房地產(chǎn)估價(jià)師

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中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師協(xié)會(huì)網(wǎng)發(fā)布《關(guān)于2024年度房地產(chǎn)估價(jià)師職業(yè)資格全國(guó)統(tǒng)一考試有關(guān)事項(xiàng)的通知》表明：2024年房地產(chǎn)估價(jià)師考試?yán)^續(xù)使用《房地產(chǎn)估價(jià)師職業(yè)資格全國(guó)統(tǒng)一考試大綱(2021)》(以下簡(jiǎn)稱考試大綱)，由此，2024年房地產(chǎn)估價(jià)師考試科目《土地估價(jià)基礎(chǔ)與實(shí)務(wù)》考試大綱內(nèi)容如下：

《土地估價(jià)基礎(chǔ)與實(shí)務(wù)》科目考試大綱

第一章 土地估價(jià)基礎(chǔ)

考試目的

本部分的考試目的是測(cè)查應(yīng)試人員對(duì)土地的內(nèi)涵、基本特征及類型，土地類型及其特點(diǎn)，土地產(chǎn)權(quán)，地租理論、區(qū)位理論、土地報(bào)酬遞減規(guī)律、土地市場(chǎng)理論的了解、熟悉和掌握程度。

考試內(nèi)容

第一節(jié) 土地的概念

一、土地的內(nèi)涵

二、土地的特性

（一）土地的自然特性

（二）土地的經(jīng)濟(jì)特性

（三）土地的產(chǎn)權(quán)特性

三、土地的功能

四、我國(guó)土地資源的特點(diǎn)

五、土地實(shí)體及特征

第二節(jié) 土地的分類

一、土地利用的基本類型

（一）耕地

（二）園地

（三）林地

（四）草地

（五）濕地

（六）農(nóng)業(yè)設(shè)施建設(shè)用地

（七）居住用地

（八）公共管理與公共服務(wù)用地

（九）商業(yè)服務(wù)業(yè)用地

（十）工礦用地

（十一）倉(cāng)儲(chǔ)用地

（十二）交通運(yùn)輸用地

（十三）公用設(shè)施用地

（十四）綠地與開(kāi)敞空間用地

（十五）特殊用地

（十六）留白用地

（十七）陸地水域

二、主要類型土地的特征

（一）商業(yè)服務(wù)業(yè)用地的特征

（二）居住用地的特征

（三）工礦用地的特征

（四）倉(cāng)儲(chǔ)用地的特征

（五）公共管理與公共服務(wù)用地的特征

（六）交通運(yùn)輸用地的特征

（七）農(nóng)用地的特征

三、我國(guó)主要類型土地的利用

第三節(jié) 土地權(quán)利

一、土地權(quán)利的內(nèi)涵

二、土地權(quán)利的類型

三、我國(guó)土地所有權(quán)

（一）土地所有權(quán)的權(quán)能及規(guī)定

（二）國(guó)有土地所有權(quán)的權(quán)能及規(guī)定

（三）集體土地所有權(quán)的權(quán)能及規(guī)定

四、我國(guó)土地用益物權(quán)

（一）建設(shè)用地使用權(quán)的權(quán)能及規(guī)定

（二）土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的權(quán)能及規(guī)定

（三）宅基地使用權(quán)的權(quán)能及規(guī)定

（四）地役權(quán)的權(quán)能及規(guī)定

五、我國(guó)土地?fù)?dān)保物權(quán)

（一）不同土地抵押權(quán)的權(quán)能及規(guī)定

（二）土地質(zhì)權(quán)的含義

第四節(jié) 地租理論

一、地租的含義

二、馬克思地租理論

（一）級(jí)差地租

（二）絕對(duì)地租

（三）壟斷地租

三、新古典城市地租理論

四、地租與地價(jià)的關(guān)系

五、地租理論在土地估價(jià)中的應(yīng)用

第五節(jié) 區(qū)位理論

一、區(qū)位的含義

二、區(qū)位的影響因素

三、幾種主要的區(qū)位論

（一）農(nóng)業(yè)區(qū)位論

（二）工業(yè)區(qū)位論

（三）中心地理論

四、區(qū)位與地價(jià)的關(guān)系

五、區(qū)位理論在土地估價(jià)中的應(yīng)用

第六節(jié) 土地報(bào)酬遞減規(guī)律

一、土地報(bào)酬遞減的含義

二、土地報(bào)酬遞減的基本原理

三、土地報(bào)酬遞減規(guī)律在土地估價(jià)中的應(yīng)用

第七節(jié) 土地市場(chǎng)理論

一、土地供給

（一）土地供給的含義

（二）土地供給的特點(diǎn)及方式

（三）影響土地供給的因素

二、土地需求

（一）土地需求的含義

（二）土地需求的特點(diǎn)及類型

（三）影響土地需求的因素

三、土地供求平衡原理

四、土地供求與地價(jià)的關(guān)系

五、我國(guó)土地市場(chǎng)的特點(diǎn)

六、土地市場(chǎng)分析

（一）市場(chǎng)分析的基本內(nèi)容

（二）市場(chǎng)分析的主要方法

考試要求

1. 掌握土地的內(nèi)涵，土地的特性；

2. 掌握土地的基本類型及我國(guó)土地的分類；

3. 掌握土地權(quán)利的概念及類型、我國(guó)土地所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)的類型；

4. 熟悉土地的功能；

5. 熟悉主要類型土地的特征；

6. 熟悉我國(guó)主要類型土地的利用；

7. 熟悉我國(guó)土地所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)的權(quán)能及規(guī)定；

