房地產(chǎn)估價(jià)師

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中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師協(xié)會(huì)網(wǎng)發(fā)布《關(guān)于2024年度房地產(chǎn)估價(jià)師職業(yè)資格全國(guó)統(tǒng)一考試有關(guān)事項(xiàng)的通知》表明：2024年房地產(chǎn)估價(jià)師考試?yán)^續(xù)使用《房地產(chǎn)估價(jià)師職業(yè)資格全國(guó)統(tǒng)一考試大綱(2021)》(以下簡(jiǎn)稱考試大綱)，由此，2024年房地產(chǎn)估價(jià)師考試科目《房地產(chǎn)估價(jià)基礎(chǔ)與實(shí)務(wù)》考試大綱內(nèi)容如下：

《房地產(chǎn)估價(jià)基礎(chǔ)與實(shí)務(wù)》科目考試大綱

第一編 房地產(chǎn)估價(jià)專業(yè)基礎(chǔ)

第一章 房屋建筑知識(shí)相關(guān)

考試目的

本章的考試目的是測(cè)查考生對(duì)建筑分類、建筑識(shí)圖、房屋構(gòu)造與結(jié)構(gòu)、建筑設(shè)施設(shè)備、建筑材料與裝飾裝修、房屋面積測(cè)算、建設(shè)工程造價(jià)等知識(shí)的熟悉和掌握的程度。

考試內(nèi)容

第一節(jié) 建筑構(gòu)造與結(jié)構(gòu)

一、建筑分類

（一）按使用性質(zhì)分類

（二）按建筑物的結(jié)構(gòu)類型和材料分類

（三）按建筑物的層數(shù)分類

（四）按建筑物承重受力方式分類 

二、建筑識(shí)圖

（一）建筑制圖的基本規(guī)定

（二）建筑施工圖

（三）結(jié)構(gòu)施工圖

（四）給排水施工圖

（五）采暖施工圖

（六）通風(fēng)施工圖

（七）電氣施工圖

三、房屋構(gòu)造組成

（一）地基、基礎(chǔ)與地下室

（二）墻體

（三）柱、梁、板

（四）樓、地面

（五）樓梯、電梯

（六）屋頂

（七）門窗

（八）變形縫

四、房屋結(jié)構(gòu)類型

（一）磚木結(jié)構(gòu)建筑

（二）磚混結(jié)構(gòu)建筑

（三）鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑

（四）鋼結(jié)構(gòu)建筑

第二節(jié) 建筑設(shè)施設(shè)備

一、給水設(shè)備

（一）給水系統(tǒng)及其分類

（二）給水管道的布置和材料

（三）給水系統(tǒng)的升壓設(shè)備

（四）消防給水系統(tǒng)

（五）熱水供應(yīng)系統(tǒng)

（六）分質(zhì)供應(yīng)系統(tǒng)

二、排水設(shè)備

（一）排水系統(tǒng)的分類與組成

（二）污水的抽升與處理設(shè)備

三、采暖設(shè)備

（一）常用的采暖方式

（二）采暖系統(tǒng)的類型

（三）高層建筑熱水采暖系統(tǒng)

四、通風(fēng)與空調(diào)設(shè)備

（一）通風(fēng)系統(tǒng)及其分類

（二）空調(diào)系統(tǒng)及其分類

五、電氣設(shè)備

（一）室內(nèi)低壓配電與配線方式

（二）導(dǎo)線選擇的一般原則

（三）配電箱、開關(guān)、電表及光源的選擇

（四）建筑防雷與接地、接零保護(hù)

六、住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)

（一）智能化的含義

（二）智能化應(yīng)用系統(tǒng)的基本配置

（三）智能化系統(tǒng)等級(jí)

第三節(jié) 建筑材料與裝飾裝修

一、建筑材料的性質(zhì)

（一）建筑材料的物理性質(zhì)

（二）建筑材料的力學(xué)性質(zhì)

（三）建筑材料的耐久性

二、建筑材料的類型

（一）鋼材、木材和水泥

（二）石灰與石膏

（三）磚與石

（四）混凝土

（五）防水材料

（六）裝飾材料

三、建筑裝飾裝修概述

（一）建筑裝飾裝修的含義

（二）建筑裝飾裝修的風(fēng)格

（三）建筑裝飾裝修的流派

四、室外裝飾裝修

（一）室外裝飾裝修的基本要求

（二）外墻面裝飾構(gòu)造

（三）建筑外立面的視覺

（四）建筑外立面的色彩

五、室內(nèi)裝飾裝修

（一）室內(nèi)裝飾裝修的基本要求

（二）室內(nèi)裝飾裝修構(gòu)造

（三）室內(nèi)裝飾裝修色彩與質(zhì)感

六、建筑裝飾防火設(shè)計(jì)技術(shù)

（一）裝飾材料的燃燒性能等級(jí)及應(yīng)用范圍

（二）建筑裝飾防火設(shè)計(jì)要求

第四節(jié) 房屋面積測(cè)算

一、房屋面積種類

（一）建筑面積

（二）使用面積

（三）套內(nèi)建筑面積

（四）共有建筑面積

（五）分?jǐn)偯娣e

（六）預(yù)測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積

（七）合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積

二、房地產(chǎn)圖

（一）地形圖

（二）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍圖

三、房屋面積的測(cè)算

（一）房屋面積測(cè)算的內(nèi)容

（二）房屋建筑面積測(cè)算的有關(guān)規(guī)定

第五節(jié) 建設(shè)工程造價(jià)

