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1、下列有關(guān)房地產(chǎn)變現(xiàn)的描述,錯誤的是( )。
A、通用性越強(qiáng),變現(xiàn)能力越強(qiáng)
B、獨(dú)立使用性越差,變現(xiàn)能力越差
C、可以分割轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn),變現(xiàn)能力較強(qiáng)
D、價值越大的房地產(chǎn),變現(xiàn)能力越強(qiáng)
2、下列選項中,( )不是由外部經(jīng)濟(jì)的原因而引起房地產(chǎn)價格上升。
A、裝飾裝修改造
B、修建廣場、公園、公共綠地
C、調(diào)整城市發(fā)展方向
D、改變城市格局
3、下列引起某商業(yè)房地產(chǎn)價格上漲的因素中,不屬于該商業(yè)房地產(chǎn)價格自然增值的是( )。
A、該商業(yè)房地產(chǎn)所在地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展、人口增加
B、該商業(yè)房地產(chǎn)附近修建地鐵、交通條件改善
C、該商業(yè)房地產(chǎn)所在區(qū)域規(guī)劃為城市中央商務(wù)區(qū)
D、該商業(yè)房地產(chǎn)擁有者聘用了優(yōu)秀的物業(yè)服務(wù)企業(yè)
4、具有較完善的城市基礎(chǔ)設(shè)施且場地平整,可以直接在其上進(jìn)行房屋建設(shè)的土地是( )。
A、生地
B、毛地
C、熟地
D、在建工程
5、處分共有的房地產(chǎn),應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額( )以上的按份共有人或全體共同共有人同意,除非共有人之間另有約定。
A、1/2
B、1/3
C、2/3
D、2/5
6、住宅通常是按照總層數(shù)來劃分的,層數(shù)等于或者超過( )層為高層住宅。
A、7
B、8
C、9
D、10
7、需要說明建設(shè)用地是農(nóng)用地、未利用地。對房地產(chǎn)開發(fā)用地還要說明規(guī)劃條件,這是房地產(chǎn)( )方面的內(nèi)容。
A、土地使用權(quán)狀況
B、土地所有權(quán)狀況
C、土地利用現(xiàn)狀
D、土地使用管制
8、現(xiàn)實(shí)中土地的使用、支配權(quán)要受到多方面的制約,其中配套建設(shè)公共服務(wù)設(shè)施的要求屬于( )方面的制約。
A、建筑技術(shù)
B、土地權(quán)利設(shè)置
C、相鄰關(guān)系
D、土地使用管制
9、在房地產(chǎn)區(qū)位狀況描述中,說明有無停車場、車位數(shù)量、到停車場的距離等描述,屬于( )描述。
A、停車方便程度
B、交通收費(fèi)情況
C、交通管制情況
D、停車位置情況
10、在房地產(chǎn)區(qū)位狀況描述中,下列不屬于對周圍環(huán)境的描述的是( )。
A、自然環(huán)境
B、人文環(huán)境
C、景觀
D、施工環(huán)境
1、【正確答案】 D
【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)的特性。選項D錯誤,價值越大的房地產(chǎn),購買所需的資金越多,由于受支付能力的限制,通常越不容易找到買者,變現(xiàn)能力會越弱。
2、【正確答案】 A
【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)的特性。外部經(jīng)濟(jì),如政府進(jìn)行道路、地鐵等交通建設(shè),修建廣場、公園、公共綠地,調(diào)整城市發(fā)展方向,改變城市格局等,會導(dǎo)致房地產(chǎn)價格上漲。
3、【正確答案】 D
【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)的特性。外部經(jīng)濟(jì)、需求增加、房地產(chǎn)使用管制改變導(dǎo)致的房地產(chǎn)價格上漲,是真正的房地產(chǎn)自然增值。選項D屬于房地產(chǎn)擁有者對房地產(chǎn)進(jìn)行投資改良,不是房地產(chǎn)自然增值。
4、【正確答案】 C
【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)的種類。熟地是指具有較完善的城市基礎(chǔ)設(shè)施且場地平整,可以直接在其上進(jìn)行房屋建設(shè)的土地。
5、【正確答案】 C
【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)的種類。處分共有的房地產(chǎn),應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額2/3以上的按份共有人或全體共同共有人同意,除非共有人之間另有約定。參見教材P71。
6、【正確答案】 D
【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)實(shí)物狀況的描述。住宅通常是按照總層數(shù)來劃分的,10層以上(含10層)為高層住宅
7、【正確答案】 D
【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)權(quán)益狀況的描述。土地使用管制情況說明是建設(shè)用地是農(nóng)用地、未利用地。對于房地產(chǎn)開發(fā)用地還要說明規(guī)劃條件。
8、【正確答案】 D
【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)權(quán)益狀況的描述。土地使用管制情況:說明是建設(shè)用地還是農(nóng)用地、未利用地。對于房地產(chǎn)開發(fā)用地,還要說明規(guī)劃條件,包括:(1)土地用途;(2)容積率或建筑控制規(guī)模;(3)建筑密度;(4)綠地率;(5)建筑高度;(6)其他要求,如配套建設(shè)保障性住房、公共服務(wù)設(shè)施等要求。
9、【正確答案】 A
【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)區(qū)位狀況的描述。停車方便程度:說明有無停車場、車位數(shù)量、到停車場的距離等。
10、【正確答案】 D
【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)區(qū)位狀況的描述。周圍環(huán)境描述包括自然環(huán)境、人文環(huán)境和景觀。
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(責(zé)任編輯:gx)
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