房地產(chǎn)估價(jià)師

2006年全國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試——房地產(chǎn)基本制度與政策試卷

一、單項(xiàng)選擇題（共40題，每題0.5分。每題的備選答案中只有一個(gè)最符合題意，請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào)。）

1、下列關(guān)于廉租住房的表述中，正確的是（ ）。
A．廉租住房的供應(yīng)對(duì)象包括中低收入家庭
B．廉租住房免征房產(chǎn)稅
C．廉租住房的供應(yīng)以實(shí)物配租為主
D．廉租住房保障面積標(biāo)準(zhǔn)原則上不超過(guò)當(dāng)?shù)厝司》棵娣e的60％

2、《土地管理法》規(guī)定，農(nóng)民自有住宅的宅基地，屬（ ）所有。
A．國(guó)家
B．所在的村民小組
C．農(nóng)民個(gè)人
D．農(nóng)民集體

3、下列關(guān)于征收土地的表述中，正確的是（ ）。
A．土地補(bǔ)償費(fèi)均為該土地被征地前三年平均年產(chǎn)值的6～10倍
B．安置補(bǔ)助費(fèi)只能發(fā)放給安置單位　建設(shè)工程教育網(wǎng)提供
C．并非所有的征地都要支付青苗補(bǔ)償費(fèi)
D．只有所征土地連續(xù)三年以上常年種菜，才需繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金

4、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目自（ ）之日起滿3年未動(dòng)工開發(fā)的，可以征收土地閑置費(fèi)。
A．土地使用權(quán)出讓合同簽訂
B．土地使用權(quán)出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)
C．土地使用權(quán)出讓金繳納
D．土地使用權(quán)證書取得

5、《憲法》規(guī)定，國(guó)家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對(duì)土地實(shí)行（ ）并給予樸償。
A．征收
B．征用
C．征收或者征用
D．征購(gòu)

6、依據(jù)《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見》，城市房屋拆遷估價(jià)的估價(jià)時(shí)點(diǎn)一般為（ ）之日。
A．房地產(chǎn)估價(jià)師實(shí)地查勘
B．國(guó)有土地出讓合同簽訂
C．拆遷公司現(xiàn)場(chǎng)動(dòng)員搬遷
D．房屋拆遷許可證頒發(fā)

7、在城市房屋拆遷行政裁決中，被拆遷人是房屋拆遷管理部門的，由（ ）裁決。
A．上級(jí)房屋拆遷管理部門
B．人民法院
C．縣級(jí)以上人民政府
D．同級(jí)人民政府

8、在城市房屋拆遷補(bǔ)償安置中，（ ）。
A．產(chǎn)權(quán)不明確的房屋不予補(bǔ)償
B．已設(shè)定抵押的房屋，補(bǔ)償款應(yīng)直接付給抵押權(quán)人
C．未解除租賃關(guān)系的房屋，暫不補(bǔ)償
D．未超過(guò)使用期限的，臨時(shí)建筑，應(yīng)給予適當(dāng)補(bǔ)償

9、建筑物是否屬違章建筑，應(yīng)由該建筑物所在地的（ ）認(rèn)定。
A．房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)
B．縣級(jí)以上人民政府
C．房屋拆遷管理部悶
D．城市規(guī)劃行政主管部門

10、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品住宅，其保修期從（ ）之日起計(jì)算。
A．工程竣工
B．物業(yè)驗(yàn)收合格
C．購(gòu)房人實(shí)際入住
D．開發(fā)企業(yè)向購(gòu)房人交付房屋

11、下列不屬于申領(lǐng)建筑工程施工許可證的條件是（ ）。
A．已經(jīng)辦理該建筑工程用地批準(zhǔn)手續(xù)
B．已經(jīng)確定施工企業(yè)
C．有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施
D．建設(shè)單位已支付工程款

12、建設(shè)工程竣工驗(yàn)收，由（ ）負(fù)責(zé)組織實(shí)施。
A．工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)
B．建設(shè)單位
C．工程監(jiān)理單位
D．房地產(chǎn)開發(fā)生管部門

13、承租人在租賃期內(nèi)死亡，租賃房屋的共同居住人要求繼承原租賃關(guān)系的，出租人（ ）。
A．應(yīng)重新辦理租賃登記備案手續(xù)，房屋租賃合同方可生效
B．可以收回房屋出租給其他人
C．可以要求增加租金
D．應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同

14、設(shè)定房地產(chǎn)抵押辦理房屋他項(xiàng)權(quán)利登記后，該房屋的《房廈所有權(quán)證》應(yīng)由（ ）收?qǐng)?zhí)。
A．抵押人
B．抵押權(quán)人
C．房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)
D．公證機(jī)關(guān)

15、下列關(guān)于商品房銷售的表述中，正確的是（ ）
A．商品房買賣合同中約定的面積誤差不得超過(guò)13%
B．按何種面積計(jì)價(jià)，就按何種面積登記發(fā)證
C．按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的，商品房買賣合同中應(yīng)當(dāng)注明建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e
D．商品房買賣合同對(duì)面積誤差無(wú)約定的，應(yīng)據(jù)實(shí)計(jì)算房?jī)r(jià)款

16、下列關(guān)于我國(guó)房地產(chǎn)權(quán)屬登記的表述中，不正確的是（ ）。
A．依法登記的房地產(chǎn)權(quán)利受國(guó)家法律保護(hù)　建設(shè)工程教育網(wǎng)提供
B．當(dāng)事人對(duì)房地產(chǎn)權(quán)利的取得、變更、喪失均需依法登記
C．經(jīng)法定登記機(jī)關(guān)登記的房地產(chǎn)權(quán)利具有對(duì)抗第三人的效力
D．房屋因買賣、贈(zèng)與等原因致使其權(quán)屬發(fā)生變化的，應(yīng)及時(shí)辦理變更登記