一、工程造價(jià)及構(gòu)成

（一）工程造價(jià)概述

（二）工程項(xiàng)目的劃分

（三）工程造價(jià)的構(gòu)成

二、工程量計(jì)量

（一）工程量的概念

（二）工程量計(jì)算的作用

（三）工程量計(jì)算的依據(jù)

（四）工程量計(jì)算的順序

三、工程造價(jià)的計(jì)價(jià)與控制

（一）工程造價(jià)計(jì)價(jià)的基本原理和方法

（二）工程造價(jià)控制的基本原理和方法

（三）建設(shè)項(xiàng)目各個(gè)階段工程造價(jià)的計(jì)價(jià)與控制

考試要求

1. 熟悉建筑分類；

2. 熟悉建筑識(shí)圖基礎(chǔ)；

3. 掌握房屋構(gòu)造組成；

4. 掌握房屋結(jié)構(gòu)類型； 5. 了解建筑給水設(shè)備；

6. 了解建筑排水設(shè)備；

7. 了解建筑采暖設(shè)備；

8. 了解建筑通風(fēng)與空調(diào)設(shè)備；

9. 了解建筑電氣設(shè)備；

10. 了解住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)；

11. 熟悉建筑材料；

12. 熟悉建筑裝飾裝修的含義；

13. 了解建筑裝飾裝修的風(fēng)格和流派；

14. 熟悉室外裝飾裝修；

15. 熟悉室內(nèi)裝飾裝修；

16. 熟悉裝飾裝修防火設(shè)計(jì)技術(shù)；

17. 掌握房屋面積種類；

18. 掌握房地產(chǎn)圖；

19. 掌握房屋面積測(cè)算。

第二章 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)過程

考試目的

本章考試目的是測(cè)查考生對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)全過程及其每一個(gè)開發(fā)階段的工作內(nèi)容、工作程序、工作重點(diǎn)的了解、熟悉和掌握的程度。

考試內(nèi)容

第一節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)程序

一、房地產(chǎn)開發(fā)程序概述

（一）房地產(chǎn)開發(fā)的基本概念

（二）房地產(chǎn)開發(fā)的一般程序

二、房地產(chǎn)開發(fā)主要類型

（一）住宅開發(fā)

（二）非住宅開發(fā)

（三）綜合開發(fā)

第二節(jié) 投資機(jī)會(huì)選擇與決策分析

一、投資機(jī)會(huì)選擇

（一）提出投資設(shè)想

（二）尋找和篩選投資機(jī)會(huì)

（三）細(xì)化投資設(shè)想

二、投資決策分析

（一）市場(chǎng)分析

（二）財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)

（三）投資決策

第三節(jié) 前期工作

一、獲取土地

（一）土地儲(chǔ)備與土地開發(fā)

（二）開發(fā)商獲取土地的主要途徑

二、項(xiàng)目核準(zhǔn)和備案

（一）一般規(guī)定

（二）項(xiàng)目核準(zhǔn)

（三）項(xiàng)目備案

三、確定規(guī)劃設(shè)計(jì)方案并獲得規(guī)劃許可

（一）開發(fā)項(xiàng)目選址、定點(diǎn)審批階段

（二）《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》申領(lǐng)階段

（三）設(shè)計(jì)方案審查階段

（四）《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》申領(lǐng)階段

四、工程建設(shè)招標(biāo)

（一）招標(biāo)方式

（二）招標(biāo)機(jī)構(gòu)

（三）招標(biāo)程序

五、開工申請(qǐng)與審批

（一）申請(qǐng)領(lǐng)取《建筑工程施工許可證》應(yīng)具備的條件

（二）申請(qǐng)辦理《建筑工程施工許可證》的程序

六、其他前期工作

第四節(jié) 建設(shè)階段

一、質(zhì)量管理

（一）對(duì)原材料的檢驗(yàn)

（二）對(duì)工程采用的配套設(shè)備進(jìn)行檢驗(yàn)

（三）確立工程施工中控制質(zhì)量的具體措施

（四）確立有關(guān)質(zhì)量文件的檔案制度

二、進(jìn)度管理

（一）工程進(jìn)度計(jì)劃的編制

（二）進(jìn)度管理及計(jì)劃調(diào)整

（三）其他配套進(jìn)度計(jì)劃

（四）進(jìn)度控制中應(yīng)關(guān)注的因素

三、成本管理

（一）成本控制的主要工作內(nèi)容

（二）成本控制的主要做法和手段

四、合同管理

（一）合同管理的作用

（二）房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的主要合同關(guān)系

（三）合同管理的主要工作內(nèi)容

五、安全管理

（一）安全管理的意義和原則

（二）施工現(xiàn)場(chǎng)安全管理的主要內(nèi)容

（三）施工現(xiàn)場(chǎng)安全管理的責(zé)任方

六、竣工驗(yàn)收

（一）竣工驗(yàn)收的要求

（二）竣工驗(yàn)收的依據(jù)

