房地產(chǎn)估價師

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單項選擇題

1、按照國家標(biāo)準(zhǔn)《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》，(　)居住用地是指設(shè)施齊全、環(huán)境良好，以低層住宅為主的用地。

A、一類

B、二類

C、三類

D、四類

2、下列關(guān)于計算城市現(xiàn)狀和規(guī)劃的用地，表述不正確的是(　)。

A、每塊用地可以重復(fù)計算

B、城市用地應(yīng)按平面投影面積計算

C、城市總體規(guī)劃用地應(yīng)采用1：10000或1:5000比例尺的圖紙進行分類計算

D、現(xiàn)狀和規(guī)劃的用地計算應(yīng)采用同一比例尺的圖紙

3、下列關(guān)于城市用地自然條件評價中的水文條件，表述正確的是(　)。

A、某些水文條件也可能給城市帶來不利影響

B、江河湖泊等地面水體，只能作為城市水源

C、為防范洪水帶來的影響，在規(guī)劃中不用考慮總體布局方面的問題

D、要區(qū)別城市不同地區(qū)，采用相同的洪水設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)，有利于土地的充分利用

4、城市由于建筑密集，生產(chǎn)與生活活動過程散發(fā)大量熱量，往往出現(xiàn)市區(qū)氣溫比郊外高的現(xiàn)象，這被稱為(　)。

A、冷島效應(yīng)

B、熱島效應(yīng)

C、溫室效應(yīng)

D、光化學(xué)現(xiàn)象

5、某房地產(chǎn)開發(fā)公司以3400萬元依法取得了1公頃工業(yè)用地50年的土地使用權(quán)，該地塊土質(zhì)較差，地下水位較淺，需采用一定工程措施改善條件方適用于建造。對該宗土地進行城市用地適用性評價，該宗土地屬于(　)類建設(shè)用地。

A、臨時用地

B、一類用地

C、二類用地

D、三類用地

6、(　)主要體現(xiàn)在城市各功能部分的組合與構(gòu)成的關(guān)系，以及所反映的城市總體運營的效率與和諧性。

A、城市用地布局結(jié)構(gòu)是否合理

B、城市用地布局結(jié)構(gòu)能否適應(yīng)發(fā)展

C、城市用地分布對生態(tài)環(huán)境的影響

D、城市內(nèi)外交通系統(tǒng)結(jié)構(gòu)的協(xié)調(diào)性

7、影響城市用地布局結(jié)構(gòu)評價的因素不包括(　)。

A、城市用地布局結(jié)構(gòu)能否適應(yīng)發(fā)展

B、城市用地分布對生態(tài)環(huán)境的影響

C、城市用地結(jié)構(gòu)是否體現(xiàn)出城市性質(zhì)的要求

D、城市區(qū)位的評價

8、區(qū)位評價采用(　)的方法進行城市土地評價。

A、分段地租收益測算

B、等額地租收益測算

C、累計地租收益測算

D、級差地租收益測算

9、關(guān)于控制性祥細規(guī)劃有關(guān)計算規(guī)則，下列說法正確的是(　)。

A、核算建筑高度時，平屋面算至女兒墻頂，無女兒墻者算至房頂

B、建筑占地面積為建筑物的垂直投影面積

C、底層為雜物間和停車間的居住建筑，其底層面積全部計入總建筑面積

D、連接兩座建筑物的架空通道算入總建筑面積

10、下列關(guān)于控制性詳細規(guī)劃的主要任務(wù)，表述錯誤的是(　)。

A、指導(dǎo)城市分區(qū)規(guī)劃的編制

B、以城市總體規(guī)劃或分區(qū)規(guī)劃為依據(jù)，確定建設(shè)地區(qū)的土地使用性質(zhì)和使用強度的控制性指標(biāo)

C、強化城市規(guī)劃的控制功能

D、確定道路和工程管線控制性位置

答案部分

單項選擇題

1、【正確答案】 A

【答案解析】 本題考查的是城市用地分類。一類居住用地是指設(shè)施齊全、環(huán)境良好，以低層住宅為主的用地。

2、【正確答案】 A

【答案解析】 本題考查的是城市用地分類。選項A，每塊用地只計算一次，不得重復(fù)計算。

3、【正確答案】 A

【答案解析】 本題考查的是城市用地評價。選項B，江河湖泊等地面水體，不但可以作為城市水源，同時它還在水路運輸、改善氣候、稀釋污水及美化環(huán)境等方面發(fā)揮作用;選項C，為防止洪水帶來的影響，在規(guī)劃中應(yīng)處理好用地選擇、總體布局及堤防工程建設(shè)等方面的問題;選項D，要區(qū)別城市不同地區(qū)，采用不同的洪水設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)，有利于土地的充分利用。

4、【正確答案】 B

【答案解析】 本題考查的是城市用地評價。城市由于建筑密集，生產(chǎn)與生活活動過程散發(fā)大量熱量，往往出現(xiàn)市區(qū)氣溫比郊外高的現(xiàn)象，這被稱為“熱島效應(yīng)”。

5、【正確答案】 C

【答案解析】 本題考查的是城市用地評價。二類用地，即基本上可以修建的用地。這類用地由于受某種或某幾種不利條件的影響，需采取一定的工程措施改善其條件后，才適于修建的用地。

6、【正確答案】 A

【答案解析】 本題考查的是城市用地評價。城市用地布局結(jié)構(gòu)是否合理，主要體現(xiàn)在城市各功能部分的組合與構(gòu)成的關(guān)系，以及所反映的城市總體運營的效率與和諧性。

7、【正確答案】 D

【答案解析】 本題考查的是城市用地評價。城市用地布局結(jié)構(gòu)評價主要有：城市用地布局結(jié)構(gòu)是否合理，城市用地布局結(jié)構(gòu)能否適應(yīng)發(fā)展，城市用地分布對生態(tài)環(huán)境的影響，城市內(nèi)外交通系統(tǒng)結(jié)構(gòu)的協(xié)調(diào)性、矛盾與潛力，城市用地結(jié)構(gòu)是否體現(xiàn)出城市性質(zhì)的要求。選項D，是城市用地經(jīng)濟評價的內(nèi)容。

8、【正確答案】 D

【答案解析】 本題考查的是城市用地評價。區(qū)位評價采用土地分等定級即級差地租收益測算的方法進行城市土地評價，是較為切實可行的途徑。

9、【正確答案】 B

【答案解析】 本題考查的是控制性詳細規(guī)劃。選項A錯誤，核算建筑高度時，平屋面算至女兒墻頂，無女兒墻者算至檐口;選項C錯誤，底層為雜物間和停車間的居住建筑，其底層面積按一半計入總建筑面積;選項D錯誤，連接兩座建筑物的架空通道不算入總建筑面積。

10、【正確答案】 A

【答案解析】 本題考查的是控制性詳細規(guī)劃?？刂菩栽敿氁?guī)劃的主要任務(wù)是，以城市總體規(guī)劃或分區(qū)規(guī)劃為依據(jù)，確定建設(shè)地區(qū)的土地使用性質(zhì)和使用強度的控制性指標(biāo)、道路和工程管線控制性位置以及空間環(huán)境控制的規(guī)劃要求，強化城市規(guī)劃的控制功能，并指導(dǎo)修建性詳細規(guī)劃的編制。

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