房地產(chǎn)估價師

判斷題

判斷題每題1分。請根據(jù)判斷結(jié)果，用“√”表示正確，用“×”表示錯誤。不答不得分，判斷錯誤扣1分，本題總分最多扣至零分。

【習題】房地產(chǎn)資本市場中通過私人融資渠道籌措的資金只能來自民營企業(yè)。(　)(2014年真題)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)權(quán)益融資。權(quán)益融資、債務(wù)融資的市場渠道有私人市場和公眾市場。私人融資渠道包括私人投資者、機構(gòu)投資者、國外投資者、銀行類金融機構(gòu)、保險公司、退休基金。參見教材P285。

【習題】由于商用房地產(chǎn)購買者資金更為雄厚，因此相對于個人住房抵押貸款，商用房地產(chǎn)抵押貸款風險更低。(　)(2014年真題)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)抵押貸款。商用房地產(chǎn)抵押貸款相對于個人住房抵押貸款來說，承擔了更高的風險。參見教材P308。

【習題】房地產(chǎn)開發(fā)貸款的主要抵押物是開發(fā)項目的建設(shè)用地使用權(quán)和在建工程。(　)(2013年真題)

『正確答案』√

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)貸款。房地產(chǎn)開發(fā)貸款的主要抵押物是開發(fā)項目的建設(shè)用地使用權(quán)和在建工程。參見教材P301。

【習題】房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)能否獲得其他金融機構(gòu)提供的抵押貸款承諾，越來越成為金融機構(gòu)向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放商用房地產(chǎn)開發(fā)貸款的重要條件之一。(　)

『正確答案』√

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)貸款。開發(fā)商是否可以獲得抵押貸款承諾，越來越成為金融機構(gòu)發(fā)放房產(chǎn)開發(fā)貸款的重要條件之一。參見教材P302。

【習題】金融機構(gòu)在為房地產(chǎn)置業(yè)投資者發(fā)放抵押貸款前，規(guī)定權(quán)益投資比率的目的是為了控制信貸風險。(　)

『正確答案』√

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)貸款。規(guī)定權(quán)益投資比率，即自有資金比例最低比率，就是為了控制風險。參見教材P303。

【習題】按照財政部和中國人民銀行的規(guī)定，土地儲備貸款應(yīng)為擔保貸款，故政府的各類財政性資金可以用于土地儲備貸款的擔保。(　)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是土地儲備貸款。實際上政府及事業(yè)單位不能作保證人，政府的擔保在法律上沒有效力。參見教材P306。

【習題】房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過權(quán)益融資所獲得的資金屬于資本金，不需要還本付息。(　)

『正確答案』√

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)債務(wù)融資。權(quán)益融資所得資金屬于資本金，不需要還本付息，投資者的收益來自于稅后盈利的分配，也就是股利。參見教材P289。

【習題】由于REITs投資物業(yè)的類型多種多樣，所以REITs投資者幾乎不會受到利率變化帶來的風險影響。(　)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)投資信托基金風險及其管理。利率的變化會給信托的實際收益帶來損失，特別是抵押債權(quán)型，因為它的資產(chǎn)主要是由一些長期固定利率的抵押貸款組成。一般對于一些短期貸款來說，利率風險非常小。參見教材P324。

【習題】無論是權(quán)益融資還是債務(wù)融資，資金融出方都要承擔項目的投資風險。(　)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)債務(wù)融資。權(quán)益融資需要承擔項目風險，債務(wù)融資的資金融出方不承擔項目投資的風險，其所獲得的收益報酬是融資協(xié)議中所規(guī)定的貸款利息和有關(guān)費用。參見教材P289。

【習題】債務(wù)融資的資金供給方與投資者共同承擔投資風險，所希望獲得的報酬是項目投資所形成的可分配利潤。(　)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)權(quán)益融資。房地產(chǎn)權(quán)益融資的特點是資金供給方或房地產(chǎn)權(quán)益投資者需要與房地產(chǎn)企業(yè)共同承擔投資風險，分享房地產(chǎn)投資活動形成的可分配利潤。參見教材P285。

（責任編輯：gx）

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