。王某取得該房的土地使用年限是（ ）年。
A．33
B．35
C．38
D．40

3．國(guó)有土地所有權(quán)由（ ）代表國(guó)家行使。
A．國(guó)務(wù)院
B．國(guó)務(wù)院土地行政主管部門(mén)
C．市、縣人民政府
D．市、縣人民政府土地行政主管部門(mén)

4．依據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，（ ）。
A．由國(guó)家無(wú)償收回
B．自動(dòng)續(xù)期
C．應(yīng)于屆滿前6個(gè)月申請(qǐng)續(xù)期
D．應(yīng)于屆滿前1年申請(qǐng)續(xù)期

5．城市房屋拆遷估價(jià)時(shí)點(diǎn)一般為（ ）之日。
A．房屋拆遷公告發(fā)布
B．房屋拆遷許可證頒發(fā)
C．簽訂房屋拆遷協(xié)議
D．房屋拆遷實(shí)施

6．工業(yè)用地不得以（ ）方式出讓。
A．招標(biāo)
B．拍賣(mài)
C．掛牌
D．協(xié)議

7．房屋抵押權(quán)自（ ）之日起生效。
A．抵押合同簽訂
B．抵押合同生效
C．抵押權(quán)登記
D．核發(fā)他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)

8．出讓地塊的位置、使用性質(zhì)等規(guī)劃條件，作為國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同的組成部分，由城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)依據(jù)（ ）提出。
A．城鎮(zhèn)體系規(guī)劃
B．土地利用總體規(guī)劃
C．修建性詳細(xì)規(guī)劃
D．控制性詳細(xì)規(guī)劃

9．劃定城市規(guī)劃紫線的作用是確定（ ）。
A．綠地控制范圍
B．歷史建筑保護(hù)范圍
C．地表水保護(hù)范圍
D．城市基礎(chǔ)設(shè)施用地控制界線

10．折價(jià)處置抵押房地產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)參照（ ）。
A．原購(gòu)買(mǎi)價(jià)
B．重建價(jià)格
C．重置價(jià)格
D．市場(chǎng)價(jià)格

    11．某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售給張某一套商品房，合同約定建筑面積110㎡，售價(jià)4 000元/㎡，張某交付了全部?jī)r(jià)款。買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)面積誤差的處理方式未作約定。若該商品房產(chǎn)權(quán)登記的建筑面積為100㎡，張某選擇不退房，則該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還張某購(gòu)房款（ ）元。
A．40 000
B．53 600
C．66 800
D．80 000

12．商品房預(yù)售合同登記備案應(yīng)由（ ）辦理。
A．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商
B．房地產(chǎn)銷(xiāo)售代理機(jī)構(gòu)
C．商品房預(yù)購(gòu)人
D．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和商品房預(yù)購(gòu)人共同

13．在司法處置拍賣(mài)中，某房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格為100萬(wàn)元，如果第一次拍賣(mài)流拍，則第二次拍賣(mài)保留價(jià)的范圍應(yīng)在（ ）萬(wàn)元之間。
A．60-100
B．64-80
C．64-100
D．80-100

14．甲銀行以1億元授信額度與乙公司設(shè)定了最高額抵押權(quán)，一年內(nèi)先后借給乙公司3 000萬(wàn)元和5 000萬(wàn)元。債務(wù)履行期滿后，若乙公司未履行債務(wù)，則甲銀行辦理該最高額抵押權(quán)確定登記的債權(quán)額是（ ）億元。
A．0.3
B．0.5
C．0.8
D．1.0

15．權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請(qǐng)（ ）登記。
A．預(yù)告
B．變更
C．更正
D．異議

16．某房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)發(fā)生在非經(jīng)濟(jì)特區(qū)，評(píng)估的房地產(chǎn)價(jià)格總額為6200萬(wàn)元，按國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，該房地產(chǎn)估價(jià)最高收費(fèi)額為（ ）萬(wàn)元。
A．2.48
B．7.13
C．13.50
D．31.00

17．注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師未按規(guī)定辦理變更注冊(cè)仍執(zhí)業(yè)的，應(yīng)限期改正，逾期不改正的，可處以（ ）元以下的罰款。
A．1000
B．5000
C．10000
D．30000

18．房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)有效期滿需繼續(xù)執(zhí)業(yè)的，應(yīng)當(dāng)在注冊(cè)有效期滿（ ）日前，申請(qǐng)延續(xù)注冊(cè)。
A．15
B．30
C．60
D．90

19.建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)，其產(chǎn)權(quán)（ ）。
A．屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)
B．屬于業(yè)主共有
C．屬于物業(yè)服務(wù)企業(yè)
D．歸屬由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或出租等方式約定

20．業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂書(shū)面（ ）合同。
A．物業(yè)托管
B．物業(yè)服務(wù)
C．物業(yè)管理
D．物業(yè)委托

相關(guān)輔導(dǎo)：
06年《基本制度與政策》考試真題及答案
07年《基本制度與政策》考試真題及答案

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