房地產(chǎn)估價(jià)師

知識(shí)點(diǎn)：成本法總結(jié)

成本法的典型估價(jià)對(duì)象是即舊的房地產(chǎn)，其價(jià)值或價(jià)格等于房地重新購(gòu)建成本減去折舊。

房地產(chǎn)重新購(gòu)建成本應(yīng)優(yōu)先選擇房地合估路徑，模擬房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程，根據(jù)房地產(chǎn)價(jià)格構(gòu)成，采用成本法求取;也可以選擇房地分估路徑，先分別求取土地重置成本和建筑物重新購(gòu)建成本，然后將兩者相加來(lái)求取。

土地重新購(gòu)建成本分為土地重新購(gòu)置成本和土地重新開(kāi)發(fā)成本，土地重新購(gòu)置成本可采用比較法、基準(zhǔn)地價(jià)修正法求取，土地重新開(kāi)發(fā)成本可采用成本法求取。

建筑物重新購(gòu)建成本分為重建成本和重置成本，一般的建筑物適用重置成本(功能相同)，具有歷史、藝術(shù)、科學(xué)價(jià)值或代表性的建筑物適用重建成本(完全一致)，求取的方法主要有單位比較法、分部分項(xiàng)法、工料測(cè)量法、指數(shù)調(diào)整法。

建筑物折舊分為物質(zhì)折舊、功能折舊和外部折舊，求取的方法主要有年限法、市場(chǎng)提取法和分解法。

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（責(zé)任編輯：gx）

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