（三）竣工驗(yàn)收的工作程序

（四）竣工結(jié)算

（五）編制竣工檔案

第五節(jié) 租售階段

一、選擇物業(yè)租售形式

（一）開發(fā)商自行租售

（二）委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)租售

（三）選擇房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)注意的問題

二、制定租售方案

（一）出租還是出售

（二）租售進(jìn)度

（三）租售價(jià)格

三、制定宣傳與廣告策略

（一）市場(chǎng)宣傳策略

（二）廣告策略

第六節(jié) 物業(yè)資產(chǎn)管理

一、物業(yè)資產(chǎn)管理的內(nèi)涵

二、物業(yè)管理的內(nèi)容

三、收益性物業(yè)的運(yùn)營(yíng)費(fèi)用與財(cái)務(wù)報(bào)告

考試要求

1. 熟悉房地產(chǎn)開發(fā)的基本概念；

2. 熟悉房地產(chǎn)開發(fā)的一般程序；

3. 了解房地產(chǎn)開發(fā)的主要類型；

4. 熟悉投資機(jī)會(huì)選擇；

5. 熟悉投資決策分析；

6. 掌握獲取土地；

7. 了解項(xiàng)目核準(zhǔn)和備案；

8. 熟悉確定規(guī)劃設(shè)計(jì)方案并獲得規(guī)劃許可；

9. 熟悉工程建設(shè)招標(biāo)；

10. 熟悉開工申請(qǐng)與審批；

11. 了解其他前期工作；

12. 掌握質(zhì)量管理；

13. 掌握進(jìn)度管理；

14. 掌握成本管理；

15. 熟悉合同管理；

16. 熟悉安全管理；

17. 熟悉竣工驗(yàn)收；

18. 了解選擇物業(yè)租售方案；

19. 了解制定租售方案；

20. 了解制定宣傳與廣告策略；

21. 了解物業(yè)管理的內(nèi)涵；

22. 熟悉物業(yè)管理的內(nèi)容；

23. 熟悉收益性物業(yè)的運(yùn)營(yíng)費(fèi)用與財(cái)務(wù)報(bào)告。

第三章 房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查與分析

考試目的

本章考試目的是測(cè)查考生對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)概念、房地產(chǎn)市場(chǎng)分類、房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查及房地產(chǎn)市場(chǎng)分析等知識(shí)的了解、熟悉和掌握的程度。

考試內(nèi)容

第一節(jié) 房地產(chǎn)市場(chǎng)概述

一、房地產(chǎn)市場(chǎng)的概念

（一）市場(chǎng)的含義

（二）房地產(chǎn)市場(chǎng)的含義

（三）房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要參與者

二、房地產(chǎn)市場(chǎng)的要素

（一）市場(chǎng)主體

（二）市場(chǎng)客體

（三）交易條件

（四）房地產(chǎn)市場(chǎng)供求

三、房地產(chǎn)市場(chǎng)的特點(diǎn)

（一）交易對(duì)象的位置固定性

（二）交易對(duì)象的非標(biāo)準(zhǔn)性

（三）交易狀況的區(qū)域差異性

（四）參與交易的非經(jīng)常性

（五）交易行為的易限制性

（六）交易信息的不對(duì)稱性

（七）交易時(shí)間的非瞬時(shí)性

（八）交易資金的大額性

（九）交易目的的多樣性

四、房地產(chǎn)市場(chǎng)的分類

（一）按房地產(chǎn)流轉(zhuǎn)次數(shù)分類

（二）按房地產(chǎn)交易方式分類

（三）按房地產(chǎn)用途分類

（四）按區(qū)域范圍分類

（五）其他分類

第二節(jié) 房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)和指標(biāo)

一、房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)

（一）房地產(chǎn)市場(chǎng)的壟斷競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系

（二）房地產(chǎn)市場(chǎng)的結(jié)構(gòu)比例關(guān)系

二、房地產(chǎn)市場(chǎng)指標(biāo)

（一）供給指標(biāo)

（二）需求指標(biāo)

（三）市場(chǎng)交易指標(biāo)

（四）市場(chǎng)監(jiān)測(cè)與預(yù)警指標(biāo)

第三節(jié) 市場(chǎng)調(diào)查

一、市場(chǎng)調(diào)查的意義和內(nèi)容

（一）市場(chǎng)調(diào)查的重要性

（二）市場(chǎng)調(diào)查內(nèi)容

二、市場(chǎng)調(diào)查的步驟

（一）確定問題和調(diào)查目標(biāo)

（二）制定調(diào)查計(jì)劃

（三）收集信息

（四）分析信息

（五）報(bào)告結(jié)果

三、對(duì)市場(chǎng)調(diào)查的分析與評(píng)估

（一）市場(chǎng)調(diào)查分析評(píng)估的含義

（二）市場(chǎng)調(diào)查的有效性評(píng)估

第四節(jié) 房地產(chǎn)市場(chǎng)分析

一、房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的概念與作用

（一）房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的概念

（二）房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的層次

（三）房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的作用

（四）房地產(chǎn)市場(chǎng)區(qū)域的確定

二、房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的內(nèi)容

（一）宏觀因素分析

（二）市場(chǎng)狀況分析

（三）相關(guān)因素分析

三、市場(chǎng)分析的手段與方法

（一）市場(chǎng)規(guī)模的估計(jì)

（二）市場(chǎng)趨勢(shì)分析

四、房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告

（一）房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告的基本結(jié)構(gòu)

