房地產(chǎn)估價(jià)師

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單項(xiàng)選擇題

1、在房地產(chǎn)估價(jià)中，建筑物(　)。

A、包括房屋和構(gòu)筑物兩大類(lèi)

B、僅包括房屋，不包括構(gòu)筑物

C、包括房屋、構(gòu)筑物和土地

D、僅僅指房屋

2、下列選項(xiàng)中，屬于房地產(chǎn)權(quán)益因素的是(　)。

A、土地平整程度

B、建筑物裝飾裝修

C、只認(rèn)房地產(chǎn)不認(rèn)人的債務(wù)

D、外部配套設(shè)施

3、下列選項(xiàng)中，屬于對(duì)房地產(chǎn)實(shí)體質(zhì)量描述的是(　)。

A、某建筑物為磚混結(jié)構(gòu)

B、某建筑物基礎(chǔ)形式為箱形基礎(chǔ)

C、某框架結(jié)構(gòu)建筑物的框架柱采用C60混凝土

D、某精裝住宅建筑物為三室兩廳的復(fù)式結(jié)構(gòu)

4、某宗土地面積為2000m2，城市規(guī)劃規(guī)定的限制指標(biāo)為：容積率3，建筑密度30%，在單位建筑面積所獲得的利潤(rùn)相同的條件下，下列建設(shè)方案中最可行的是(　)。

A、建筑物地面一層建筑面積為800m2，總建筑面積為5000m2

B、建筑物地面一層建筑面積為1400m2，總建筑面積為5000m2

C、建筑物地面一層建筑面積為600m2，總建筑面積為5500m2

D、建筑物地面一層建筑面積為600m2，總建筑面積為2500m2

5、土地利用時(shí)會(huì)受到土地用途、容積率、建筑高度等限制，這些限制條件在該宗土地的權(quán)益中屬于(　)。

A、擁有的房地產(chǎn)權(quán)利

B、受其他房地產(chǎn)權(quán)利的限制情況

C、受房地產(chǎn)權(quán)利以外因素的限制

D、額外的利益或好處

6、(　)是權(quán)利人依法對(duì)特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利。

A、物權(quán)

B、債權(quán)

C、租賃權(quán)

D、所有權(quán)

7、房地產(chǎn)權(quán)利中，屬于債權(quán)的是(　)。

A、地役權(quán)

B、建設(shè)用地使用權(quán)

C、抵押權(quán)

D、租賃權(quán)

8、下列房地產(chǎn)權(quán)利中，屬于擔(dān)保物權(quán)的是(　)。

A、地役權(quán)

B、抵押權(quán)

C、租賃權(quán)

D、宅基地使用權(quán)

9、一般的無(wú)形資產(chǎn)主要是權(quán)益的價(jià)值。下列選項(xiàng)中，不屬于無(wú)形資產(chǎn)的是(　)。

A、專(zhuān)利權(quán)

B、專(zhuān)有技術(shù)

C、商標(biāo)權(quán)

D、房地產(chǎn)

10、形成每宗房地產(chǎn)獨(dú)有的自然地理位置和社會(huì)經(jīng)濟(jì)位置，使得不同房地產(chǎn)之間有區(qū)位優(yōu)劣差別是因?yàn)榉康禺a(chǎn)具有(　)特性。

A、不可移動(dòng)

B、獨(dú)一無(wú)二

C、流動(dòng)性差

D、用途多樣

參考答案及解析

單項(xiàng)選擇題

1、

【正確答案】 A

【答案解析】 本題考查的是土地、建筑物和其他相關(guān)定著物的含義。建筑物有廣義和狹義兩種含義。廣義的建筑物包括房屋和構(gòu)筑物，是指用建筑材料構(gòu)筑的空間和實(shí)體。狹義的建筑物主要指房屋，不包括構(gòu)筑物。房屋是指有基礎(chǔ)、墻體、門(mén)窗和頂蓋，起著擋風(fēng)遮雨、保溫隔熱、抵御他人或野獸侵?jǐn)_等作用，供人們?cè)谄鋬?nèi)部進(jìn)行生活和生產(chǎn)活動(dòng)的建筑空間，如住宅、辦公樓、商店、賓館、廠(chǎng)房、倉(cāng)庫(kù)等。構(gòu)筑物是指人們一般不直接在其內(nèi)部進(jìn)行生活和生產(chǎn)活動(dòng)的工程實(shí)體或附屬建筑設(shè)施，如水塔、煙囪、道路、橋梁、隧道、水壩等。在房地產(chǎn)估價(jià)中一般將建筑物作廣義理解。