8. 了解我國(guó)土地資源的特點(diǎn)，土地實(shí)體及特征；

9. 掌握地租的含義，地租與地價(jià)的關(guān)系；

10. 掌握區(qū)位的含義及影響因素，區(qū)位與地價(jià)的關(guān)系；

11. 掌握土地報(bào)酬遞減的含義；

12. 掌握土地供給與需求的含義、特點(diǎn)及影響因素；

13. 掌握土地供求與地價(jià)的關(guān)系；

14. 熟悉地租理論在土地估價(jià)中的應(yīng)用；

15. 熟悉幾種主要的區(qū)位論；

16. 熟悉土地報(bào)酬遞減的基本原理；

17. 熟悉土地供給方式；

18. 熟悉土地需求類型；

19. 熟悉土地供求平衡原理；

20. 了解馬克思地租理論，新古典城市地租理論；

21. 了解區(qū)位理論在土地估價(jià)中的應(yīng)用；

22. 了解土地報(bào)酬遞減規(guī)律在土地估價(jià)中的應(yīng)用；

23. 了解土地市場(chǎng)的特點(diǎn)，土地市場(chǎng)分析。

第二章 土地價(jià)格形成原理及影響因素

考試目的

本部分的考試目的是測(cè)查應(yīng)試人員對(duì)土地價(jià)格內(nèi)涵、特征及類型，土地價(jià)格影響因素的種類、特點(diǎn)及其作用規(guī)律的了解、熟悉和掌握程度。

考試內(nèi)容

第一節(jié) 土地價(jià)格

一、土地價(jià)格

（一）土地價(jià)格內(nèi)涵

（二）我國(guó)現(xiàn)行制度下的土地價(jià)格內(nèi)涵

二、土地價(jià)格的特征

三、不同類型土地價(jià)格及特征

（一）出讓土地使用權(quán)價(jià)格、授權(quán)經(jīng)營(yíng)土地使用權(quán)價(jià)格、作價(jià)出資（入股）土地使用權(quán)價(jià)格、土地租賃權(quán)價(jià)格、劃撥土地使用權(quán)價(jià)格和地役權(quán)價(jià)格（按土地權(quán)利狀態(tài)分類）

（二）成交價(jià)格、市場(chǎng)價(jià)格、評(píng)估價(jià)格

（三）各類公示地價(jià)，包括基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和課稅地價(jià)

（四）總地價(jià)、單位面積地價(jià)和樓面地價(jià)（按表示單位分類）

（五）競(jìng)爭(zhēng)性市場(chǎng)價(jià)格（招標(biāo)價(jià)格、拍賣價(jià)格、掛牌價(jià)格）和協(xié)議價(jià)格（按市場(chǎng)開(kāi)放程度分類）

（六）買(mǎi)賣價(jià)格、租賃價(jià)格、抵押價(jià)值、課稅價(jià)格、征收價(jià)格和保險(xiǎn)價(jià)值（按交易方式或有關(guān)經(jīng)濟(jì)行為分類）

四、我國(guó)土地價(jià)格評(píng)估的發(fā)展歷程

第二節(jié) 土地價(jià)格影響因素

一、地價(jià)影響因素的分類及特點(diǎn)

（一）城鎮(zhèn)土地價(jià)格影響因素

（二）農(nóng)用土地價(jià)格影響因素

二、主要地價(jià)影響因素的作用規(guī)律

三、不同用途地價(jià)影響因素的特點(diǎn)

考試要求

1. 掌握土地價(jià)格的內(nèi)涵及特征；

2. 掌握不同權(quán)利狀態(tài)下的土地價(jià)格內(nèi)涵及特征；

3. 掌握主要地價(jià)影響因素的分類及特點(diǎn)；

4. 掌握主要地價(jià)影響因素的作用規(guī)律；

5. 掌握不同用途地價(jià)影響因素；

6. 熟悉成交價(jià)格、市場(chǎng)價(jià)格、評(píng)估價(jià)格之間的關(guān)系；

7. 熟悉公示地價(jià)的內(nèi)涵及類型；

8. 熟悉其他各類地價(jià)內(nèi)涵及特征；

9. 了解我國(guó)土地價(jià)格評(píng)估的發(fā)展歷程。

第三章 土地估價(jià)原則

考試目的

本部分的考試目的是測(cè)查應(yīng)試人員對(duì)土地估價(jià)的含義、特點(diǎn)及其重要性。土地估價(jià)原則的含義、作用及主要估價(jià)原則的了解、熟悉和掌握程度。

考試內(nèi)容

第一節(jié) 土地估價(jià)

一、土地估價(jià)的含義

二、土地估價(jià)的特點(diǎn)、作用及現(xiàn)實(shí)意義

三、土地估價(jià)的服務(wù)方向和主要目的

四、我國(guó)土地估價(jià)的產(chǎn)生背景和發(fā)展歷程

第二節(jié) 土地估價(jià)原則

一、土地估價(jià)原則的含義

二、土地估價(jià)的主要原則

（一）替代原則

（二）最有效利用原則

（三）預(yù)期收益原則

（四）供需原則

（五）貢獻(xiàn)原則

（六）審慎原則

（七）價(jià)值主導(dǎo)原則

（八）公開(kāi)市場(chǎng)原則

三、土地估價(jià)原則的作用

考試要求

1. 掌握各主要土地估價(jià)原則的含義及運(yùn)用； 2. 掌握土地估價(jià)的含義及特點(diǎn)；

3. 熟悉土地估價(jià)原則；

4. 熟悉土地估價(jià)的作用、服務(wù)方向及主要估價(jià)目的；

5. 了解土地估價(jià)原則的含義及其在估價(jià)中的作用；

6. 了解我國(guó)土地估價(jià)的產(chǎn)生背景和發(fā)展歷程。

第四章 宗地估價(jià)方法與程序

考試目的

本部分的考試目的是測(cè)查應(yīng)試人員對(duì)宗地估價(jià)方法與程序的了解、熟悉和掌握程度。

考試內(nèi)容

第一節(jié) 宗地估價(jià)程序

一、宗地估價(jià)一般程序及內(nèi)容

二、宗地估價(jià)程序之間的邏輯關(guān)系

第二節(jié) 市場(chǎng)比較法的估價(jià)程序

一、收集宗地交易實(shí)例

二、確定比較實(shí)例

三、建立價(jià)格可比基礎(chǔ)