（二）房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告的主要內(nèi)容

（三）房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告應(yīng)注意的問題

考試要求

1. 了解市場(chǎng)的含義；

2. 熟悉房地產(chǎn)市場(chǎng)的含義； 

3. 了解房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要參與者；

4. 熟悉房地產(chǎn)市場(chǎng)的要素；

5. 掌握房地產(chǎn)市場(chǎng)的特點(diǎn)；

6. 掌握房地產(chǎn)市場(chǎng)的分類；

7. 熟悉房地產(chǎn)市場(chǎng)的結(jié)構(gòu)；

8. 掌握房地產(chǎn)市場(chǎng)的供給指標(biāo)；

9. 掌握房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求指標(biāo)；

10. 掌握房地產(chǎn)市場(chǎng)的交易指標(biāo)；

11. 熟悉房地產(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)測(cè)與預(yù)警指標(biāo)；

12. 了解市場(chǎng)調(diào)查的意義和內(nèi)容；

13. 掌握市場(chǎng)調(diào)查的步驟；

14. 熟悉對(duì)市場(chǎng)調(diào)查的分析與評(píng)估；

15. 熟悉房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的概念與作用；

16. 掌握房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的內(nèi)容； 

17. 熟悉市場(chǎng)分析的手段與方法；

18. 熟悉房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告。

第四章 房地產(chǎn)現(xiàn)金流分析與預(yù)測(cè)

考試目的

本章考試的目的是測(cè)查考生對(duì)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)基礎(chǔ)知識(shí)、現(xiàn)金流量、資金時(shí)間價(jià)值、資金等效值與復(fù)利計(jì)算等知識(shí)的了解、熟悉和掌握的程度。

考試內(nèi)容

第一節(jié) 財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)基礎(chǔ)知識(shí)

一、會(huì)計(jì)假設(shè)與會(huì)計(jì)基礎(chǔ)

（一）會(huì)計(jì)假設(shè)

（二）會(huì)計(jì)基礎(chǔ)

二、會(huì)計(jì)處理程序

（一）會(huì)計(jì)確認(rèn)

（二）會(huì)計(jì)計(jì)量

（三）會(huì)計(jì)記錄

（四）會(huì)計(jì)報(bào)告

三、會(huì)計(jì)要素與會(huì)計(jì)恒等式

（一）資產(chǎn)

（二）負(fù)債

（三）所有者權(quán)益

（四）收入

（五）費(fèi)用

（六）利潤(rùn)

（七）會(huì)計(jì)恒等式

四、會(huì)計(jì)報(bào)表

（一）會(huì)計(jì)報(bào)表及其作用

（二）會(huì)計(jì)報(bào)表的種類

（三）資產(chǎn)負(fù)債表

（四）損益表

（五）現(xiàn)金流量表

第二節(jié) 現(xiàn)金流量

一、房地產(chǎn)投資概述

（一）房地產(chǎn)投資的概念

（二）房地產(chǎn)投資的形式

（三）房地產(chǎn)投資的特點(diǎn)

二、現(xiàn)金流量的概念

三、現(xiàn)金流量圖

四、房地產(chǎn)投資活動(dòng)中的現(xiàn)金流

（一）開發(fā)—銷售模式現(xiàn)金流分析

（二）開發(fā)—持有出租—出售模式現(xiàn)金流分析

（三）購(gòu)買—持有出租—出售模式現(xiàn)金流分析

（四）購(gòu)買—更新改造—出售模式現(xiàn)金流分析

（五）購(gòu)買—更新改造—出租—出售模式現(xiàn)金流分析

五、現(xiàn)金流量預(yù)測(cè)報(bào)告

第三節(jié) 資金時(shí)間價(jià)值

一、資金時(shí)間價(jià)值的概念

（一）資金時(shí)間價(jià)值的含義

（二）影響資金時(shí)間價(jià)值的主要因素

二、利息與利率

（一）利息

（二）利率

（三）利率的影響因素和貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率

三、單利計(jì)息與復(fù)利計(jì)息

（一）單利計(jì)息

（二）復(fù)利計(jì)息

四、名義利率與實(shí)際利率

（一）名義利率與實(shí)際利率的概念

（二）名義利率與實(shí)際利率的關(guān)系式

第四節(jié) 資金等效值與復(fù)利計(jì)算

一、資金等效值的概念

二、復(fù)利計(jì)算

（一）常用符號(hào)

（二）公式與系數(shù)

（三）復(fù)利系數(shù)的標(biāo)準(zhǔn)表示法

三、復(fù)利系數(shù)的應(yīng)用

考試要求

1. 熟悉會(huì)計(jì)假設(shè)與會(huì)計(jì)基礎(chǔ)；

2. 熟悉會(huì)計(jì)處理程序；

3. 掌握會(huì)計(jì)要素與會(huì)計(jì)恒等式；

4. 掌握會(huì)計(jì)報(bào)表；

5. 掌握房地產(chǎn)投資概述；

6. 掌握現(xiàn)金流量的概念；

7. 掌握現(xiàn)金流量圖；

8. 掌握房地產(chǎn)投資活動(dòng)中的現(xiàn)金流；

9. 熟悉現(xiàn)金流量預(yù)測(cè)報(bào)告；

10. 掌握資金時(shí)間價(jià)值的概念；

11. 掌握利息與利率；

12. 掌握單利計(jì)息與復(fù)利計(jì)息；

13. 掌握名義利率與實(shí)際利率；

14. 掌握資金等效值的概念；

15. 掌握復(fù)利計(jì)算；

16. 掌握復(fù)利系數(shù)的應(yīng)用。

第五章 房地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)與可行性研究

考試目的

本章考試的目的是測(cè)查考生對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)、房地產(chǎn)投資項(xiàng)目不確定性分析、房地產(chǎn)投資項(xiàng)目方案必選、房地產(chǎn)可行性研究等知識(shí)的了解、熟悉和掌握的程度。

