房地產(chǎn)估價(jià)師

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2024房地產(chǎn)估價(jià)師考試模擬題解析

多項(xiàng)選擇題

1、下列建設(shè)用地中，經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，可以以劃撥方式取得土地使用權(quán)的有(　)。

A、軍事用地

B、城市基礎(chǔ)設(shè)施用地

C、學(xué)校辦公樓建設(shè)用地

D、國(guó)家機(jī)關(guān)用地

E、商品房住宅小區(qū)

2、依據(jù)有關(guān)規(guī)定，可由縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)使用劃撥土地的，包括(　)等。

A、國(guó)家機(jī)關(guān)辦公用地

B、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)用地

C、公共交通設(shè)施用地

D、國(guó)家重點(diǎn)扶持的水利設(shè)施用地

E、體育場(chǎng)館用地

3、下列經(jīng)批準(zhǔn)可保留劃撥土地使用權(quán)的情形中，保留劃撥土地方式的期限不超過(guò)5年的有(　)。

A、國(guó)有企業(yè)兼并國(guó)有企業(yè)、非國(guó)有企業(yè)及國(guó)有企業(yè)合并后的企業(yè)是國(guó)有工業(yè)企業(yè)的

B、在國(guó)有企業(yè)兼并、合并中，一方屬于瀕臨破產(chǎn)企業(yè)的

C、非國(guó)有企業(yè)兼并國(guó)有企業(yè)的

D、繼續(xù)作為城市基礎(chǔ)設(shè)施用地、公益事業(yè)用地和國(guó)有重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地

E、國(guó)有企業(yè)改造或改組為國(guó)有獨(dú)資公司的

4、對(duì)國(guó)有企業(yè)改革中涉及的劃撥土地使用權(quán)，可分別采取(　)等方式予以處置。

A、國(guó)有土地出讓

B、國(guó)有土地轉(zhuǎn)讓

C、國(guó)有土地租賃

D、國(guó)有入地作價(jià)出資(入股)

E、保留劃撥土地使用權(quán)

5、征收集體土地的特點(diǎn)包括(　)。

A、強(qiáng)制性

B、須妥善安置被征地單位和人員的生產(chǎn)和生活

C、土地所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移

D、無(wú)償性

E、所有權(quán)不發(fā)生轉(zhuǎn)移

6、我國(guó)耕地的特點(diǎn)包括(　)。

A、人均耕地少

B、耕地總體質(zhì)量差

C、生產(chǎn)水平低

D、退化嚴(yán)重，后備資源不足

E、人均耕地多

7、征收集體土地實(shí)行國(guó)務(wù)院和省級(jí)人民政府兩級(jí)審批制度。在以下情形中，應(yīng)由國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的情形有(　)。

A、征收基本農(nóng)田5畝

B、征收基本農(nóng)田以外的耕地45公頃

C、征收?qǐng)@地2000畝

D、征收集體建設(shè)用地45公頃

E、征收未利用土地50公頃

8、下列關(guān)于征收集體土地的政策規(guī)定中，表述正確的是(　)。

A、建設(shè)單位征收的集體土地，其土地所有權(quán)屬于建設(shè)單位

B、征收土地實(shí)行兩級(jí)審批制度，即全國(guó)人大和省級(jí)人大

C、基本農(nóng)田未超過(guò)150畝的，由省級(jí)人民政府審批并報(bào)國(guó)務(wù)院備案

D、征收土地，由用地單位支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)

E、臨時(shí)使用土地的期限，最多不得超過(guò)兩年

9、下列屬于特殊征地需按特殊政策辦理的是(　)。

A、大中型水利工程建設(shè)征收土地的補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由國(guó)務(wù)院另行規(guī)定

B、征收林地、園林等按林業(yè)管理部門的規(guī)定辦理

C、征收土地發(fā)現(xiàn)文物、古跡、古樹(shù)可直接征地

D、遷移烈士墓、華僑墓按主管部門規(guī)定辦理

E、用地范圍內(nèi)的國(guó)防設(shè)施，經(jīng)協(xié)商后方可征收

10、征收土地由用地單位支付(　)。

A、土地補(bǔ)償費(fèi)

B、安置補(bǔ)助費(fèi)

C、地上附著物補(bǔ)償費(fèi)

D、青苗補(bǔ)償費(fèi)

E、轉(zhuǎn)移費(fèi)

參考答案及解析

多項(xiàng)選擇題

1、【正確答案】 ABCD

【答案解析】 本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)劃撥的范圍?？捎煽h級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，劃撥土地使用權(quán)的包括：(1)國(guó)家機(jī)關(guān)用地;(2)軍事用地;(3)城市基礎(chǔ)設(shè)施用地;(4)公益事業(yè)用地;(5)國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地;(6)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。

