房地產(chǎn)估價(jià)師

單選題

1、產(chǎn)生房地產(chǎn)價(jià)格泡沫的基礎(chǔ)是(　)。

A、土地稀缺

B、城市化進(jìn)程快

C、投機(jī)需求膨脹

D、金融機(jī)構(gòu)過度放貸

2、下列關(guān)于房地產(chǎn)泡沫的描述中，錯(cuò)誤的是(　)。

A、市場(chǎng)參與者的投機(jī)需求是房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的間接誘因

B、可以用市場(chǎng)價(jià)格背離實(shí)際價(jià)值的程度來度量房地產(chǎn)泡沫

C、房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的基礎(chǔ)是土地稀缺性

D、金融機(jī)構(gòu)過度放貸是泡沫產(chǎn)生的直接助燃劑

3、當(dāng)宏觀經(jīng)濟(jì)進(jìn)入周期循環(huán)的波谷時(shí)，各國政府一般采用(　)性的貨幣政策和財(cái)政政策抑制經(jīng)濟(jì)衰退。

A、擴(kuò)張

B、適度擴(kuò)張

C、緊縮

D、穩(wěn)健

4、國際上通常采取的住房保障方式不包括(　)。

A、政府直接建房

B、對(duì)住房投資人減稅

C、鼓勵(lì)贏利機(jī)構(gòu)建房

D、對(duì)住房承租人補(bǔ)貼

多選題

1、房地產(chǎn)泡沫的成因主要有(　)。

A、土地的稀缺性

B、投機(jī)需求膨脹

C、開發(fā)商之間的博弈

D、開發(fā)資金的易得性

E、金融機(jī)構(gòu)過度放貸

2、從房地產(chǎn)泡沫的成因入手，(　)等指標(biāo)都從某一個(gè)側(cè)面反映了房地產(chǎn)泡沫的程度。

A、房?jī)r(jià)收入比

B、實(shí)際價(jià)格/理論價(jià)格

C、房?jī)r(jià)租金比

D、收入租金比

E、住房市場(chǎng)指數(shù)

3、國際上通常采取的住房保障方式有(　)。

A、政府直接建房

B、對(duì)住房投資人減稅

C、對(duì)住房承租人減稅

D、對(duì)住房承租人補(bǔ)貼

E、鼓勵(lì)營利機(jī)構(gòu)建房

4、宏觀經(jīng)濟(jì)周期循環(huán)的擴(kuò)張過程包括(　)。

A、繁榮

B、衰退

C、蕭條

D、復(fù)蘇

E、重生

5、政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行宏觀調(diào)控時(shí)，可選擇的手段主要有(　)。

A、加大城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投入

B、調(diào)整銀行貸款利率

C、調(diào)整公共住房政策

D、調(diào)整房地產(chǎn)稅收政策

E、加快城市化進(jìn)程

6、政府規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)行為的措施有(　)。

A、健全市場(chǎng)準(zhǔn)入制度

B、推動(dòng)行業(yè)誠信體系建設(shè)

C、調(diào)整銀行貸款利率

D、規(guī)范交易程序

E、加強(qiáng)產(chǎn)權(quán)管理

答案

單選題

1、

【正確答案】 A

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)泡沫與過度開發(fā)。土地的稀缺性是房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的基礎(chǔ)，投機(jī)需求膨脹是房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的直接誘因，金融機(jī)構(gòu)過度放貸是房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的直接助燃劑。參見教材P54。

2、

【正確答案】 A

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)泡沫與過度開發(fā)。選項(xiàng)A錯(cuò)誤，投機(jī)需求膨脹是房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的直接誘因。參見教材P54。

3、

【正確答案】 A

【答案解析】 本題考查的是政府干預(yù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的必要性。當(dāng)宏觀經(jīng)濟(jì)進(jìn)入周期循環(huán)的波谷時(shí)，各國政府一般采用擴(kuò)張性的貨幣政策和財(cái)政政策抑制經(jīng)濟(jì)衰退。參見教材P57。

4、

【正確答案】 C

【答案解析】 本題考查的是政府干預(yù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的必要性。國際上形成了以英國、新加坡和香港為代表的政府直接建房方式，以法國、瑞典和日本為代表的依靠政府貸款利息補(bǔ)貼等財(cái)政優(yōu)惠措施，鼓勵(lì)非營利機(jī)構(gòu)的建房方式，以及各國普遍采取的對(duì)住房投資人減稅和對(duì)住房承租人補(bǔ)貼的方式。參見教材P57。

多選題

1、

【正確答案】 ABE

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)泡沫與過度開發(fā)。一般來說，房地產(chǎn)泡沫的成因，主要有以下三個(gè)方面：(1)土地的稀缺性是房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的基礎(chǔ);(2)投機(jī)需求膨脹是房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的直接誘因;(3)金融機(jī)構(gòu)過度放貸是房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的直接助燃劑。過度開發(fā)的誘因主要有三個(gè)方面，即開發(fā)商對(duì)市場(chǎng)預(yù)測(cè)的偏差、開發(fā)商之間的博弈和非理性行為以及開發(fā)資金的易得性。參見教材P54。

2、

【正確答案】 ABC

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)泡沫與過度開發(fā)。從房地產(chǎn)泡沫的成因入手，“實(shí)際價(jià)格/理論價(jià)格”、“房?jī)r(jià)收入比”、“房?jī)r(jià)租金比”等指標(biāo)，都從某一個(gè)側(cè)面反映了房地產(chǎn)泡沫的程序。參見教材P56。

3、

【正確答案】 ABD

【答案解析】 本題考查的是政府干預(yù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的必要性。國際上形成了以英國、新加坡和香港為代表的政府直接建房方式，以法國、瑞典和日本為代表的依靠政府貸款利息補(bǔ)貼等財(cái)政優(yōu)惠措施，鼓勵(lì)非營利機(jī)構(gòu)的建房方式，以及各國普遍采取的對(duì)住房投資人減稅和對(duì)住房承租人補(bǔ)貼的方式。參見教材P57。

4、

【正確答案】 AD

【答案解析】 本題考查的是政府干預(yù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的必要性。經(jīng)濟(jì)周期的四個(gè)階段：繁榮、衰退、蕭條、復(fù)蘇，其中，復(fù)蘇和繁榮兩個(gè)階段構(gòu)成擴(kuò)張過程。參見教材P57。

5、

【正確答案】 BCD

【答案解析】 本題考查的是政府干預(yù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的手段。選項(xiàng)B為金融政策，選項(xiàng)C為住房政策，選項(xiàng)D為稅收政策。宏觀調(diào)控的方向不明，不能直接選擇AE，而且AE內(nèi)容宏觀太模糊，不能稱之為手段。參見教材P59～P61。

6、

【正確答案】 BDE

【答案解析】 本題考查的是政府規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)行為的措施。規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)行為的措施：推動(dòng)行業(yè)誠信體系建設(shè);規(guī)范交易程序;加強(qiáng)產(chǎn)權(quán)管理。參見教材P61～62。

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