考試內(nèi)容

第一節(jié) 房地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)

一、經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)概述

（一）經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的含義

（二）經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的主要內(nèi)容

（三）效益和費(fèi)用識(shí)別

二、經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)

（一）投資回收與投資回報(bào)

（二）經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)體系

（三）全部投資和資本金評(píng)價(jià)指標(biāo)的差異

（四）通貨膨脹的影響

三、動(dòng)態(tài)盈利能力指標(biāo)及其計(jì)算

（一）財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值

（二）財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率

（三）動(dòng)態(tài)投資回收期

四、靜態(tài)盈利能力指標(biāo)及其計(jì)算

（一）成本利潤(rùn)率與銷售利潤(rùn)率

（二）投資利潤(rùn)率

（三）資本金利潤(rùn)率和資本金凈利潤(rùn)率

（四）靜態(tài)投資回收期

（五）現(xiàn)金回報(bào)率與投資回報(bào)率

五、清償能力指標(biāo)及其計(jì)算

（一）利息

（二）借款償還期

（三）利息備付率

（四）償債備付率

（五）資產(chǎn)負(fù)債率

第二節(jié) 房地產(chǎn)投資項(xiàng)目不確定性分析

一、線性盈虧平衡分析

（一）盈虧平衡分析的概念及基本原理

（二）線性盈虧平衡分析方法

（三）線性盈虧平衡的評(píng)價(jià)原則

二、單因素敏感性分析

（一）敏感性分析的含義和作用

（二）單因素敏感性分析的方法

三、風(fēng)險(xiǎn)分析

（一）房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的含義

（二）房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的特征

（三）房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別

（四）房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)估計(jì)及評(píng)價(jià)

（五）房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)

第三節(jié) 房地產(chǎn)投資項(xiàng)目方案比選

一、房地產(chǎn)投資項(xiàng)目方案比選概述

（一）方案比選的含義

（二）投資方案之間的關(guān)系類型

（三）投資方案比選的作用

二、計(jì)算期相同的互斥型方案比選

（一）凈現(xiàn)值比較法

（二）凈現(xiàn)值率比較法

（三）差額投資內(nèi)部收益率法

（四）差額凈現(xiàn)值法

三、計(jì)算期不同的互斥型方案比選

（一）年值法

（二）現(xiàn)值法

第四節(jié) 房地產(chǎn)可行性研究

一、可行性研究概述

（一）可行性研究的含義和目的

（二）可行性研究的作用

（三）可行性研究的依據(jù)

（四）可行性研究的工作階段

二、可行性研究的內(nèi)容與步驟

（一）可行性研究的內(nèi)容

（二）可行性研究的步驟

三、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目策劃與基礎(chǔ)參數(shù)選擇

（一）房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目策劃

（二）構(gòu)造評(píng)價(jià)方案

（三）選擇基礎(chǔ)參數(shù)

四、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資與收入估算

（一）投資估算

（二）資金使用計(jì)劃

（三）收入與資金籌措

五、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析報(bào)表的編制

（一）基本報(bào)表

（二）輔助報(bào)表

（三）財(cái)務(wù)分析報(bào)表的編制

六、可行性研究報(bào)告的撰寫

（一）可行性研究報(bào)告的基本構(gòu)成

（二）可行性研究報(bào)告正文的寫作要點(diǎn)

（三）可行性研究報(bào)告編制的一般步驟

考試要求

1. 掌握經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)概述；

2. 掌握經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)；

3. 掌握動(dòng)態(tài)盈利能力指標(biāo)及其計(jì)算；

4. 掌握靜態(tài)盈利能力指標(biāo)及其計(jì)算；

5. 熟悉清償能力指標(biāo)及其計(jì)算；

6. 掌握線性盈虧平衡分析；

7. 熟悉單因素敏感性分析；

8. 熟悉風(fēng)險(xiǎn)分析；

9. 熟悉房地產(chǎn)投資項(xiàng)目方案比選概述；

10. 掌握計(jì)算期相同的互斥型方案比選；

11. 熟悉計(jì)算期不同的互斥型方案比選；

12. 掌握可行性研究概述；

13. 掌握可行性研究的內(nèi)容與步驟；

14. 掌握房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資與收入估算；

15. 熟悉房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析報(bào)表的編制；

16. 熟悉可行性研究報(bào)告的撰寫。

第二編 房地產(chǎn)估價(jià)實(shí)務(wù)

第六章 不同類型房地產(chǎn)估價(jià)

考試目的

本部分的考試目的是測(cè)查應(yīng)試人員對(duì)居住、商業(yè)、商務(wù)辦公、旅館、餐飲、工業(yè)、特殊用途等不同類型房地產(chǎn)估價(jià)的特點(diǎn)、影響因素、估價(jià)常用方法、估價(jià)的技術(shù)路線和難點(diǎn)處理、以及相關(guān)案例分析的了解、熟悉和掌握程度。

考試內(nèi)容

第一節(jié) 居住房地產(chǎn)估價(jià)

一、居住房地產(chǎn)及其特點(diǎn)