四、交易情況修正

五、估價(jià)期日修正

六、區(qū)域因素比較與修正

七、個(gè)別因素比較與修正

八、使用年期等其他因素修正

九、測(cè)算比準(zhǔn)價(jià)格

第三節(jié) 收益還原法的估價(jià)程序

一、收集相關(guān)資料

二、測(cè)算年總收益

三、確定年總費(fèi)用

四、計(jì)算年純收益

五、確定還原率

六、選用適當(dāng)?shù)挠?jì)算公式

七、測(cè)算收益價(jià)格

第四節(jié) 成本逼近法的估價(jià)程序

一、收集相關(guān)資料

二、確定土地取得費(fèi)

三、確定土地開(kāi)發(fā)費(fèi)

四、確定各項(xiàng)稅費(fèi)

五、計(jì)算土地投資利息

六、計(jì)算土地開(kāi)發(fā)利潤(rùn)

七、確定土地增值

八、價(jià)格修正確定

第五節(jié) 剩余法的估價(jià)程序

一、評(píng)估現(xiàn)有不動(dòng)產(chǎn)中所含土地價(jià)格

（一）調(diào)查待估宗地的基本情況

（二）測(cè)算不動(dòng)產(chǎn)總價(jià)

（三）測(cè)算房屋現(xiàn)值

（四）測(cè)算交易稅費(fèi)

（五）測(cè)算待估宗地價(jià)格

二、評(píng)估待開(kāi)發(fā)土地價(jià)格

（一）調(diào)查待估宗地的基本情況

（二）確定待估宗地的最有效利用方式

（三）測(cè)算開(kāi)發(fā)完成后的土地或不動(dòng)產(chǎn)總價(jià)

（四）估計(jì)開(kāi)發(fā)周期和投資進(jìn)度安排

（五）測(cè)算開(kāi)發(fā)成本和客觀開(kāi)發(fā)利潤(rùn)

（六）測(cè)算待估宗地價(jià)格

第六節(jié) 基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法的估價(jià)程序

一、確定基準(zhǔn)地價(jià)的有效性

二、明確基準(zhǔn)地價(jià)的內(nèi)涵

三、確定待估宗地所處土地級(jí)別或均質(zhì)區(qū)域

四、確定待估宗地參照的基準(zhǔn)地價(jià)

五、分析待估宗地的地價(jià)影響因素

六、編制待估宗地地價(jià)影響因素條件說(shuō)明表

七、確定并編制待估宗地地價(jià)修正系數(shù)表

八、進(jìn)行估價(jià)期日、容積率、土地使用年期等其他因素修正

九、測(cè)算待估宗地價(jià)格

第七節(jié) 標(biāo)定地價(jià)系數(shù)修正法的估價(jià)程序

一、確定標(biāo)定地價(jià)有效性

二、選擇可比標(biāo)準(zhǔn)宗地

三、進(jìn)行交易情況指數(shù)、期日地價(jià)指數(shù)、個(gè)別因素條件指數(shù)、年期修正指數(shù)等修正

四、測(cè)算待估宗地價(jià)格

考試要求

1. 掌握宗地估價(jià)一般程序及各步驟的具體內(nèi)容與要求；

2. 掌握宗地估價(jià)程序之間的邏輯關(guān)系；

3. 掌握市場(chǎng)比較法的估價(jià)程序；

4. 掌握收益還原法的估價(jià)程序；

5. 掌握成本逼近法的估價(jià)程序；

6. 掌握剩余法的估價(jià)程序；

7. 掌握基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法的估價(jià)程序；

8. 掌握標(biāo)定地價(jià)系數(shù)修正法的估價(jià)程序。

第五章 宗地估價(jià)實(shí)務(wù)

考試目的

本部分的考試目的是測(cè)查應(yīng)試人員對(duì)宗地估價(jià)業(yè)務(wù)受理、基本事項(xiàng)確定、土地價(jià)格定義、資料收集、現(xiàn)場(chǎng)勘察、市場(chǎng)調(diào)查與分析、土地估價(jià)實(shí)例及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)查、估價(jià)方法選擇、結(jié)果分析與確定、估價(jià)報(bào)告撰寫(xiě)與審核等宗地估價(jià)實(shí)務(wù)的了解、熟悉和掌握程度。考試內(nèi)容

第一節(jié) 宗地估價(jià)業(yè)務(wù)受理

一、宗地估價(jià)業(yè)務(wù)受理途徑

二、宗地估價(jià)業(yè)務(wù)受理程序

三、宗地估價(jià)委托協(xié)議（合同）的主要內(nèi)容

四、宗地估價(jià)業(yè)務(wù)服務(wù)的主要方向

第二節(jié) 宗地估價(jià)基本事項(xiàng)確定的內(nèi)容

一、估價(jià)目的確定

二、估價(jià)對(duì)象的界定與描述內(nèi)容

三、估價(jià)期日的設(shè)定

四、土地估價(jià)中特別事項(xiàng)的內(nèi)容與界定

第三節(jié) 土地價(jià)格定義的界定

一、地價(jià)定義的核心構(gòu)成要素及闡述要求

二、地價(jià)定義中各要素內(nèi)涵的設(shè)定要點(diǎn)與依據(jù)