17、根據(jù)《住房置業(yè)擔(dān)保管理試行辦法》，下列關(guān)于住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)的表述中，正確的是（ ）。
A．有不少于1000萬(wàn)元人民幣的注冊(cè)資本
B．有一定數(shù)量的周轉(zhuǎn)住房
C．是非銀行性金融機(jī)構(gòu)
D．可要求借款人提供抵押反擔(dān)保

18、《刑法》規(guī)定，承擔(dān)資產(chǎn)評(píng)估等職責(zé)的中介組織的人員雖未索取他人財(cái)物或者非法收受他人財(cái)物，但故意提供虛假證明文件，情節(jié)嚴(yán)重的可處（ ），并處罰金。
A．三年以下有期徒刑或者拘役
B．五年以下有期徒刑或者拘役
C．五年以下有期徒刑或者管制
D．五年以上，十年以下有期徒刑

19、根據(jù)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》，計(jì)算一半建筑面積的是（ ）。
A．無(wú)柱的雨篷
B．有頂蓋不封閉的永久性架空通廊，
C．房屋內(nèi)高度在2.20m以上的技術(shù)層
D．與室內(nèi)不相通的裝飾性陽(yáng)臺(tái)

20、具體承擔(dān)全國(guó)一級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)信用檔案系統(tǒng)管理的部門是（ ）。
A．建設(shè)部
B．建設(shè)部住宅與房地產(chǎn)業(yè)司
C．建設(shè)部信息中心
D．中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)

21、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則由（ ）制定并修改。
A．業(yè)主大會(huì)
B．業(yè)主委員會(huì)
C．政府物業(yè)管理部門
D．業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)若同

22、城鎮(zhèn)土地使用稅采用分類分級(jí)的（ ）稅率。
A．比例
B．超額累進(jìn)
C．全額累進(jìn)
D．幅度定額

23、納稅火建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售。增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額之和（ ）的，免征土地增值稅。
A．10％
B．20％
C．30％
D．40％

24、下列關(guān)于住房公積金的表述中，正確的是（ ）。
A．每年的1月1日為職工住房公積金的結(jié)息日
B．住房公積金的繳存比例一般不得低于5％，原則上不得超過(guò)15％
C．職工裝修自住住房時(shí)可以提取本人住房公積金賬戶內(nèi)韻存儲(chǔ)余額
D．個(gè)人住房公積金的利息所得與個(gè)人普通存款的利息所得有區(qū)別；應(yīng)免征個(gè)人所得稅

25、某完全壟斷市場(chǎng)的需求曲線為Q=19-P/Q，成本曲線為TC=5+2Q+Q2則滿足該壟斷廠商利潤(rùn)最大化原則下的產(chǎn)量是，（ ）個(gè)單位。
A．4
B．5
C．6
D．7

26、必須經(jīng)承兌才能生效的金融工具是（ ）。
A．久本票
B．商業(yè)匯票
C．銀行券
D．支票

27、某票面金額為450000元、到期日為2006年12月30日的貼水債券，若貼現(xiàn)率為10％，則該債券于2006年9月12日最適宜的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為（ ）元。
A．436000
B．436500
C．436562
D．436685

28、下列職能中，屬于保險(xiǎn)基本職能的是（ ）。
A．分散危險(xiǎn)
B．融通資金
C．防災(zāi)防損
D．分配資金

29、不屬于保險(xiǎn)合同輔助人的是（ ）。
A．保險(xiǎn)受益人
B．保險(xiǎn)代理人
C．保險(xiǎn)公估人
D．保險(xiǎn)經(jīng)紀(jì)人

30、表明對(duì)物質(zhì)資料具有某種權(quán)利的有價(jià)證券屬于（ ）。
A．貨幣證券
B．信用證券
C．商品證券
D．資本證券

31、某基金允許持有人中購(gòu)或贖回所持有的基金單位或股份，若依據(jù)基金證券能否贖回劃分，這種基金屬于（ ）基金。
A．契約型
B．公司型
C．封閉型
D．開放型

32、若某國(guó)家在一個(gè)時(shí)期的消費(fèi)函數(shù)為C=1000+0.8y，則該國(guó)此時(shí)的引致消費(fèi)是（ ）（公式中C表示消費(fèi)，Y表示收入）。
A．0.8
B．0.8y
C．1000
D．1000+0.8y

33、拍賣一非公物房地產(chǎn)，市場(chǎng)價(jià)2800萬(wàn)元，確定保留價(jià)2300萬(wàn)元，起拍價(jià)1500萬(wàn)元，成交價(jià)3200萬(wàn)元，事先未約定傭金標(biāo)準(zhǔn)，拍賣人可以向委托人收取的傭金最高為（ ）萬(wàn)元。
A．64
B．96
C．160
D．22.4

34、反映社會(huì)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象總體在某一時(shí)點(diǎn)上的狀況指標(biāo)被稱為（ ）。
A．時(shí)點(diǎn)指標(biāo)
B．相對(duì)指標(biāo)
C．時(shí)期指標(biāo)
D．平均指標(biāo)

35、下列屬于會(huì)計(jì)恒等式的是（ ）。
A．資產(chǎn)-費(fèi)用=負(fù)債+所有者權(quán)益-收入
B．所有者權(quán)益=資產(chǎn)+負(fù)債
C．資產(chǎn)+費(fèi)用=負(fù)債+所有者權(quán)益+收入
D．負(fù)債=資產(chǎn)+所有者權(quán)益

36、某居住區(qū)住宅用地面積17.8hm2，建有42棟住宅，分別為：6棟24層的住宅每棟基底面積和建筑面積分別為900m2、21600m2,16棟3層的

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