房地產(chǎn)估價(jià)師

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【例題】不需要辦理施工許可證的是(　)建設(shè)工程。

A.工程投資額30萬元以下的

B.建設(shè)面積300m2以下的

C.建設(shè)面積500m2以下的

D.工程投資額30萬元以下且建筑面積在400m2以下的

E.投資額50萬元以下且面積不超過300m2的

『正確答案』AB

『答案解析』本題考查的是施工許可管理。工程投資額在30萬元以下或者建筑面積在300m2以下的建筑工程，可以不申請(qǐng)辦理施工許可證。

【2013年真題】建筑面積在500m2以下的建筑工程，可以不辦理建筑工程施工許可證。

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是施工許可管理。工程投資額在30萬元以下或者建筑面積在300m2以下的建筑工程，可以不申請(qǐng)辦理施工許可證。

【例題】某建設(shè)項(xiàng)目的建設(shè)工期不足一年，則申領(lǐng)施工許可證時(shí)要求其到位資金原則上不得少于工程合同價(jià)的50%。(　)

『正確答案』√

『答案解析』本題考查的是施工許可管理。建設(shè)單位申領(lǐng)施工許可證時(shí)，建設(shè)工期不足一年的，到位資金原則上不得少于工程合同價(jià)的50%;建設(shè)工期超過一年的，到位資金原則上不得少于工程合同價(jià)的30%。

【例題】下列不屬于申領(lǐng)建筑工程施工許可證的條件的是(　)。

A.已經(jīng)辦理該建筑工程用地批準(zhǔn)手續(xù)

B.已經(jīng)確定施工企業(yè)

C.有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施

D.建設(shè)單位已支付工程款

『正確答案』D

『答案解析』本題考查的是施工許可管理。建設(shè)單位已支付工程款，不是建設(shè)單位申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證的條件。建設(shè)單位申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證，應(yīng)當(dāng)具備下列條件，并提交相應(yīng)的證明文件：(1)已經(jīng)辦理該建筑工程用地批準(zhǔn)手續(xù)。(2)在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)的建筑工程，已經(jīng)取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證。(3)施工場地已經(jīng)基本具備施工條件，需要征收房屋的，其進(jìn)度符合施工要求。(4)已經(jīng)確定施工企業(yè)。按照規(guī)定應(yīng)該招標(biāo)的工程沒有招標(biāo)，應(yīng)該公開招標(biāo)的工程沒有公開招標(biāo)，或者肢解發(fā)包工程，以及將工程發(fā)包給不具備相應(yīng)資質(zhì)條件的施工企業(yè)的，所確定的施工企業(yè)無效。(5)滿足施工需要的技術(shù)資料，施工圖設(shè)計(jì)文件已按規(guī)定審查合格。(6)有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施。施工企業(yè)編制的施工組織設(shè)計(jì)中有根據(jù)建筑工程特點(diǎn)制定的相應(yīng)質(zhì)量、安全技術(shù)措施，專業(yè)性較強(qiáng)的工程項(xiàng)目編制的專項(xiàng)質(zhì)量、安全施工組織設(shè)計(jì)，并按照規(guī)定辦理了工程質(zhì)量、安全監(jiān)督手續(xù)。(7)按照規(guī)定應(yīng)該委托監(jiān)理的工程已委托監(jiān)理。(8)建設(shè)資金已經(jīng)落實(shí)。建設(shè)工期不足1年的，到位資金原則上不得少于工程合同價(jià)的50%，建設(shè)工期超過1年的，到位資金原則上不少于工程合同價(jià)的30%。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)提供銀行出具的到位資金證明，有條件的可以實(shí)行銀行付款保函或者其他第三方擔(dān)保。(9)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

【例題】建設(shè)單位領(lǐng)取施工許可證后2個(gè)月未開工的，施工許可證自行廢止。(　)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是施工許可管理。必須3個(gè)月。且既不開工又不申請(qǐng)延期，或者超過延期次數(shù)的，自行廢止。參見教材P80。

【例題】建設(shè)單位領(lǐng)取施工許可證后，因故不能按期開工，可申請(qǐng)延期，延期(　)。

A.以一次為限，不超過3個(gè)月

B.以一次為限，不超過6個(gè)月

C.以兩次為限，每次不超過3個(gè)月

D.以兩次為限，每次不超過6個(gè)月

『正確答案』C

『答案解析』本題考查的是施工許可管理。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取施工許可證之日起3個(gè)月內(nèi)開工。因故不能按期開工的應(yīng)當(dāng)在期滿前向發(fā)證機(jī)關(guān)申請(qǐng)延期，并說明理由;延期以兩次為限，每次不超過3個(gè)月。參見教材P80。