第四節(jié) 宗地估價(jià)對(duì)象資料收集

一、估價(jià)對(duì)象資料的基本類型

二、估價(jià)對(duì)象資料收集的方法與要求

三、產(chǎn)權(quán)資料的內(nèi)容及收集要求

四、土地現(xiàn)狀利用及規(guī)劃利用資料的內(nèi)容及收集要求

五、土地開(kāi)發(fā)程度及基礎(chǔ)設(shè)施資料的內(nèi)容及收集要求

六、地上建筑物的內(nèi)容及收集要求

七、在建工程的內(nèi)容及收集要求

八、土地交易、租賃及其他相關(guān)經(jīng)營(yíng)資料的內(nèi)容及收集要求

第五節(jié) 宗地估價(jià)現(xiàn)場(chǎng)勘察

一、現(xiàn)場(chǎng)勘察的目的

二、現(xiàn)場(chǎng)勘察的基本內(nèi)容

（一）宗地坐落位置、四至及相鄰關(guān)系勘察

（二）土地自然條件勘察

（三）土地環(huán)境質(zhì)量勘察

（四）土地基礎(chǔ)設(shè)施條件勘察

（五）土地利用狀況勘察

（六）地上建筑物及其他附著物狀況勘察

（七）土地經(jīng)營(yíng)與收益狀況的調(diào)查

（八）土地利用限制性因素調(diào)查

（九）周邊土地利用狀況調(diào)查

三、現(xiàn)場(chǎng)勘察的方法與要求

四、現(xiàn)場(chǎng)勘察用表的構(gòu)成與填寫(xiě)要求

第六節(jié) 土地市場(chǎng)調(diào)查與分析

一、土地市場(chǎng)調(diào)查的目的

二、土地市場(chǎng)分類

三、土地市場(chǎng)調(diào)查的基本內(nèi)容

（一）土地需求影響因素調(diào)查

（二）土地供給影響因素調(diào)查

（三）土地需求量、需求潛力及其變化趨勢(shì)調(diào)查與分析

（四）土地供給量、供給潛力及其變化趨勢(shì)調(diào)查與分析

（五）土地市場(chǎng)供需及其對(duì)地價(jià)變動(dòng)的影響分析

四、土地市場(chǎng)調(diào)查的方法與要求

第七節(jié) 土地估價(jià)實(shí)例及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)查

一、估價(jià)實(shí)例的類型與特征

二、估價(jià)實(shí)例真實(shí)性、可靠性的基本要求

三、估價(jià)實(shí)例調(diào)查獲取方法

四、市場(chǎng)比較法中比較實(shí)例的調(diào)查內(nèi)容及規(guī)范

五、收益還原法中租金實(shí)例、經(jīng)營(yíng)收益實(shí)例、經(jīng)營(yíng)成本實(shí)例的調(diào)查內(nèi)容及規(guī)范

六、剩余法中不動(dòng)產(chǎn)售價(jià)實(shí)例、建筑開(kāi)發(fā)成本相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)與實(shí)例的調(diào)查內(nèi)容及規(guī)范

七、成本逼近法中征地區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)、土地取得成本實(shí)例、土地開(kāi)發(fā)成本實(shí)例的調(diào)查內(nèi)容及規(guī)范

八、公示地價(jià)有效性及公示地價(jià)體系調(diào)查收集的基本要求

九、其他相關(guān)取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)查的內(nèi)容與基本要求

第八節(jié) 土地估價(jià)方法選擇

一、估價(jià)目的與適用原則、方法的相關(guān)性分析內(nèi)容

二、估價(jià)對(duì)象狀況與估價(jià)方法適宜性分析的內(nèi)容

三、估價(jià)資料與估價(jià)方法可行性分析的內(nèi)容

四、估價(jià)技術(shù)思路確定的原則

五、估價(jià)方法的選擇原則與要求

第九節(jié) 宗地估價(jià)結(jié)果分析與確定

一、估價(jià)結(jié)果檢查、調(diào)整的內(nèi)容

（一）對(duì)估價(jià)過(guò)程的檢查、調(diào)整

（二）對(duì)不同方法估算值的檢查、調(diào)整

（三）對(duì)引用數(shù)據(jù)及參數(shù)確定的審查

二、估價(jià)結(jié)果檢查、調(diào)整的基本要求

（一）適應(yīng)性分析

（二）準(zhǔn)確性分析

（三）可靠性分析

三、土地最終估價(jià)值確定的方法

第十節(jié) 土地估價(jià)報(bào)告撰寫(xiě)