二、影響居住房地產(chǎn)價(jià)格的因素

三、居住房地產(chǎn)估價(jià)的常用方法

四、居住房地產(chǎn)估價(jià)的技術(shù)路線和難點(diǎn)處理

五、居住房地產(chǎn)估價(jià)案例分析

第二節(jié) 商業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)

一、商業(yè)房地產(chǎn)及其特點(diǎn)

二、影響商業(yè)房地產(chǎn)價(jià)格的因素

三、商業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)的常用方法

四、商業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)的技術(shù)路線和難點(diǎn)處理

五、商業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)案例分析

第三節(jié) 商務(wù)辦公房地產(chǎn)估價(jià)

一、商務(wù)辦公房地產(chǎn)及其特點(diǎn)

二、影響商務(wù)辦公房地產(chǎn)價(jià)格的因素

三、商務(wù)辦公房地產(chǎn)估價(jià)的常用方法

四、商務(wù)辦公房地產(chǎn)估價(jià)的技術(shù)路線和難點(diǎn)處理

五、商務(wù)辦公房地產(chǎn)估價(jià)案例分析

第四節(jié) 旅館房地產(chǎn)估價(jià)

一、旅館房地產(chǎn)及其特點(diǎn)

二、影響旅館房地產(chǎn)價(jià)格的因素

三、旅館房地產(chǎn)估價(jià)的常用方法

四、旅館房地產(chǎn)估價(jià)的技術(shù)路線和難點(diǎn)處理

五、旅館房地產(chǎn)估價(jià)案例分析

第五節(jié) 餐飲房地產(chǎn)估價(jià)

一、餐飲房地產(chǎn)及其特點(diǎn)

二、影響餐飲房地產(chǎn)價(jià)格的因素

三、餐飲房地產(chǎn)估價(jià)的常用方法

四、餐飲房地產(chǎn)估價(jià)的技術(shù)路線和難點(diǎn)處理

五、餐飲房地產(chǎn)估價(jià)案例分析

第六節(jié) 工業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)

一、工業(yè)房地產(chǎn)及其特點(diǎn)

二、影響工業(yè)房地產(chǎn)價(jià)格的因素

三、工業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)的常用方法

四、工業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)的技術(shù)路線和難點(diǎn)處理

五、工業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)案例分析

第七節(jié) 特殊用途房地產(chǎn)估價(jià)

一、停車場(chǎng)的估價(jià)

二、加油站的估價(jià)

考試要求

1. 掌握居住房地產(chǎn)及其估價(jià)的特點(diǎn)，影響該類型房地產(chǎn)的主要區(qū)位狀況、實(shí)物狀況和權(quán)益狀況，在該類型的房地產(chǎn)估價(jià)中如何選用估價(jià)方法，如何確定估價(jià)技術(shù)路線，如何進(jìn)行估價(jià)測(cè)算和結(jié)果確定；

2. 掌握商業(yè)房地產(chǎn)及其估價(jià)的特點(diǎn)，影響該類型房地產(chǎn)的主要區(qū)位狀況、實(shí)物狀況和權(quán)益狀況，在該類型的房地產(chǎn)估價(jià)中如何選用估價(jià)方法，如何確定估價(jià)技術(shù)路線，如何進(jìn)行估價(jià)測(cè)算和結(jié)果確定；

3. 掌握商務(wù)辦公房地產(chǎn)及其估價(jià)的特點(diǎn)，影響該類型房地產(chǎn)的主要區(qū)位狀況、實(shí)物狀況和權(quán)益狀況，在該類型的房地產(chǎn)估價(jià)中如何選用估價(jià)方法，如何確定估價(jià)技術(shù)路線，如何進(jìn)行估價(jià)測(cè)算和結(jié)果確定；

4. 熟悉旅館房地產(chǎn)及其估價(jià)的特點(diǎn)，影響該類型房地產(chǎn)的主要區(qū)位狀況、實(shí)物狀況和權(quán)益狀況，在該類型的房地產(chǎn)估價(jià)中如何選用估價(jià)方法，如何確定估價(jià)技術(shù)路線，如何進(jìn)行估價(jià)測(cè)算和結(jié)果確定；

5. 熟悉餐飲房地產(chǎn)及其估價(jià)的特點(diǎn)，影響該類型房地產(chǎn)的主要區(qū)位狀況、實(shí)物狀況和權(quán)益狀況，在該類型的房地產(chǎn)估價(jià)中如何選用估價(jià)方法，如何確定估價(jià)技術(shù)路線，如何進(jìn)行估價(jià)測(cè)算和結(jié)果確定；

6. 熟悉工業(yè)房地產(chǎn)及其估價(jià)的特點(diǎn)，影響該類型房地產(chǎn)的主要區(qū)位狀況、實(shí)物狀況和權(quán)益狀況，在該類型的房地產(chǎn)估價(jià)中如何選用估價(jià)方法，如何確定估價(jià)技術(shù)路線，如何進(jìn)行估價(jià)測(cè)算和結(jié)果確定；

7. 了解特殊用途房地產(chǎn)及其估價(jià)的特點(diǎn)，影響該類型房地產(chǎn)的主要區(qū)位狀況、實(shí)物狀況和權(quán)益狀況，在該類型的房地產(chǎn)估價(jià)中如何選用估價(jià)方法，如何確定估價(jià)技術(shù)路線，如何進(jìn)行估價(jià)測(cè)算和結(jié)果確定。

第七章 不同目的房地產(chǎn)估價(jià)

