房地產(chǎn)估價(jià)師

房地產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn)

1.風(fēng)險(xiǎn)的相關(guān)概念

■風(fēng)險(xiǎn)-未來獲得預(yù)期收益可能性的大小

■風(fēng)險(xiǎn)收益-實(shí)際收益超出預(yù)期收益，增加部分稱風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬

■風(fēng)險(xiǎn)損失-實(shí)際收益低于預(yù)期收益

2.風(fēng)險(xiǎn)的度量

【解題思路與方法】如何比較風(fēng)險(xiǎn)的大小

第一步，計(jì)算出兩物業(yè)的價(jià)值的期望值。(加權(quán)平均值)

第二步，計(jì)算出兩物業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)差。

第三步，如兩物業(yè)期望值相同，則直接比標(biāo)準(zhǔn)差即可，標(biāo)準(zhǔn)差小的風(fēng)險(xiǎn)小。

第四步，如兩物業(yè)期望值不同，需計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)差與期望值之比，該比值小的那個(gè)風(fēng)險(xiǎn)小。

3.房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的內(nèi)涵(四方面)

■投入資金的安全性

■期望收益的可靠性

■投資項(xiàng)目的變現(xiàn)性

■資產(chǎn)管理的復(fù)雜性

4.房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的分類(9+6)

5.房地產(chǎn)投資的系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)

【重點(diǎn)難點(diǎn)】如何規(guī)避通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)

■以固定租金方式出租物業(yè)的租期越長(zhǎng)，投資者所承擔(dān)的購(gòu)買力風(fēng)險(xiǎn)越大，實(shí)際上承擔(dān)了本應(yīng)由承租人承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)

■投資者通過適當(dāng)調(diào)整其要求的最低收益率來降低風(fēng)險(xiǎn)對(duì)實(shí)際收益率的影響程度(調(diào)高)

6.房地產(chǎn)投資的個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)(6類)

7.風(fēng)險(xiǎn)對(duì)房地產(chǎn)投資決策的影響

【重點(diǎn)難點(diǎn)】利率調(diào)升對(duì)房地產(chǎn)投資的影響

■折現(xiàn)率提高，折現(xiàn)后的價(jià)值變小，導(dǎo)致房地產(chǎn)實(shí)際價(jià)值的折損

■加大投資者的債務(wù)負(fù)擔(dān)，導(dǎo)致還貸困難，抑制房地產(chǎn)需求，導(dǎo)致價(jià)格下降

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（責(zé)任編輯：gx）

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