房地產(chǎn)估價師

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一、單項選擇題

1、房地產(chǎn)估價是評估房地產(chǎn)的(　)。

A、價值

B、使用價值

C、交換價格

D、市場價格

2、(　)一般是假定在正常交易情況下進行交易的最可能價格。

A、實際成交價格

B、評估價值

C、評估價格

D、真實價值

3、下列關(guān)于房地產(chǎn)估價本質(zhì)的表述中，錯誤的是(　)。

A、房地產(chǎn)估價是模擬市場定價而不是替代市場定價

B、房地產(chǎn)估價是作價格保證而不是提供價值意見

C、房地產(chǎn)估價會有誤差但是誤差應(yīng)控制在合理的范圍

D、房地產(chǎn)估價是評估房地產(chǎn)的價值而不是價格

4、專業(yè)估價與非專業(yè)估價的本質(zhì)區(qū)別不包括(　)。

A、具有公信力

B、實行有償服務(wù)

C、目的是評估市場價值

D、由專業(yè)估價機構(gòu)和專業(yè)估價人員完成

5、某宗房地產(chǎn)初次抵押估價價值為100萬元，并為80萬元貸款擔(dān)保。問：最多還可以為(　)萬元的貸款提供抵押擔(dān)保。

A、100

B、80

C、20

D、90

6、除了耕地占用稅和(　)應(yīng)按面積和稅額標(biāo)準(zhǔn)征收不需要房地產(chǎn)估價提供有關(guān)服務(wù)之外，其他我國現(xiàn)行的房地產(chǎn)稅收和與房地產(chǎn)相關(guān)的稅收都需要房地產(chǎn)估價提供有關(guān)服務(wù)。

A、房產(chǎn)稅

B、土地增值稅

C、城鎮(zhèn)土地使用稅

D、契稅

7、下列關(guān)于房地產(chǎn)估價當(dāng)事人的說法中正確的是(　)。

A、估價委托人一定是估價對象權(quán)利人

B、估價對象權(quán)利人一般都是估價利害關(guān)系人

C、估價報告使用人一定是估價利害關(guān)系人

D、估價委托人一定是估價報告使用人

8、一個估價項目中的價值時點，本質(zhì)上是由(　)決定的。

A、估價委托合同簽訂時間

B、估價目的

C、實地查勘估價對象的時間

D、委托人意愿

9、房地產(chǎn)估價從某種意義上講是(　)房地產(chǎn)的價值。

A、發(fā)明

B、發(fā)現(xiàn)

C、創(chuàng)造

D、確定

10、在英國和其他英聯(lián)邦國家，法官使用的房地產(chǎn)估價誤差范圍是±(　)%，有時誤差范圍放寬到±15%。

A、5

B、10

C、15

D、25

參考答案

一、單項選擇題

1、【正確答案】 A

【答案解析】

本題考查的是房地產(chǎn)估價的特點。房地產(chǎn)評估的是房地產(chǎn)的價值而不是價格。

【該題針對“房地產(chǎn)估價的特點”知識點進行考核】

2、【正確答案】 B

【答案解析】

本題考查的是房地產(chǎn)估價的特點。評估價值一般是假定在正常交易情況下進行交易的最可能價格。實際成交時的交易情況不一定正常。

【該題針對“房地產(chǎn)估價的特點”知識點進行考核】

3、【正確答案】 B

【答案解析】

本題考查的是房地產(chǎn)估價的特點。房地產(chǎn)估價是提供價值意見而不是作價格保證。

【該題針對“房地產(chǎn)估價的特點”知識點進行考核】

4、【正確答案】 C

【答案解析】

本題考查的是房地產(chǎn)估價的含義。本質(zhì)區(qū)別除ABD外還有專業(yè)估價機構(gòu)提供的是專業(yè)意見、要承擔(dān)法律責(zé)任。

【該題針對“房地產(chǎn)估價的含義”知識點進行考核】

5、【正確答案】 C

【答案解析】

本題考查的是房地產(chǎn)抵押的需要。財產(chǎn)抵押后，該財產(chǎn)的價值大于所擔(dān)保債權(quán)的余額部分，可以再次抵押，但不得超出其余額部分。100-80=20。

【該題針對“房地產(chǎn)抵押的需要”知識點進行考核】

6、【正確答案】 C

【答案解析】

本題考查的是房地產(chǎn)稅收的需要。除城鎮(zhèn)土地使用稅和耕地占用稅因按照占地面積實行從量定額征收而不需要房地產(chǎn)估價外，其他稅種在一定程度上都需要房地產(chǎn)估價。

【該題針對“房地產(chǎn)稅收的需要”知識點進行考核】

7、【正確答案】 B

【答案解析】

本題考查的是估價當(dāng)事人。估價報告使用者可能是估價對象權(quán)利人、投資者、受讓人、債權(quán)人、政府及其有關(guān)部門和社會公眾等。估價委托人可能是也可能不是估價對象權(quán)利人、估價利害關(guān)系人、估價報告使用者。估價對象權(quán)利人一般是估價利害關(guān)系人，但可能是也可能不是估價委托人、估價報告使用者。

【該題針對“估價當(dāng)事人”知識點進行考核】

8、【正確答案】 B

【答案解析】

本題考查的是價值時點。價值時點是不可以隨意確定的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)估價目的來確定。

【該題針對“價值時點”知識點進行考核】

9、【正確答案】 B

【答案解析】

本題考查的是房地產(chǎn)估價的特點。房地產(chǎn)估價是基于房地產(chǎn)價值本來就存在，估價師只是運用自己的專業(yè)知識和經(jīng)驗去“發(fā)現(xiàn)”或“探測”房地產(chǎn)價值，而不是去“發(fā)明”或“創(chuàng)造”房地產(chǎn)價值。

【該題針對“房地產(chǎn)估價的特點”知識點進行考核】

10、【正確答案】 B

【答案解析】

本題考查的是房地產(chǎn)估價的特點。法官使用的誤差范圍是±10%，有時誤差范圍放寬到±15%。對于難度很大的估價業(yè)務(wù)，誤差范圍放寬到±20%。

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（責(zé)任編輯：gx）

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