一、土地估價(jià)報(bào)告的作用

（一）描述估價(jià)對(duì)象

（二）記述估價(jià)過(guò)程

（三）反映估價(jià)成果

二、土地估價(jià)報(bào)告的類別

（一）土地估價(jià)報(bào)告

（二）土地估價(jià)技術(shù)報(bào)告（評(píng)估工作底稿）

三、土地估價(jià)報(bào)告的主要內(nèi)容

（一）土地估價(jià)報(bào)告的主要內(nèi)容

（二）土地估價(jià)技術(shù)報(bào)告（評(píng)估工作底稿）的主要內(nèi)容

四、土地估價(jià)報(bào)告的形式

五、土地估價(jià)報(bào)告的規(guī)范格式

六、土地估價(jià)報(bào)告的使用規(guī)定

七、土地估價(jià)報(bào)告的歸檔和檔案管理要求

第十一節(jié) 土地估價(jià)報(bào)告審核

一、土地估價(jià)報(bào)告審核的目的

二、土地估價(jià)報(bào)告審核的內(nèi)容

（一）估價(jià)人員資格

（二）估價(jià)對(duì)象界定與描述

（三）估價(jià)所依據(jù)的資料的質(zhì)量

（四）估價(jià)假定前提和限制條件

（五）地價(jià)定義

（六）估價(jià)依據(jù)和估價(jià)原則

（七）地價(jià)影響因素及相關(guān)分析

（八）估價(jià)技術(shù)路線、方法選擇及運(yùn)用

（九）地價(jià)確定的理由

（十）估價(jià)結(jié)果及分析

（十一）估價(jià)報(bào)告的邏輯性和一致性

考試要求

1. 掌握宗地估價(jià)業(yè)務(wù)受理途徑、程序；

2. 熟悉宗地估價(jià)委托協(xié)議（合同）的主要內(nèi)容；

3. 掌握估價(jià)目的、估價(jià)對(duì)象、估價(jià)期日的界定；

4. 掌握地價(jià)定義的核心構(gòu)成要素及其設(shè)定要求與依據(jù)；

5. 掌握估價(jià)對(duì)象資料的基本類型、收集方法及要求；

6. 掌握現(xiàn)場(chǎng)勘察的基本內(nèi)容、方法與要求；

7. 掌握土地市場(chǎng)分類、調(diào)查的內(nèi)容、方法與要求；

8. 掌握估價(jià)實(shí)例的類型及特征；

9. 掌握估價(jià)實(shí)例及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)查；

10. 掌握土地估價(jià)方法選擇需要考慮的因素、原則與要求；

11. 掌握估價(jià)結(jié)果檢查、調(diào)整的基本要求和土地最終估價(jià)值確定方法；

12. 掌握土地估價(jià)報(bào)告基本構(gòu)成、各部分撰寫(xiě)內(nèi)容與要求；

13. 掌握土地估價(jià)報(bào)告審核的內(nèi)容；

14. 熟悉土地估價(jià)原則與估價(jià)目的、估價(jià)方法選擇及估價(jià)過(guò)程和估價(jià)結(jié)果之間的關(guān)系；

15. 熟悉不同估價(jià)目的、不同情況下，地價(jià)定義的要點(diǎn)；

16. 熟悉不同類型資料的內(nèi)容及收集要求；

17. 熟悉不同內(nèi)容的現(xiàn)場(chǎng)勘察要求；

18. 熟悉土地市場(chǎng)及其對(duì)地價(jià)變動(dòng)的影響分析；

19. 熟悉不同估價(jià)方法中所需實(shí)例、標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)查內(nèi)容、方法及規(guī)范；

20. 熟悉土地估價(jià)方法選擇中相關(guān)性、適宜性、可行性分析的內(nèi)容；

21. 熟悉估價(jià)結(jié)果檢查、調(diào)整中的適應(yīng)性、準(zhǔn)確性、可靠性原則；

22. 熟悉土地估價(jià)報(bào)告的類別，形式與使用規(guī)定等；

23. 熟悉土地估價(jià)報(bào)告審核的要求、土地估價(jià)報(bào)告審核的目的；

24. 了解宗地估價(jià)業(yè)務(wù)服務(wù)的主要方向；

25. 了解現(xiàn)場(chǎng)勘察用表的構(gòu)成與填寫(xiě)要求。

第六章 不同類型的宗地估價(jià)

考試目的

本部分的考試目的是測(cè)查應(yīng)試人員對(duì)不同類型的宗地估價(jià)的了解、熟悉和掌握程度。

考試內(nèi)容

第一節(jié) 不同目的的土地估價(jià)

一、常見(jiàn)土地估價(jià)目的

（一）以國(guó)有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、租賃、收回、收購(gòu)儲(chǔ)備、補(bǔ)地價(jià)、作價(jià)出資（入股）、授權(quán)經(jīng)營(yíng)、清產(chǎn)核資、抵押等為目的的土地估價(jià)

（二）以集體土地所有權(quán)征收補(bǔ)償、集體土地使用權(quán)出讓、租賃、作價(jià)出資（入股）、轉(zhuǎn)讓、抵押等為目的的土地估價(jià)

（三）以企業(yè)設(shè)立、重組、改制、上市、增資擴(kuò)股、產(chǎn)權(quán)交易、資產(chǎn)置換、合并、分立、破產(chǎn)、關(guān)閉、清算等經(jīng)濟(jì)活動(dòng)為目的的土地估價(jià)

（四）以土地增值稅等有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)稅費(fèi)征收為目的的土地估價(jià)

（五）以司法鑒定為目的的土地估價(jià)

（六）房屋征收中的土地估價(jià)

二、不同估價(jià)目的下土地價(jià)格類型的判斷與主要估價(jià)原則的確定

三、不同估價(jià)目的下評(píng)估方法選擇

四、不同估價(jià)目的下主要技術(shù)參數(shù)選擇

五、不同估價(jià)目的下土地價(jià)格確定方法的特點(diǎn)

第二節(jié) 不同用途的土地估價(jià)