【例題】2005年10月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡稱甲公司)委托乙建筑公司(以下簡稱乙公司)承建其開發(fā)的小區(qū)。2006年4月，甲公司領(lǐng)取了商品房預(yù)售許可證，開始預(yù)售房屋。5月，甲公司與鄭某簽訂了商品房預(yù)售合同。6月，甲公司申請(qǐng)變更小區(qū)規(guī)劃、設(shè)計(jì)并獲得批準(zhǔn)。按照新的方案，鄭某所購房屋的空間尺寸和朝向發(fā)生了變化。2007年1月該小區(qū)交付使用，甲公司選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)開始實(shí)施物業(yè)管理。2月鄭某將自己所購房屋出租給劉某，租期為2年。劉某在屋頂安裝了一個(gè)廣告牌，宣傳自己所開公司的產(chǎn)品。4月鄭某將出租房屋抵押給銀行，貸款50萬元，貸款期為1年，并辦理了抵押登記手續(xù)。

1.乙公司應(yīng)當(dāng)(　)。

A.在開工前申領(lǐng)施工許可證

B.在開工前申領(lǐng)開工報(bào)告

C.取得建筑企業(yè)資質(zhì)證書

D.對(duì)該工程施工質(zhì)量負(fù)責(zé)

『正確答案』CD

『答案解析』本題考查的是建設(shè)工程質(zhì)量管理。施工單位應(yīng)當(dāng)依法取得相應(yīng)等級(jí)的資質(zhì)證書，并在其資質(zhì)等級(jí)許可的范圍內(nèi)承攬工程，施工單位對(duì)建設(shè)工程的施工質(zhì)量負(fù)責(zé)。建設(shè)單位在開工前應(yīng)當(dāng)向工程所在地的縣級(jí)以上人民政府建設(shè)行政主管部門申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證。

【例題】建設(shè)工程發(fā)生質(zhì)量事故，有關(guān)單位應(yīng)當(dāng)在24h內(nèi)向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門報(bào)告。(　)

『正確答案』√

『答案解析』本題考查的是建設(shè)工程質(zhì)量管理。建設(shè)工程發(fā)生質(zhì)量事故，有關(guān)單位應(yīng)當(dāng)在24小時(shí)內(nèi)向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門和其他有關(guān)部門報(bào)告。

【2011年真題】建設(shè)工程施工和施工管理的最后環(huán)節(jié)是(　)。

A.竣工驗(yàn)收　　　　　　　　B.竣工決算

C.質(zhì)量保修項(xiàng)目維修　　　　D.交付使用

『正確答案』A

『答案解析』本題考查的是建設(shè)工程的竣工驗(yàn)收管理制度?？⒐を?yàn)收是建設(shè)工程施工和施工管理的最后環(huán)節(jié)。

【2012年真題】建設(shè)工程竣工驗(yàn)收由(　)單位組織。

A.施工　　　　B.建設(shè)

C.監(jiān)理　　　　D.工程質(zhì)量監(jiān)管

『正確答案』B

『答案解析』本題考查的是建設(shè)工程的竣工驗(yàn)收管理制度。建設(shè)單位收到工程竣工報(bào)告后，應(yīng)當(dāng)組織設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等有關(guān)單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收。參見教材P84。

【例題】2005年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡稱甲公司)依法取得某市某區(qū)一塊國有土地的使用權(quán)，投資6000萬元開發(fā)商品住宅。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)(以下簡稱乙機(jī)構(gòu))對(duì)被拆遷房屋的市場價(jià)格進(jìn)行了評(píng)估。被拆遷人李某就其房屋的性質(zhì)與甲公司未能協(xié)商一致。該項(xiàng)目于2005年10月1日動(dòng)工，由丙建筑工程公司(以下簡稱丙公司)承包施工。該區(qū)私營企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2006年2月以5000元/m2的價(jià)格預(yù)購了一套80m2的住宅。該項(xiàng)目于2006年6月通過竣工驗(yàn)收并交付使用。王某于2006年9月將該套住宅轉(zhuǎn)讓給他人，售房收入44萬元。

1.該項(xiàng)目的工程竣工驗(yàn)收工作由(　)負(fù)責(zé)組織實(shí)施。

A.該區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門

B.該市工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)

C.甲公司

D.丙公司

『正確答案』C

『答案解析』本題考查的是建設(shè)工程的竣工驗(yàn)收管理制度。工程竣工的驗(yàn)收工作，由建設(shè)單位負(fù)責(zé)組織實(shí)施?？h級(jí)以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)委托工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)對(duì)工程竣工驗(yàn)收實(shí)施監(jiān)督。

【例題】根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》的規(guī)定，建設(shè)工程的竣工驗(yàn)收由(　)組織。

A.建設(shè)單位

B.施工單位

C.建設(shè)行政主管部門

D.建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)

『正確答案』A

『答案解析』本題考查的是建設(shè)工程的竣工驗(yàn)收管理制度。工程竣工的驗(yàn)收工作，由建設(shè)單位負(fù)責(zé)組織實(shí)施。

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（責(zé)任編輯：gx）

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