房地產(chǎn)估價(jià)師

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2024《房地產(chǎn)估價(jià)原理與方法》房地產(chǎn)估價(jià)師經(jīng)典考題答案

1、下列屬于建筑物實(shí)物因素的有(　)。

A、開(kāi)間、進(jìn)深、樓層

B、電梯、中央空調(diào)、集中供熱

C、通風(fēng)、采光、日照

D、風(fēng)格、色調(diào)

E、層高、朝向

2、下列建筑物的實(shí)物狀況因素中，對(duì)建筑規(guī)模有影響的有(　)。

A、建筑面積

B、建筑進(jìn)深

C、室內(nèi)凈高

D、建筑層數(shù)

E、建筑質(zhì)量

3、在對(duì)房地產(chǎn)利用的限制方面，下列屬于房地產(chǎn)使用管制的有(　)。

A、土地用途管制

B、容積率管制

C、建筑密度管制

D、房地產(chǎn)抵押管制

E、對(duì)相鄰房地產(chǎn)的保護(hù)

4、城市規(guī)劃對(duì)房地產(chǎn)使用管制的內(nèi)容，主要包括(　)。

A、建筑高度

B、建筑結(jié)構(gòu)

C、容積率

D、土地使用權(quán)來(lái)源

E、土地用途

5、下列選項(xiàng)中，對(duì)商業(yè)房地產(chǎn)的區(qū)位優(yōu)劣有著非常重要影響的區(qū)位因素有(　)。

A、層高

B、樓層

C、臨街狀況

D、交通條件

E、外部配套設(shè)施

6、下列影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素中，屬于區(qū)位因素的有(　)。

A、交通便捷程度

B、朝向、樓層

C、周圍環(huán)境和景觀

D、建筑規(guī)模

E、外部配套設(shè)施

7、影響房地產(chǎn)價(jià)格的周圍環(huán)境因素，是指對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格有影響的房地產(chǎn)周圍的物理性狀因素和人文狀況因素，主要有(　)等。

A、大氣環(huán)境

B、治安環(huán)境

C、聲覺(jué)環(huán)境

D、水文環(huán)境

E、衛(wèi)生環(huán)境

8、下列情況中會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格上升的有(　)。

A、上調(diào)開(kāi)發(fā)商貸款利率

B、限制房地產(chǎn)投機(jī)行為

C、城市化的加速發(fā)展

D、國(guó)際上的政治對(duì)立

E、政府制定最高限價(jià)

9、下列有關(guān)房地產(chǎn)金融制度政策，描述正確的有(　)。

A、采用由緊到松的貨幣政策，會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格下降

B、增加土地儲(chǔ)備融資，會(huì)增加未來(lái)土地供應(yīng)，遠(yuǎn)期增加商品房供給，房?jī)r(jià)下降

C、嚴(yán)格控制房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款，減少商品房供給，會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲

D、提高最低首付款比例，會(huì)提高購(gòu)房門檻、減少住房需求，房?jī)r(jià)下降

E、提高購(gòu)房者房貸利率，會(huì)降低支付能力，提高購(gòu)房門檻，房?jī)r(jià)上升

10、下列選項(xiàng)中，屬于影響房地產(chǎn)價(jià)格的經(jīng)濟(jì)因素的有(　)。

A、經(jīng)濟(jì)發(fā)展

B、居民收入

C、利率

D、匯率

E、城市化

參考答案及解析

1、【正確答案】 BCD

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)實(shí)物因素。選項(xiàng)A中的樓層屬于區(qū)位因素;選項(xiàng)E中的朝向?qū)儆趨^(qū)位因素。

2、【正確答案】 ABCD

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)自身因素。建筑物的面積、體積、開(kāi)間、進(jìn)深、層高、室內(nèi)凈高、層數(shù)、高度等規(guī)模因素，關(guān)系到建筑物的形象、使用性等，對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格有影響。

3、【正確答案】 ABC

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)權(quán)益因素。對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)而言，有意義的使用管制主要是農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，以及對(duì)土地用途、容積率、建筑密度、綠地率、建筑高度等的規(guī)定。選項(xiàng)D，屬于房地產(chǎn)權(quán)利及其行使的限制;選項(xiàng)E，屬于相鄰關(guān)系的限制。

4、【正確答案】 ACE

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)權(quán)益因素。選項(xiàng)B，建筑結(jié)構(gòu)不屬于土地使用管制內(nèi)容;選項(xiàng)D，土地使用權(quán)的性質(zhì)是管制內(nèi)容，但是不管制其來(lái)源。

5、【正確答案】 BCD

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)區(qū)位因素。選項(xiàng)A，不屬于區(qū)位因素;選項(xiàng)BCD，對(duì)商業(yè)房地產(chǎn)來(lái)說(shuō)均是非常重要的區(qū)位因素;選項(xiàng)E，對(duì)商業(yè)房地產(chǎn)影響不大。

6、【正確答案】 ABCE

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)區(qū)位因素。選項(xiàng)D，屬于實(shí)物因素。

7、【正確答案】 ACDE

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)區(qū)位因素。影響房地產(chǎn)價(jià)格的周圍環(huán)境因素，是指對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格有影響的房地產(chǎn)周圍的物理性狀因素和人文狀況因素，主要有大氣環(huán)境、水文環(huán)境、聲覺(jué)環(huán)境、視覺(jué)環(huán)境、衛(wèi)生環(huán)境和人文環(huán)境等。參見(jiàn)教材P134～135。

8、【正確答案】 AC

【答案解析】 本題考查的是制度政策因素。選項(xiàng)BDE均可能降低房地產(chǎn)價(jià)格。

9、【正確答案】 BCD

【答案解析】 本題考查的是制度政策因素。選項(xiàng)A錯(cuò)誤，放松貨幣政策，通常會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格上漲;反之，收縮貨幣政策，通常會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格下降;選項(xiàng)E錯(cuò)誤，提高購(gòu)房最低首付款比例、上調(diào)個(gè)人購(gòu)房貸款利率、縮短最長(zhǎng)貸款期限，會(huì)提高購(gòu)房門檻、增加購(gòu)房支出，從而會(huì)減少住房需求，進(jìn)而會(huì)使住房?jī)r(jià)格下降;反之，會(huì)使住房?jī)r(jià)格上漲。

10、【正確答案】 ABCD

【答案解析】 本題考查的是經(jīng)濟(jì)因素。影響房地產(chǎn)價(jià)格的經(jīng)濟(jì)因素，主要有經(jīng)濟(jì)發(fā)展、居民收入、利率、匯率和物價(jià)等。選項(xiàng)E，屬于社會(huì)因素。

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（責(zé)任編輯：gx）

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