一、商業(yè)服務(wù)業(yè)用地的主要價(jià)格影響因素、估價(jià)技術(shù)思路、估價(jià)方法的選擇與應(yīng)用

二、居住用地的主要價(jià)格影響因素、估價(jià)技術(shù)思路、估價(jià)方法的選擇與應(yīng)用

三、工礦用地和倉(cāng)儲(chǔ)用地的主要價(jià)格影響因素、估價(jià)技術(shù)思路、估價(jià)方法的選擇與應(yīng)用

四、公共管理與公共服務(wù)用地的主要價(jià)格影響因素、估價(jià)技術(shù)思路、估價(jià)方法的選擇與應(yīng)用

五、交通運(yùn)輸用地的主要價(jià)格影響因素、估價(jià)技術(shù)思路、估價(jià)方法的選擇與應(yīng)用

六、農(nóng)用地的主要價(jià)格影響因素、估價(jià)技術(shù)思路、估價(jià)方法的選擇與應(yīng)用

第三節(jié) 不同土地權(quán)利估價(jià)

一、出讓土地使用權(quán)估價(jià)方法的選擇與應(yīng)用

二、授權(quán)經(jīng)營(yíng)土地使用權(quán)估價(jià)方法的選擇與應(yīng)用

三、作價(jià)出資（入股）土地使用權(quán)估價(jià)方法的選擇與應(yīng)用

四、土地租賃權(quán)估價(jià)方法的選擇與應(yīng)用

五、劃撥土地使用權(quán)估價(jià)方法的選擇與應(yīng)用

六、地役權(quán)估價(jià)方法的選擇與應(yīng)用

七、設(shè)有附加權(quán)利的土地使用權(quán)估價(jià)方法的選擇與應(yīng)用

八、建設(shè)用地空間權(quán)利評(píng)估的方法選擇與應(yīng)用

考試要求

1. 掌握不同估價(jià)目的和相應(yīng)評(píng)估價(jià)格類型的判斷；

2. 掌握商服、居住、工業(yè)用地估價(jià)的特點(diǎn)、價(jià)格影響因素及估價(jià)技術(shù)思路和估價(jià)方法應(yīng)用；

3. 掌握出讓、授權(quán)經(jīng)營(yíng)、作價(jià)出資（入股）、租賃、劃撥等不同權(quán)能對(duì)應(yīng)的土地使用權(quán)估價(jià)的方法選擇與應(yīng)用；

4. 熟悉公共管理與公共服務(wù)用地、交通運(yùn)輸用地估價(jià)的特點(diǎn)，價(jià)格影響因素及估價(jià)技術(shù)思路和估價(jià)方法應(yīng)用；

5. 熟悉不同估價(jià)目的下主要估價(jià)原則確定，估價(jià)方法選擇，主要技術(shù)參數(shù)確定，以及價(jià)格確定方法的特點(diǎn)；

6. 熟悉地役權(quán)估價(jià)的方法與應(yīng)用；

7. 了解農(nóng)用地估價(jià)的一般特點(diǎn)、價(jià)格影響因素及估價(jià)技術(shù)思路與方法應(yīng)用；

8. 了解設(shè)有附加權(quán)利的土地使用權(quán)及建設(shè)用地空間權(quán)利評(píng)估的方法與應(yīng)用。

第七章 城鎮(zhèn)土地分等定級(jí)

考試目的

本部分的考試目的是測(cè)查應(yīng)試人員對(duì)城鎮(zhèn)土地分等、定級(jí)知識(shí)與技能的了解、熟悉和掌握程度。

考試內(nèi)容

第一節(jié) 城鎮(zhèn)土地分等

一、基本概念和原理

二、技術(shù)路線和程序

三、因素因子體系及權(quán)重確定方法

四、因素因子分值計(jì)算方法

五、城鎮(zhèn)土地等別劃分方法

第二節(jié) 城鎮(zhèn)土地定級(jí)

一、基本概念和原理

二、技術(shù)路線和程序

三、因素因子體系及權(quán)重確定方法

四、因素因子分值計(jì)算方法

考試要求

1. 掌握基本概念，城鎮(zhèn)土地分等與定級(jí)的方法，不同用途的城鎮(zhèn)土地等別的影響因素；

2. 熟悉城鎮(zhèn)土地分等的程序、因素選擇、權(quán)重確定與分值量化方法；

3. 熟悉城鎮(zhèn)土地定級(jí)的程序、因素因子體系建立與分值量化方法。

第八章 農(nóng)用地分等定級(jí)

考試目的

本部分的考試目的是測(cè)查應(yīng)試人員對(duì)農(nóng)用地分等、定級(jí)知識(shí)與技能的了解、熟悉和掌握程度。

考試內(nèi)容

第一節(jié) 農(nóng)用地分等

一、基本概念和原則

二、方法

三、程序

四、單元?jiǎng)澐衷瓌t與方法

五、土地利用系數(shù)計(jì)算方法

六、土地經(jīng)濟(jì)系數(shù)計(jì)算方法

第二節(jié) 農(nóng)用地定級(jí)

一、基本概念和原則

二、工作內(nèi)容與技術(shù)步驟

三、單元?jiǎng)澐址椒?/p>

四、實(shí)施程序與要點(diǎn)

考試要求

1. 掌握基本概念，農(nóng)用地分等與定級(jí)的方法，不同類型的農(nóng)用地等別的影響因素；

2. 熟悉農(nóng)用地分等的程序、因素選擇、權(quán)重確定與分值量化方法；

3. 熟悉農(nóng)用地定級(jí)的程序、因素因子體系建立與分值量化方法；

4. 了解農(nóng)用地自然質(zhì)量等指數(shù)計(jì)算，土地利用系數(shù)，土地經(jīng)濟(jì)系數(shù)，農(nóng)用地標(biāo)準(zhǔn)耕作制度。

