房地產(chǎn)估價(jià)師

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2024年房地產(chǎn)估價(jià)師仿真試題及答案詳解

單項(xiàng)選項(xiàng)題

1.城市基本地形圖的復(fù)測(cè)周期一般是(　)。

A.1～3年

B.3～5年

C.5～10年

D.10～15年

『正確答案』C

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)測(cè)繪的特點(diǎn)。城市基本地形圖的復(fù)測(cè)周期一般是5～10年。

2.限差公式中，0.02√S+0.0006S，S為(　)。

A.測(cè)量房產(chǎn)數(shù)量

B.測(cè)量工具數(shù)量

C.房產(chǎn)體積

D.房產(chǎn)面積

『正確答案』D

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)測(cè)繪的精度要求。公式中的S為房產(chǎn)面積。

3.下列關(guān)于房產(chǎn)分幅圖，說(shuō)法錯(cuò)誤的是(　)。

A.房產(chǎn)分幅圖是測(cè)繪房產(chǎn)分丘圖和房產(chǎn)分戶圖的基礎(chǔ)資料

B.房產(chǎn)分幅圖是全面反映房屋及其用地的位置和權(quán)屬等狀況的基本圖

C.建筑物密集地區(qū)的分幅圖一般采用1：1000比例尺

D.房產(chǎn)分幅圖的繪制范圍包括城市、縣城、建制鎮(zhèn)的建成區(qū)和建成區(qū)以外的工礦企事業(yè)等單位及毗連居民點(diǎn)

『正確答案』C

『答案解析』本題考查的是房產(chǎn)圖。選項(xiàng)C，建筑物密集地區(qū)的分幅圖一般采用1：500比例尺。

4.廠商在一定時(shí)期內(nèi)生產(chǎn)一定量產(chǎn)品所需的成本總和是(　)。

A.總成本　　　　　B.平均成本

C.邊際成本　　　　D.經(jīng)濟(jì)成本

『正確答案』A

『答案解析』 本題考查的是成本分析?？偝杀臼侵笍S商在一定時(shí)期內(nèi)生產(chǎn)一定量產(chǎn)品所需的成本總和。

5.2010年某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售收入等于經(jīng)濟(jì)成本，該開(kāi)發(fā)企業(yè)(　)。

A.獲得正常利潤(rùn)

B.獲得經(jīng)濟(jì)利潤(rùn)

C.獲得超額利潤(rùn)

D.年凈利潤(rùn)為零

『正確答案』A

『答案解析』本題考查的是經(jīng)濟(jì)學(xué)中的成本概念。高頻知識(shí)點(diǎn)，考查經(jīng)濟(jì)成本和會(huì)計(jì)成本的定義和區(qū)別。經(jīng)濟(jì)成本與會(huì)計(jì)成本的差在會(huì)計(jì)記賬里是“隱成本”，在經(jīng)濟(jì)分析里是“正常利潤(rùn)”。

6.某房地產(chǎn)項(xiàng)目投入自有資金支付土地投資350萬(wàn)元人民幣，其余采用銀行貸款方式投入開(kāi)發(fā)成本470萬(wàn)元，開(kāi)發(fā)周期2年，年貸款利率8%，利息支出78.21萬(wàn)元，正常利潤(rùn)為210萬(wàn)元，若該項(xiàng)目能夠獲得超額利潤(rùn)，則銷售收入至少應(yīng)該為(　)萬(wàn)元。

A.898.21 　　　　B.1108.21

C.1166.25　　　　D.1322.83

『正確答案』B

『答案解析』本題考查的是經(jīng)濟(jì)學(xué)中的成本概念。350+78.21+210+470=1108.21萬(wàn)元。參見(jiàn)教材P187。

6.下列關(guān)于氣態(tài)污染物的種類，表述不正確的是(　)。

A.污染大氣的硫氧化物主要是二氧化硫、三氧化硫，其中以二氧化硫的數(shù)量最多，危害也最大

B.污染大氣的氮氧化物主要是一氧化氮和二氧化氮

C.二氧化碳在城市大氣污染物中含量最多，約占大氣污染物總量的1/3，它大部分來(lái)自汽車尾氣

D.碳?xì)浠衔锸强諝庵械囊活愔匾奈廴疚铮淄椤⒁彝?、乙烯?/p>

『正確答案』C

『答案解析』本題考查的是氣態(tài)污染物及其危害。選項(xiàng)C錯(cuò)誤，一氧化碳在城市大氣污染物中含量最多，約占大氣污染物總量的1/3，它大部分來(lái)自汽車尾氣。

7.居民住宅屬于的聲環(huán)境功能區(qū)是(　)。

A.0類聲環(huán)境功能區(qū)

B.1類聲環(huán)境功能區(qū)

C.2類聲環(huán)境功能區(qū)

D.3類聲環(huán)境功能區(qū)

『正確答案』B

『答案解析』本題考查的是環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)。0類聲環(huán)境功能區(qū)是特別需要安靜的區(qū)域，如康復(fù)療養(yǎng)區(qū);1類聲環(huán)境功能區(qū)：指以居民住宅、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、科研設(shè)計(jì)、行政辦公為主要功能，需要保持安靜的區(qū)域。

8.在電磁輻射中，對(duì)人體危害程度最高的是(　)。

A.微波 　　B.超短波

C.短波　　 D.長(zhǎng)波

『正確答案』A

『答案解析』本題考查的是輻射污染。電磁福射對(duì)人體的危害程度隨著電磁波波長(zhǎng)的縮短而增加。根據(jù)電磁波的波長(zhǎng)，電磁波分為微波、超短波、短波、中波、長(zhǎng)波。因此，它們對(duì)人體的危害程度分別是：微波﹥超短波﹥短波﹥中波﹥長(zhǎng)波。

10.室內(nèi)環(huán)境越來(lái)越多的受到建筑材料的污染，其中(　)材料中可能含有高本底的鐳，鐳可蛻變成放射性很強(qiáng)的氡，造成室內(nèi)氡的污染。

A.石材

B.聚苯乙烯泡沫塑料

C.涂料

D.壁紙

『正確答案』A

『答案解析』本題考查的是室內(nèi)環(huán)境污染的來(lái)源。有些石材和磚中含有高本底的鐳，鐳可蛻變成放射性很強(qiáng)的氡。

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（責(zé)任編輯：gx）

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