房地產(chǎn)估價(jià)師

掃碼可領(lǐng)：2024房地產(chǎn)估價(jià)師考試考情分析白皮書+高頻題庫(kù)+歷年真題精研資料+五星必備考點(diǎn)等寶貴資料，中大網(wǎng)校房地產(chǎn)估價(jià)師考試網(wǎng)助力學(xué)員順利備考！掃碼添加助教老師可獲得免費(fèi)領(lǐng)資料的機(jī)會(huì)：

↓↓↓  掃碼聯(lián)系助教領(lǐng)資料  ↓↓↓

單項(xiàng)選擇題

1、某可比實(shí)例的成交價(jià)格為2400元/m2，建筑面積100m2，首期付款12萬(wàn)元，其余半年后支付8萬(wàn)元，1年后支付4萬(wàn)元。已知年利率為10%，則該可比實(shí)例的實(shí)際價(jià)格為（）元/m2。

A、2290.91

B、2326.41

C、2344.16

D、2308.66

答案：B

解析：120000+80000/(1+10%)0.5+40000/(1+10%)=2326.41元/m2。

2、有效毛收入乘數(shù)是估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)的（）除以其有效毛收入所得的倍數(shù)。

A、售價(jià)

B、租金

C、潛在毛收入

D、凈收益

答案：A

3、評(píng)估房地產(chǎn)投?；馂?zāi)險(xiǎn)時(shí)的保險(xiǎn)價(jià)值，通常包括（）。

A、重置成本+土地使用權(quán)價(jià)值

B、重置成本+土地使用權(quán)價(jià)值+重置期間的經(jīng)濟(jì)損失

C、有可能遭受火災(zāi)損毀的建筑物價(jià)值+可能的連帶損失

D、建筑安裝工程費(fèi)+建造期間的經(jīng)濟(jì)損失

答案：C

解析：見教材。

4、在成本法求取折舊中，采用（）更符合實(shí)際情況

A.有效經(jīng)過年數(shù)

B.實(shí)際經(jīng)過年數(shù)

C.剩余經(jīng)過年數(shù)

D.自然經(jīng)過年數(shù)

答案：A

解析：自然經(jīng)過年數(shù)不能反映建筑物真實(shí)的狀況，采用有效經(jīng)過年數(shù)求出的折舊更符合實(shí)際情況。

5、某宗房地產(chǎn)的土地面積為1000m2，建筑面積為1400m2，現(xiàn)需拆除重建估計(jì)建筑面積的拆遷費(fèi)用和殘值分別為300元/m2和50元/m2，則該宗土地的減價(jià)修正額為（）元/m2。

A、50

B、250

C、300

D、350

答案：B

解析：300-50=250元/m2。

6、收益法適用的條件是房地產(chǎn)的（）。

A、收益能夠量化

B、風(fēng)險(xiǎn)能夠量化

C、收益或風(fēng)險(xiǎn)其一可以量化

D、收益和風(fēng)險(xiǎn)均能量化

答案：D

解析：見教材。

7、某宗房地產(chǎn)的總建筑面積為6000m2，房地產(chǎn)總價(jià)值為2400萬(wàn)元，其中土地價(jià)值為800萬(wàn)元。某人購(gòu)買了其中300m2，該部分的房地產(chǎn)價(jià)值為126萬(wàn)元。假如按土地價(jià)值進(jìn)行分?jǐn)?，則此人應(yīng)占有的土地份額為（）。

A、5.00%

B、5.25%

C、5.42%

D、5.75%

答案：D

解析：此人應(yīng)占有的土地份額={126-[(2400-800)/6000]*300}/800=5.75%。

8.按房地產(chǎn)的（）來(lái)分,房地產(chǎn)可分為居住房地產(chǎn)、商業(yè)房地產(chǎn)、工業(yè)房地產(chǎn)及特殊房地產(chǎn)等。

A.收益性

B.用途

C.市場(chǎng)性

D.地段

答案：B

解析：居住房地產(chǎn)、商業(yè)房地產(chǎn)、工業(yè)房地產(chǎn)及特殊房地產(chǎn)等是在用途上不同的房地產(chǎn)。

19.最能說(shuō)明土地價(jià)格水平高低的價(jià)格是（）。

A.土地單價(jià)

B.基準(zhǔn)地價(jià)

C.樓面地價(jià)

D.標(biāo)定地價(jià)

答案：A

解析：土地單價(jià)是單位土地面積的土地價(jià)格，相對(duì)于其他三種價(jià)格而言最能反映土地價(jià)格水平高低。

10.市場(chǎng)法的理論依據(jù)是（）。

A.適合原理

B.替代原理

C.最高最佳使用原則

D.均衡原理

答案：B

相關(guān)推薦：

各省2024年房地產(chǎn)估價(jià)師考試準(zhǔn)考證打印時(shí)間及官網(wǎng)入口匯總>>

【報(bào)考答疑】

想第一時(shí)間知道2024房地產(chǎn)估價(jià)師考試準(zhǔn)考證打印時(shí)間？打印入口官網(wǎng)是哪個(gè)？考試時(shí)間？備考有疑問？掃碼添加助教老師獲得免費(fèi)答疑：

↓↓↓  掃碼獲得免費(fèi)答疑  ↓↓↓

房地產(chǎn)估價(jià)師新人好禮，不容錯(cuò)過！

【 專屬優(yōu)惠券 & 備考資料包  一鍵領(lǐng)取>>】

（責(zé)任編輯：gx）

共2頁(yè),當(dāng)前第1頁(yè)  第一頁(yè)  前一頁(yè)  下一頁(yè)