房地產(chǎn)估價師

判斷題

判斷題每題1分。請根據(jù)判斷結(jié)果，用“√”表示正確，用“×”表示錯誤。不答不得分，判斷錯誤扣1分，本題總分最多扣至零分。

【習(xí)題】對房地產(chǎn)開發(fā)項目進行投資估算時，土地取得費用可以運用比較法來求取。(　)(2014年真題)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是投資估算。對于已普遍采用招、拍、掛方式公開出讓土地的地區(qū)，可運用市場比較法;對于缺少市場交易價格的區(qū)域或土地類型，可以參照相關(guān)城市制定的基準地價，并在基準地價的基礎(chǔ)上加以適當調(diào)整確定。

【習(xí)題】反映房地產(chǎn)項目開發(fā)經(jīng)營期內(nèi)各期資金盈余或短缺情況的報表是財務(wù)計劃現(xiàn)金流量表。(　)(2014年真題)

『正確答案』√

『答案解析』本題考查的是基本報表。財務(wù)計劃現(xiàn)金流量表反映房地產(chǎn)項目開發(fā)經(jīng)營期內(nèi)各期的資金盈余或短缺情況。參見教材P270。

【習(xí)題】房地產(chǎn)開發(fā)項目資金使用計劃表應(yīng)根據(jù)可能的建設(shè)進度與將會發(fā)生的實際付款時間和金額進行編制。(　)

『正確答案』√

『答案解析』本題考查的是資金使用計劃。房地產(chǎn)開發(fā)項目資金使用計劃表應(yīng)根據(jù)可能的建設(shè)進度與將會發(fā)生的實際付款時間和金額進行編制。參見教材P263。

【習(xí)題】房屋開發(fā)費中的公共配套設(shè)施建設(shè)費，包括為居民服務(wù)配套建設(shè)的各種營利性和非營利性配套設(shè)施的建設(shè)費用。(　)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是投資估算。公共配套設(shè)施建設(shè)費是指居住小區(qū)內(nèi)為居民服務(wù)配套建設(shè)的各種非營利性的公共配套設(shè)施的建設(shè)費用。參見教材P261。

【習(xí)題】借款還本付息估算表屬于基本財務(wù)報表，因該表中列示了可直接用于計算清償能力指標的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。(　)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是輔助報表。借款還本付息估算表屬于輔助報表。參見教材P274。

【習(xí)題】基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費是指居住小區(qū)內(nèi)為居民配套建設(shè)的各種非營利性的公共配套設(shè)施的建設(shè)費用。(　)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是投資估算?；A(chǔ)設(shè)施建設(shè)費是指建筑物2m以外的和項目紅線范圍內(nèi)的各種管線、道路工程的建設(shè)費用。參見教材P260。

【習(xí)題】預(yù)租售收入可以作為房地產(chǎn)開發(fā)項目的資金來源。(　)

『正確答案』√

『答案解析』本題考查的是收入估算與資金籌措。資金來源有三方面，分別是資本金、預(yù)租售收入和借貸資金。參見教材P266。

【習(xí)題】房地產(chǎn)投資項目可行性研究的根本目的是為了使項目投資的經(jīng)濟效益最大化。(　)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是可行性研究的含義和目的。可行性研究的根本目的，是減少或避免投資決策的失誤，提高項目開發(fā)建設(shè)的經(jīng)濟、社會和環(huán)境效益。參見教材P249。

【習(xí)題】房屋開發(fā)費中的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費是指建筑物2m之外和項目紅線范圍內(nèi)的各種管線、道路工程的建設(shè)費用。(　)

『正確答案』√

『答案解析』本題考查的是投資估算?；A(chǔ)設(shè)施建設(shè)費是指建筑物2m以外和項目紅線范圍內(nèi)的各種管線、道路工程的建設(shè)費用。參見教材P260。

【習(xí)題】利潤表反映了房地產(chǎn)項目在開發(fā)經(jīng)營期內(nèi)各期的利潤總額、所得稅及各期稅后利潤的分配情況，可以用來計算內(nèi)部收益率和投資回收期等評價指標。(　)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是基本報表。利潤表計算投資利潤率、資本金利潤率及資本金凈利潤率等相關(guān)指標;現(xiàn)金流量表計算內(nèi)部收益率和投資回收期等指標。參見教材P271。

【習(xí)題】對房地產(chǎn)開發(fā)項目進行獨立的財務(wù)評價時，資產(chǎn)負債表是必須編制的基本報表。(　)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是基本報表。在對房地產(chǎn)開發(fā)項目進行獨立的財務(wù)評價時，不需要編制資產(chǎn)負債表。

（責(zé)任編輯：gx）

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