房地產(chǎn)估價(jià)師

房地產(chǎn)拍賣的程序

(一)接受拍賣委托

房地產(chǎn)拍賣委托需提供證明文件：

(1)房地產(chǎn)拍賣標(biāo)的的產(chǎn)權(quán)證 ;

(2)產(chǎn)權(quán)人身份證明 (私產(chǎn))或企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照;

(3)法定代表人證明書和法人授權(quán)委托書;

(4)對(duì)拍賣房地產(chǎn)有處分權(quán)的證明文件;

(5)產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明是共有 的，需出具共有證及出具其他共有人同意出售 (或部分出售)的經(jīng)過公證 的委托書;

(6)拍賣房地產(chǎn)的詳細(xì)資料;

(7)其他有關(guān)證明資料或房地產(chǎn)交易管理部門要求提交的其他文件;

(8)至于私產(chǎn)，如果拍賣委托人是受托人，要出示房地產(chǎn)的權(quán)利人出具的經(jīng)過公證的委托文件。

(二)拍賣房地產(chǎn)標(biāo)的調(diào)查與確認(rèn)

(1)拍賣標(biāo)的 與所提供的房地產(chǎn)權(quán)利證明是否一致 ;產(chǎn)權(quán)檔案 所標(biāo)明產(chǎn)權(quán)人與產(chǎn)權(quán)證上產(chǎn)權(quán)人以及賣房人是否一致;

(2)產(chǎn)權(quán)來源是否清楚，如新建，翻建，是否有規(guī)劃、用地、施工管理單位 的批準(zhǔn)文件，是否領(lǐng)有新證;

(3)房地產(chǎn)面積是否與房地產(chǎn)測(cè)繪部門 出具的勘測(cè)報(bào)告一致;

(4)產(chǎn)權(quán)證中“他項(xiàng)權(quán)利”一欄是否存在抵押權(quán) 登記或租賃權(quán) 登記等其他權(quán)利登記，查看房檔中是否有記錄，看抵押協(xié)議、抵押期、他項(xiàng)權(quán)利注銷情況是否與產(chǎn)權(quán)證一致;

(5)是否有被司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定，決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的文件;

(6)是否有他人聲明對(duì)該房地產(chǎn)享有權(quán)利的文件;

(7)是否有產(chǎn)權(quán)證丟失的記錄;現(xiàn)持產(chǎn)權(quán)證是原證;還是新證，是否登報(bào)聲明;

(8)是否有關(guān)于產(chǎn)權(quán)糾紛的記錄，處理情況如何;

(9)是否在征收范圍，在被凍結(jié)和禁止買賣的范圍內(nèi);

(10)土地來源和變更情況，包括用地性質(zhì)、劃撥、出讓、轉(zhuǎn)讓、土地使用年限和剩余使用年限、用途變更及其他。

(三)接受委托、簽訂委托拍賣合同

具備接受拍賣委托條件后，應(yīng)按照拍賣法規(guī)的要求，結(jié)合所拍房地產(chǎn)標(biāo)的的特點(diǎn)簽訂委托拍賣合同，對(duì)有關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行明確規(guī)定。

(四)房地產(chǎn)估價(jià)及拍賣保留價(jià)確定

1.房地產(chǎn)估價(jià)

拍賣房地產(chǎn)需要確定合理的拍賣保留價(jià)和起拍價(jià) 。委托人應(yīng)該委托房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)估價(jià)，作為委托方和拍賣行確定評(píng)估拍賣保留價(jià)、起拍價(jià)和期望價(jià) 的參考。

2.拍賣保留價(jià)和起拍價(jià)確定

評(píng)估結(jié)果只能是確定保留價(jià)、起拍價(jià)的參考依據(jù)。

(五)發(fā)布拍賣公告，組織接待競買人

由于房地產(chǎn)拍賣標(biāo)的涉及金額巨大，競買人須做資金籌措等準(zhǔn)備工作，因此拍賣行應(yīng)在拍賣日的半個(gè)月至一個(gè)月前 以登報(bào)或通過電視等媒體公告的形式發(fā)布關(guān)于該房地產(chǎn)拍賣的公告信息 。

(六)現(xiàn)場(chǎng)拍賣階段

拍賣行、競買人按公告的時(shí)間、地點(diǎn)以正常的拍賣程序、規(guī)則對(duì)拍賣房地產(chǎn)進(jìn)行公開競價(jià)。

(七)產(chǎn)權(quán)過戶

現(xiàn)場(chǎng)競買成功后，買受人應(yīng)立刻繳納定金 ，并與委托人簽訂拍賣房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓合同書。買賣雙方完成房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移和登記各項(xiàng)工作，最后取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書，或房地產(chǎn)交易管理部門窗口受理單為止，拍賣過程才告最終結(jié)束。

（責(zé)任編輯：gx）

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