考試目的

本部分的考試目的是測(cè)查應(yīng)試人員對(duì)不同估價(jià)目的在房地產(chǎn)估價(jià)時(shí)所起的作用和影響，不同估價(jià)目的特點(diǎn)、法律法規(guī)相關(guān)規(guī)定、估價(jià)方法選用、技術(shù)路線確定和案例分析的了解、熟悉和掌握程度。

考試內(nèi)容

第一節(jié) 房地產(chǎn)抵押估價(jià)

一、房地產(chǎn)抵押估價(jià)的特點(diǎn)

二、房地產(chǎn)抵押估價(jià)的相關(guān)規(guī)定

三、房地產(chǎn)抵押估價(jià)方法和技術(shù)路線

四、房地產(chǎn)抵押估價(jià)案例分析

第二節(jié) 房屋征收、征用估價(jià)

一、房屋征收、征用估價(jià)的特點(diǎn)

二、房屋征收、征用估價(jià)的相關(guān)規(guī)定

三、房屋征收、征用估價(jià)方法和技術(shù)路線

四、房屋征收、征用估價(jià)案例分析

第三節(jié) 房地產(chǎn)拍賣、變賣估價(jià)

一、房地產(chǎn)拍賣、變賣估價(jià)的類型和特點(diǎn)

二、房地產(chǎn)拍賣、變賣估價(jià)的相關(guān)規(guī)定

三、房地產(chǎn)拍賣、變賣估價(jià)方法和技術(shù)路線

四、房地產(chǎn)拍賣、變賣估價(jià)案例分析

第四節(jié) 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓估價(jià)

一、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓估價(jià)的特點(diǎn)

二、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓估價(jià)的相關(guān)規(guī)定

三、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓估價(jià)方法和技術(shù)路線

四、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓估價(jià)案例分析

第五節(jié) 房地產(chǎn)損害賠償估價(jià)

一、房地產(chǎn)價(jià)值損失的類型和特點(diǎn)

二、房地產(chǎn)損害賠償估價(jià)的相關(guān)規(guī)定

三、房地產(chǎn)損害賠償估價(jià)方法和技術(shù)路線

四、房地產(chǎn)損害賠償估價(jià)案例分析

第六節(jié) 房地產(chǎn)稅收估價(jià)

一、房地產(chǎn)稅收估價(jià)的類型和特點(diǎn)

二、房地產(chǎn)稅收估價(jià)的相關(guān)規(guī)定

三、房地產(chǎn)稅收估價(jià)方法和技術(shù)路線

四、房地產(chǎn)稅收估價(jià)案例分析

第七節(jié) 房地產(chǎn)租賃估價(jià)

一、房地產(chǎn)租賃估價(jià)的特點(diǎn)

二、房地產(chǎn)租賃估價(jià)的相關(guān)規(guī)定

三、房地產(chǎn)租賃估價(jià)方法和技術(shù)路線

四、房地產(chǎn)租賃估價(jià)案例分析

第八節(jié) 企業(yè)各種經(jīng)濟(jì)行為涉及的房地產(chǎn)估價(jià)

一、企業(yè)各種經(jīng)濟(jì)行為涉及的房地產(chǎn)估價(jià)的類型和特點(diǎn)

二、企業(yè)各種經(jīng)濟(jì)行為涉及的房地產(chǎn)估價(jià)的相關(guān)規(guī)定

三、企業(yè)各種經(jīng)濟(jì)行為涉及的房地產(chǎn)估價(jià)方法和技術(shù)路線

四、企業(yè)各種經(jīng)濟(jì)行為涉及的房地產(chǎn)估價(jià)案例分析

考試要求

1. 掌握房地產(chǎn)抵押估價(jià)的特點(diǎn)，相關(guān)規(guī)定，估價(jià)方法和技術(shù)路線以及案例分析；

2. 掌握房屋征收、征用估價(jià)的特點(diǎn)，相關(guān)規(guī)定，估價(jià)方法和技術(shù)路線以及案例分析；

3. 掌握房地產(chǎn)拍賣、變賣估價(jià)的特點(diǎn)，相關(guān)規(guī)定，估價(jià)方法和技術(shù)路線以及案例分析；

4. 掌握房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓估價(jià)的特點(diǎn)，相關(guān)規(guī)定，估價(jià)方法和技術(shù)路線以及案例分析；

5. 熟悉房地產(chǎn)損害賠償估價(jià)的特點(diǎn)，相關(guān)規(guī)定，估價(jià)方法和技術(shù)路線以及案例分析；

6. 熟悉房地產(chǎn)稅收估價(jià)的特點(diǎn)，相關(guān)規(guī)定，估價(jià)方法和技術(shù)路線以及案例分析；

7. 了解房地產(chǎn)租賃估價(jià)的特點(diǎn)，相關(guān)規(guī)定，估價(jià)方法和技術(shù)路線以及案例分析；

8. 了解企業(yè)各種經(jīng)濟(jì)行為涉及的房地產(chǎn)估價(jià)的特點(diǎn)，相關(guān)規(guī)定，估價(jià)方法和技術(shù)路線以及案例分析。