2、【正確答案】 ACDE

【答案解析】 本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)劃撥的范圍?？捎煽h級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，劃撥土地使用權(quán)建設(shè)用地包括：(1)國(guó)家機(jī)關(guān)用地;(2)軍事用地;(3)城市基礎(chǔ)設(shè)施用地;(4)公益事業(yè)用地;(5)國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地;(6)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)用地，不是建設(shè)用地使用權(quán)劃撥的范圍。

3、【正確答案】 ABE

【答案解析】 本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)劃撥的管理。下列情況經(jīng)批準(zhǔn)可保留劃撥土地使用權(quán)：(1)繼續(xù)作為城市基礎(chǔ)設(shè)施用地、公益事業(yè)用地和國(guó)有重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地，原土地用途不發(fā)生改變，但改造或改組為公司制企業(yè)除外;(2)國(guó)有企業(yè)兼并國(guó)有企業(yè)、非國(guó)有企業(yè)及國(guó)有企業(yè)合并后的企業(yè)是國(guó)有工業(yè)企業(yè)的;(3)在國(guó)有企業(yè)兼并、合并中，一方屬于瀕臨破產(chǎn)企業(yè)的;(4)國(guó)有企業(yè)改造或改組為國(guó)有獨(dú)資公司的。(2)、(3)、(4)項(xiàng)保留劃撥土地方式的期限不超過(guò)5年。

4、【正確答案】 ACDE

【答案解析】 本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)劃撥的管理。國(guó)有企業(yè)改制中的劃撥土地。對(duì)國(guó)有企業(yè)改革中涉及的劃撥土地使用權(quán)，可分別采取國(guó)有土地出讓、租賃、作價(jià)出資(入股)和保留劃撥土地使用權(quán)等方式予以處置。

5、【正確答案】 ABC

【答案解析】 本題考查的是征收集體土地的特點(diǎn)。征收土地具有以下三個(gè)明顯的特點(diǎn)：一是具有一定的強(qiáng)制性;二是要妥善安置被征地單位和人員的生產(chǎn)和生活;三是被征收后的土地所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移。

6、【正確答案】 ABCD

【答案解析】 本題考查的是征收集體土地應(yīng)遵守的原則。中國(guó)耕地具有四個(gè)明顯的特點(diǎn)：(1)人均占有耕地少;(2)耕地總體質(zhì)量差;(3)生產(chǎn)水平低;(4)退化嚴(yán)重，后備資源不足。

7、【正確答案】 ABC

【答案解析】 本題考查的是征收、征用集體土地的政策規(guī)定。應(yīng)由國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的為：(1)基本農(nóng)田;(2)基本農(nóng)田以外的耕地超過(guò)35公頃;(3)其他土地超過(guò)70公頃的，1公頃=15畝。

8、【正確答案】 DE

【答案解析】 本題考查的是征收、征用集體土地的政策規(guī)定。選項(xiàng)A錯(cuò)誤，對(duì)于征收的集體土地，土地所有權(quán)屬于國(guó)家，用地單位只有土地使用權(quán);選項(xiàng)B錯(cuò)誤，征收土地實(shí)行兩級(jí)審批制度，即由國(guó)務(wù)院和省級(jí)人民政府審批;選項(xiàng)C錯(cuò)誤，征收基本農(nóng)田，基本農(nóng)田以外的耕地超過(guò)35公頃的，其他土地超過(guò)70公頃的，由國(guó)務(wù)院審批。

9、【正確答案】 ABDE

【答案解析】 本題考查的是征收、征用集體土地的政策規(guī)定。特殊征地需按特殊政策辦理主要包括：(1)大中型水利、水電工程建設(shè)征收土地的補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和安置費(fèi)用，由國(guó)務(wù)院另行規(guī)定;(2)征收林地、園林等按林業(yè)管理部門的規(guī)定辦理;(3)征收土地發(fā)現(xiàn)文物、古跡、古樹(shù)等應(yīng)報(bào)主管部門處理后方可征地;(4)遷移烈士墓、華僑墓按主管部門規(guī)定辦理;(5)用地范圍內(nèi)的國(guó)防設(shè)施，經(jīng)協(xié)商后方可征收。

10、【正確答案】 ABCD

【答案解析】 本題考查的是征收、征用集體土地的政策規(guī)定。征收土地由用地單位支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)。

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（責(zé)任編輯：gx）

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