2、

【正確答案】 C

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)權(quán)益的含義。AB都是實(shí)物因素，D是區(qū)位因素。

3、

【正確答案】 C

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)實(shí)物的含義。選項(xiàng)AB描述房地產(chǎn)實(shí)體;選項(xiàng)D描述房地產(chǎn)實(shí)體組合完成的功能。房地產(chǎn)實(shí)物可進(jìn)一步分為有形的實(shí)體、該實(shí)體的質(zhì)量、該實(shí)體組合完成的功能等方面。以一幢房屋為例，其有形的實(shí)體，就該房屋的建筑結(jié)構(gòu)而言，是指它是磚木結(jié)構(gòu)的，還是磚混結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)或者鋼結(jié)構(gòu)的;實(shí)體的質(zhì)量，假如該房屋是磚木結(jié)構(gòu)的，則是指它是采用什么質(zhì)量的磚和木材建造的，或者其施工質(zhì)量如何;組合完成的功能，假如該房屋是磚木結(jié)構(gòu)，采用的磚和木材的質(zhì)量也相同，并且施工質(zhì)量也是相同的，則是指它的空間布局如何，如住宅的戶(hù)型如何。

4、

【正確答案】 C

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)權(quán)益的含義。該宗地土地面積2000m2，建筑密度30%，故建筑物的基底總面積為600m2，容積率為3，故總建筑面積可以為6000m2，從方案可行性角度，符合要求的只有選項(xiàng)C。

5、

【正確答案】 C

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)權(quán)益的含義。房地產(chǎn)權(quán)利受房地產(chǎn)權(quán)利以外因素的限制情況，例如房地產(chǎn)使用管制(如對(duì)土地用途、容積率、建筑密度、綠地率、建筑高度等的限制)、相鄰關(guān)系、被人民法院查封、異議登記等而使房地產(chǎn)使用或處分受到限制。

6、

【正確答案】 A

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)權(quán)益的含義。物權(quán)是權(quán)利人依法對(duì)特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利，物權(quán)的義務(wù)人是物權(quán)的權(quán)利人以外的任何其他人，因此物權(quán)又稱(chēng)為“絕對(duì)權(quán)”、“對(duì)世權(quán)”。

7、

【正確答案】 D

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)權(quán)益的含義。債權(quán)是權(quán)利人請(qǐng)求特定義務(wù)人為或不為一定行為的權(quán)利。債權(quán)的權(quán)利人不能要求與其債權(quán)債務(wù)關(guān)系無(wú)關(guān)的人為或不為一定行為。只有租賃關(guān)系是建立在債權(quán)債務(wù)關(guān)系基礎(chǔ)上的。債權(quán)只有一種，就是租賃權(quán)，其他的都是物權(quán)。

8、

【正確答案】 B

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)權(quán)益的含義。地役權(quán)和宅基地使用權(quán)屬于用益物權(quán)、租賃權(quán)屬于債權(quán)、抵押權(quán)屬于擔(dān)保物權(quán)。

9、

【正確答案】 D

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)權(quán)益的含義。一般的無(wú)形資產(chǎn)主要是權(quán)益的價(jià)值。如著作權(quán)(版權(quán))、專(zhuān)利權(quán)、專(zhuān)有技術(shù)、商標(biāo)專(zhuān)用權(quán)、特許權(quán)、商譽(yù)、有價(jià)證券(股票、債券)等，通常不具有實(shí)物形態(tài)，有的雖然依附在某種實(shí)物上，但該實(shí)物本身的好壞對(duì)其價(jià)值影響不大，甚至可以忽略不計(jì)。

10、

【正確答案】 A

【答案解析】 本題考查的是不可移動(dòng)。由于不可移動(dòng)，每宗房地產(chǎn)與重要場(chǎng)所(如市中心、公園、學(xué)校、醫(yī)院等)的距離、對(duì)外交通、外部配套設(shè)施、周?chē)h(huán)境等，均有一定的相對(duì)穩(wěn)定的狀態(tài)，從而形成了每宗房地產(chǎn)獨(dú)特的自然地理位置和社會(huì)經(jīng)濟(jì)位置，使得不同的房地產(chǎn)之間有區(qū)位優(yōu)劣差別。

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（責(zé)任編輯：gx）

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