第八章 房地產(chǎn)估價(jià)文書寫作

考試目的

本部分的考試目的是測(cè)查應(yīng)試人員對(duì)主要房地產(chǎn)估價(jià)文書寫作的了解、熟悉和掌握程度。

考試內(nèi)容

第一節(jié) 房地產(chǎn)估價(jià)文書概述

一、房地產(chǎn)估價(jià)文書的類型和作用

二、房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告寫作的文字要求

第二節(jié) 房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告寫作

一、房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的形式

二、房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的構(gòu)成要素

三、房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的寫作要求

四、房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的寫作

五、房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告示例

第三節(jié) 其他主要房地產(chǎn)估價(jià)文書寫作

一、估價(jià)委托合同

二、估價(jià)所需資料清單

三、估價(jià)作業(yè)方案

四、估價(jià)對(duì)象實(shí)地查勘記錄

五、估價(jià)報(bào)告內(nèi)部審核表

六、專業(yè)幫助情況和相關(guān)專業(yè)意見說明

考試要求

1. 掌握房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的形式，構(gòu)成要素和寫作；

2. 熟悉其他主要房地產(chǎn)估價(jià)文書類型和寫作；

3. 了解房地產(chǎn)估價(jià)文書概述。

第九章 房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告評(píng)析

考試目的

本部分的考試目的是測(cè)查應(yīng)試人員對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告寫作常見問題的了解、熟悉和掌握程度

考試內(nèi)容

第一節(jié) 房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告封面、目錄和致估價(jià)委托人函評(píng)析

一、封面常見問題評(píng)析

二、致估價(jià)委托人函常見問題評(píng)析

三、目錄常見問題評(píng)析

第二節(jié) 房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告估價(jià)師聲明、估價(jià)假設(shè)和限制條件評(píng)析

一、估價(jià)師聲明常見問題評(píng)析

二、估價(jià)假設(shè)和限制條件常見問題評(píng)析

第三節(jié) 房地產(chǎn)估價(jià)結(jié)果報(bào)告評(píng)析

一、估價(jià)目的常見問題評(píng)析

二、估價(jià)對(duì)象常見問題評(píng)析

三、價(jià)值時(shí)點(diǎn)和價(jià)值類型常見問題評(píng)析

四、估價(jià)原則和估價(jià)依據(jù)常見問題評(píng)析

五、估價(jià)方法和估價(jià)結(jié)果常見問題評(píng)析

六、變現(xiàn)能力分析和風(fēng)險(xiǎn)提示常見問題評(píng)析

七、其他常見問題評(píng)析

第四節(jié) 房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)報(bào)告評(píng)析

一、估價(jià)對(duì)象描述與分析常見問題評(píng)析

二、市場(chǎng)背景描述與分析常見問題評(píng)析

三、估價(jià)對(duì)象最高最佳利用分析常見問題評(píng)析

四、估價(jià)方法適用性分析常見問題評(píng)析

五、估價(jià)測(cè)算過程常見問題評(píng)析

六、估價(jià)結(jié)果確定常見問題評(píng)析

考試要求

1. 掌握致估價(jià)委托人函、估價(jià)師聲明、估價(jià)假設(shè)和限制條件常見問題評(píng)析；

2. 掌握房地產(chǎn)估價(jià)結(jié)果報(bào)告中估價(jià)目的、估價(jià)對(duì)象、價(jià)值時(shí)點(diǎn)和價(jià)值類型、估價(jià)方法和估價(jià)結(jié)果、變現(xiàn)能力分析和風(fēng)險(xiǎn)提示常見問題評(píng)析；熟悉估價(jià)原則、估價(jià)依據(jù)和其他常見問題評(píng)析；

3. 掌握房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)報(bào)告中估價(jià)對(duì)象描述與分析、市場(chǎng)背景描述與分析、估價(jià)對(duì)象最高最佳利用分析、估價(jià)方法適用性分析、估價(jià)測(cè)算過程、估價(jià)結(jié)果確定常見問題評(píng)析；

4. 熟悉房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告封面、目錄常見問題評(píng)析。

《房地產(chǎn)估價(jià)基礎(chǔ)與實(shí)務(wù)》科目題型

《房地產(chǎn)估價(jià)基礎(chǔ)與實(shí)務(wù)》科目卷面滿分 100 分，題型包含不定項(xiàng)選擇題、綜合分析題、計(jì)算題、問答題、指錯(cuò)題五種。

《房地產(chǎn)估價(jià)基礎(chǔ)與實(shí)務(wù)》考試題型：

一、不定項(xiàng)選擇題：(共15題，每題1分。每題的備選答案中有1個(gè)或1個(gè)以上的選項(xiàng)符合題意。全部選對(duì)的，得1分；錯(cuò)選或多選的，不得分；少選且選擇正確的，得0.5分)

二、綜合分析題：(共10題，每題1.5分。每題的備選答案中有1個(gè)或1個(gè)以上的選項(xiàng)符合題意。全部選對(duì)的，得1.5分；錯(cuò)選或多選的，不得分；少選且選擇正確的，選對(duì)1個(gè)得0.5分)

三、問答題：(共2題，每題10分)

四、指錯(cuò)題：(下列房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告存在多處錯(cuò)誤，請(qǐng)指明其中的10處。每指明1處錯(cuò)誤得3分，共30分。 )

五、計(jì)算題：(共2題，每題10分，要求列出算式、計(jì)算過程；需按公式計(jì)算的，要寫出公式；只有計(jì)算結(jié)果而無計(jì)算過程的，不得分。計(jì)算結(jié)果保留小數(shù)點(diǎn)后2位。)

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（責(zé)任編輯：gx）

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