房地產(chǎn)估價師

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多選題

1、城市維護建設(shè)稅是隨(　)附征并專門用于城市維護建設(shè)的一種特別目的稅。

A、增值稅

B、財產(chǎn)稅

C、消費稅

D、流轉(zhuǎn)稅

E、所得稅

2、享受優(yōu)惠政策的住房原則上同時具備的條件有(　)。

A、住宅小區(qū)綠地率在30%以下

B、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上

C、單套建筑面積在120㎡以下

D、實際成交價格低于同級別土地住房平均交易價格1.2倍以下

E、人均居住建筑面積在25㎡以下

判斷題

1、營業(yè)稅改征增值稅后，土地增值稅納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入為含增值稅收入，土地增值稅扣除項目涉及的增值稅進項稅額，允許在銷項稅額中計算抵扣的，可以計入扣除項目，不允許在銷項稅額中計算抵扣的，不計入扣除項目。(　)

2、個人獨資企業(yè)、合伙企業(yè)不適用《中華人民共和國企業(yè)所得稅法》。(　)

3、企業(yè)所得稅稅率為25%。(　)

4、對住房轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅時，以實際成交價格為轉(zhuǎn)讓收入。(　)

5、在計征個人受贈不動產(chǎn)個人所得稅時，可以核定征收。(　)

6、個人購買經(jīng)濟適用住房，在法定稅率基礎(chǔ)上減半征收契稅。(　)

7、2016年企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織按市場價向個人出租用于居住的住房，按1.2%的稅率征收房產(chǎn)稅。(　)

8、對個人購買經(jīng)濟適用住房免征契稅。(　)

參考答案

多選題

1、【正確答案】 AC

【答案解析】 本題考查的是城市維護建設(shè)稅、教育費附加和地方教育費附加。城建稅在全國范圍內(nèi)征收，包括城市、縣城、建制鎮(zhèn)，及其以外的地區(qū)。即只要繳納增值稅、消費稅(簡稱“兩稅”) 的地方，除稅法另有規(guī)定者外，都屬征收城建稅的范圍。

2、【正確答案】 BCD

【答案解析】 本題考查的是有關(guān)房地產(chǎn)稅收的優(yōu)惠政策?！秶鴦?wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作意見的通知》規(guī)定，享受優(yōu)惠政策的住房應(yīng)同時滿足以下條件：(1)住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上;(2)單套建筑面積在120㎡以下;(3)實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。各省、自治區(qū)、直轄市要根據(jù)實際情況，制定本地區(qū)享受優(yōu)惠政策普通住房的具體標(biāo)準(zhǔn)。允許單套建筑面積和價格標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)浮動，但向上浮動的比例不得超過上述標(biāo)準(zhǔn)的20%。

判斷題

1、【正確答案】 錯

【答案解析】 本題考查的是營業(yè)稅改征增值稅。土地增值稅納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入為不含增值稅收入。土地增值稅扣除項目涉及的增值稅進項稅額，允許在銷項稅額中計算抵扣的，不計入扣除項目，不允許在銷項稅額中計算抵扣的，可以計入扣除項目。

2、【正確答案】 對

【答案解析】 本題考查的是企業(yè)所得稅。個人獨資企業(yè)、合伙企業(yè)不適用《中華人民共和國企業(yè)所得稅法》。

3、【正確答案】 對

【答案解析】 本題考查的是企業(yè)所得稅。企業(yè)所得稅率為25%。

4、【正確答案】 對

【答案解析】 本題考查的是個人所得稅。對住房轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅時，以實際成交價格為轉(zhuǎn)讓收入。

5、【正確答案】 錯

【答案解析】 本題考查的是個人所得稅。在計征個人受贈不動產(chǎn)個人所得稅時，不得核定征收，必須嚴(yán)格按照稅法規(guī)定據(jù)實征收。

6、【正確答案】 對

【答案解析】 本題考查的是有關(guān)房地產(chǎn)稅收的優(yōu)惠政策。對個人購買經(jīng)濟適用住房，在法定稅率基礎(chǔ)上減半征收契稅。

7、【正確答案】 錯

【答案解析】 本題考查的是有關(guān)房地產(chǎn)稅收的優(yōu)惠政策。2008年3月1日起，房屋租賃市場稅收按以下規(guī)定執(zhí)行。(1)對個人出租住房取得的所得稅按10%的稅率征收個人所得稅;(2)對個人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅;(3)對個人出租住房取得的收入，不區(qū)分用途，在3%稅率的基礎(chǔ)上減半征收營業(yè)稅，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅，免征城鎮(zhèn)土地使用稅;(4)對企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織按市場價格向個人出租用于居住的住房，減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。

8、【正確答案】 錯

【答案解析】 本題考查的是經(jīng)濟適用住房的稅收優(yōu)惠政策。對個人購買經(jīng)濟適用住房，在法定稅率基礎(chǔ)上減半征收契稅。

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（責(zé)任編輯：gx）

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