第九章 公示地價(jià)評(píng)估

考試目的

本部分的考試目的是測(cè)查應(yīng)試人員對(duì)城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)和農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估知識(shí)與技能，城鎮(zhèn)商業(yè)用地路線價(jià)評(píng)估知識(shí)，標(biāo)定地價(jià)體系建設(shè)和標(biāo)定地價(jià)公示等相關(guān)知識(shí)的了解、熟悉和掌握程度。

考試內(nèi)容

第一節(jié) 基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估

一、城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)

（一）城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估范圍確定的原則

（二）城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估程序

（三）城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)的內(nèi)涵界定

（四）城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估基礎(chǔ)資料和外業(yè)調(diào)查的內(nèi)容與要求

（五）城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估中樣點(diǎn)資料的處理方法

（六）城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)確定的原則與方法

（七）城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)修正體系的主要內(nèi)容和編制方法

（八）城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)更新條件、內(nèi)容和技術(shù)途徑

二、農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)的評(píng)估

（一）農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估范圍確定的原則

（二）農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估程序

（三）農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)的內(nèi)涵界定

（四）農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估基礎(chǔ)資料和外業(yè)調(diào)查的內(nèi)容與要求

（五）農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估中樣點(diǎn)資料的處理方法

（六）農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估的原則與方法

（七）農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)修正體系的主要內(nèi)容和編制方法

（八）農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)更新條件、內(nèi)容和技術(shù)要求

第二節(jié) 城鎮(zhèn)商業(yè)用地路線價(jià)評(píng)估

一、路線價(jià)的評(píng)估適用范圍

二、路線價(jià)評(píng)估的基本程序

三、路線價(jià)的評(píng)估方法

四、路線價(jià)的基本表達(dá)形式

五、路線價(jià)修正系數(shù)表的編制

第三節(jié) 標(biāo)定地價(jià)

一、基本概念：標(biāo)準(zhǔn)宗地、標(biāo)定地價(jià)、標(biāo)定區(qū)域、標(biāo)定地價(jià)公示等

二、標(biāo)定地價(jià)及其公示體系建設(shè)的基本程序與要求

三、標(biāo)定地價(jià)公示范圍確定的要求

四、標(biāo)定區(qū)域劃分的原則與方法

五、標(biāo)準(zhǔn)宗地設(shè)立的原則

六、不同用途標(biāo)準(zhǔn)宗地設(shè)立的要點(diǎn)與要求

七、標(biāo)準(zhǔn)宗地維護(hù)與更新要求

八、標(biāo)定地價(jià)的評(píng)估原則、方法與應(yīng)用要點(diǎn)

九、標(biāo)定地價(jià)確定的基本程序

十、標(biāo)定地價(jià)體系建設(shè)成果的構(gòu)成

十一、標(biāo)定地價(jià)信息公示的一般要求

考試要求

1. 掌握城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)和農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)概念、評(píng)估的基本原理，城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)和農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估的技術(shù)路線、程序和方法；

2. 掌握路線價(jià)的評(píng)估適用范圍，評(píng)估的基本程序及方法和基本表達(dá)形式；

3. 掌握標(biāo)定地價(jià)基本概念、標(biāo)定區(qū)域劃分的原則與方法，標(biāo)準(zhǔn)宗地設(shè)立及標(biāo)定地價(jià)評(píng)估的相關(guān)技術(shù)規(guī)定；

4. 熟悉路線價(jià)修正系數(shù)表編制內(nèi)容和方法； 5. 熟悉城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)和農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估外業(yè)調(diào)查的內(nèi)容與要求，城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)和農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)的確定、修正體系的主要內(nèi)容與編制方法，城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)和農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)更新的技術(shù)途徑及方法；

6. 熟悉標(biāo)定地價(jià)的確定程序，標(biāo)定地價(jià)體系建設(shè)成果及信息公示的一般要求。

第十章 地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)

考試目的

本部分的考試目的是測(cè)查應(yīng)試人員對(duì)地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)知識(shí)的了解、熟悉和掌握程度。

考試內(nèi)容

一、基本概念：地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)、地價(jià)監(jiān)測(cè)點(diǎn)、監(jiān)測(cè)點(diǎn)地價(jià)、地價(jià)區(qū)段等

二、地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)的基本程序

三、地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)指標(biāo)含義及其計(jì)算方法

四、地價(jià)指數(shù)分類及其計(jì)算方法

五、地價(jià)監(jiān)測(cè)點(diǎn)設(shè)立的要求

六、監(jiān)測(cè)地價(jià)評(píng)估的方法與要求

考試要求：

1. 掌握地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)的基本概念，地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)的基本程序，地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)指標(biāo)含義及其計(jì)算方法；

2. 熟悉地價(jià)指數(shù)分類及其計(jì)算方法，地價(jià)監(jiān)測(cè)點(diǎn)設(shè)立的要求，監(jiān)測(cè)地價(jià)評(píng)估的方法與要求。

第十一章 征地區(qū)片綜合地價(jià)評(píng)估和土地資產(chǎn)核算

考試目的

本部分的考試目的是測(cè)查應(yīng)試人員對(duì)征地區(qū)片綜合地價(jià)評(píng)估知識(shí)，土地資產(chǎn)核算的概念、內(nèi)容與方法的了解、熟悉和掌握程度。

