房地產估價師

根據下列題干及選項，回答題：

某工廠為企業(yè)改制進行資產重組，委托估價機構將其劃撥土地上建成的兩幢房屋進行估價。該工廠的房屋所有權證上記載，該兩幢房屋的用途均為工業(yè)。根據估價人員現場勘察的結果，該兩幢房屋中一幢為廠房，另一幢原為廠房，后自行改為辦公樓用于出租。

應根據何種用途對該兩幢房屋進行估價(　　)。

將該兩幢房屋的用途由工業(yè)改變?yōu)槠渌?，應通過下列途徑(　　)。

該工廠若為擴大經營而籌集資金將該兩幢房屋抵押，則為抵押目的評估的價值應為(　　)。

該工廠若將該兩幢房屋投?；馂碾U，則為保險目的評估的價值應為(　　)。

根據下列題干及選項，回答題：

某成片荒地的面積為2 k㎡，適宜進行“五通一平”的土地開發(fā)后分塊有償轉讓，可轉讓土地面積的比率為60‰：附近地區(qū)與位置相當塊的“小塊”，“五通一平”熟地的單價為800元/㎡，開發(fā)期為3年，將該片荒地開發(fā)成“五通一平”熟地的開發(fā)成本、管理費用為2.5億元/k㎡，貸款年利率為8%，土地開發(fā)的年利率為10%。當地土地轉讓中賣方需要繳納的營業(yè)稅等稅費為轉讓價格的6%，買方需要繳納的契稅等稅費為轉讓價格的4%。

若用傳統(tǒng)方法測算該成片荒地的總價應為(　　)。

開發(fā)完成后熟地總價值為(　　)。

購買該成片荒地的稅費總額為(　　)。

該成片荒地的單價為(　　)。

該在建工程的銷售費用和銷售稅費總額為(　　)萬元。

該宗房地產的收益價格為(　　)萬元。

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