考試內(nèi)容

第一節(jié) 征地區(qū)片綜合地價(jià)評(píng)估

一、區(qū)片綜合地價(jià)的基本概念

二、區(qū)片綜合地價(jià)的特點(diǎn)

三、區(qū)片綜合地價(jià)評(píng)估的基本步驟

四、區(qū)片綜合地價(jià)評(píng)估的方法

五、區(qū)片綜合地價(jià)的表達(dá)形式

六、區(qū)片綜合地價(jià)在征地補(bǔ)償估價(jià)中的應(yīng)用

第二節(jié) 土地資產(chǎn)核算

一、自然資源資產(chǎn)核算的概念與背景

二、土地資產(chǎn)核算的概念

三、土地資產(chǎn)核算的內(nèi)容

四、土地資產(chǎn)核算的方法

考試要求

1. 掌握區(qū)片綜合地價(jià)的基本概念和特點(diǎn)，土地資產(chǎn)核算的內(nèi)容與方法；

2. 熟悉區(qū)片綜合地價(jià)評(píng)估的基本步驟、方法和綜合區(qū)片地價(jià)的表達(dá)形式，土地資產(chǎn)核算的概念；

3. 了解征地區(qū)片綜合地價(jià)在征地補(bǔ)償估價(jià)中的應(yīng)用，自然資源資產(chǎn)核算的概念與背景。

第十二章 土地估價(jià)行業(yè)管理

考試目的

本部分的考試目的是測(cè)查應(yīng)試人員對(duì)土地估價(jià)專業(yè)人員、機(jī)構(gòu)、行業(yè)協(xié)會(huì)的行業(yè)自律管理和土地估價(jià)行業(yè)監(jiān)督管理的了解、熟悉和掌握程度?？荚噧?nèi)容

第一節(jié) 土地估價(jià)專業(yè)人員

一、執(zhí)業(yè)管理

二、執(zhí)業(yè)行為準(zhǔn)則

三、職業(yè)道德準(zhǔn)則

四、繼續(xù)教育

第二節(jié) 土地估價(jià)機(jī)構(gòu)

一、機(jī)構(gòu)設(shè)立

二、機(jī)構(gòu)行為

三、機(jī)構(gòu)內(nèi)部管理制度

四、風(fēng)險(xiǎn)防范機(jī)制

五、信用評(píng)價(jià)制度

第三節(jié) 土地估價(jià)行業(yè)協(xié)會(huì)

一、行業(yè)協(xié)會(huì)職責(zé)

二、會(huì)員權(quán)利與義務(wù)

三、行業(yè)自律管理規(guī)定

第四節(jié) 土地估價(jià)行業(yè)監(jiān)督管理

一、行業(yè)監(jiān)督管理

二、土地估價(jià)機(jī)構(gòu)備案

三、土地估價(jià)報(bào)告?zhèn)浒?/p>

考試要求

1. 掌握土地評(píng)估專業(yè)人員的執(zhí)業(yè)行為準(zhǔn)則、職業(yè)道德準(zhǔn)則和繼續(xù)教育規(guī)定；

2. 掌握土地估價(jià)行業(yè)監(jiān)督管理、機(jī)構(gòu)備案、報(bào)告?zhèn)浒钢贫龋?/p>

3. 熟悉土地評(píng)估專業(yè)人員的執(zhí)業(yè)管理；

4. 熟悉土地估價(jià)機(jī)構(gòu)設(shè)立及行為、內(nèi)部管理制度、風(fēng)險(xiǎn)防范機(jī)制和信用評(píng)價(jià)制度；

5. 熟悉土地估價(jià)行業(yè)協(xié)會(huì)職責(zé)、會(huì)員權(quán)利與義務(wù)。

《土地估價(jià)基礎(chǔ)與實(shí)務(wù)》科目題型

《土地估價(jià)基礎(chǔ)與實(shí)務(wù)》科目卷面滿分 100 分，題型包含不定項(xiàng)選擇題、綜合分析題、計(jì)算題、問(wèn)答題、指錯(cuò)題五種。

《土地估價(jià)基礎(chǔ)與實(shí)務(wù)》考試題型：

一、不定項(xiàng)選擇題：(共15題，每題1分。每題的備選答案中有1個(gè)或1個(gè)以上的選項(xiàng)符合題意。全部選對(duì)的，得1分；錯(cuò)選或多選的，不得分；少選且選擇正確的，得0.5分。)

二、綜合分析題：(共10題，每題1.5分。每題的備選答案中有1個(gè)或1個(gè)以上的選項(xiàng)符合題意。全部選對(duì)的，得1.5分；錯(cuò)選或多選的，不得分；少選且選擇正確的，選對(duì)1個(gè)得0.5分。)

三、問(wèn)答題：(共10題，每題2分。每題的備選答案中有1個(gè)或1個(gè)以上的選項(xiàng)符合題意。全部選對(duì)的，得2分；錯(cuò)選或多選的，不得分；少選且選擇正確的，選對(duì)1個(gè)得0.5分。)

四、指錯(cuò)題：(共10題，每題3分。每題的備選答案中有1個(gè)或1個(gè)以上的選項(xiàng)符合題意。全部選對(duì)的，得3分；錯(cuò)選或多選的，不得分；少選且選擇正確的，選對(duì)1個(gè)得0.5分。)

五、計(jì)算題：(共1題，20分，要求列出算式、計(jì)算過(guò)程；需按公式計(jì)算的，要寫(xiě)出公式；只有計(jì)算結(jié)果而無(wú)計(jì)算過(guò)程的，不得分。計(jì)算結(jié)果保留小數(shù)點(diǎn)后2位。)

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（責(zé)任編輯：gx）

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