房地產(chǎn)估價師

1.房地產(chǎn)的( )是房地產(chǎn)投資最重要的一個特性，房地產(chǎn)不能脫離周圍的環(huán)境而存在，就是強調(diào)了位置對房地產(chǎn)投資的一個重要性。

A適應性 B對專業(yè)管理的的依賴性

C位置的固定性 D相互之間的影響性

答案：C

解析：位置的固定性也稱不可移動性，是房地產(chǎn)投資最重要的一個特性

2.某投資者花費80萬元購一店鋪,每月凈租金收入為1.583萬元,考慮月投資收益率為0.8%,則( )個月可收回投資.

A 50.5 B 60 C 65 D 75

答案：C

解析：80=1.583/0.8%[1-1/(1+0.8%)n] 解得n =65

3.某項目未考慮通貸膨脹情況下,其收益率為18.27%,當前通貨膨脹率為5%則該項目的實際收益率為( )

A11.38% B12.64% C15.46% D 16.22%

答案：B

解析：由(1+Ra)=(1+Rr)(1+Rd)求得Rr=12.64%

4.下列房地產(chǎn)交易活動處于房地產(chǎn)一級市場的是( )

A 房屋出租 B 房地產(chǎn)抵押

C 土地使用權出讓 D 土地使用權轉讓

答案：C

解析：房地產(chǎn)一級市場為土地使用權出讓市場

5.一般來說，認知定價法所確定的價格(　　)價值定價法所確定的價格。

A高于　　　B低于　　　C等于　　　D高于等于

答案：A

解析：

6.風險最大的是商業(yè)物業(yè)風險,是因為( )

A商業(yè)物業(yè)對于宏觀經(jīng)濟變化反應最快和最大

B商業(yè)投資的預測最難

C商業(yè)的社會發(fā)展方向不易預測

D商業(yè)人員無法競爭時心理變化很大

答案：A

解析：商業(yè)物業(yè)對于宏觀經(jīng)濟變化反應最快和最大

7.房地產(chǎn)開發(fā)活動可從( )兩個方面進行考察。

A投資資金量和預期收益資金 B資金流通方式和對策

C出租、出售或經(jīng)營形態(tài) D物質(zhì)形態(tài)和貨幣形態(tài)

答案：D

解析：房地產(chǎn)開發(fā)活動可從物質(zhì)形態(tài)和貨幣形態(tài)兩個方面進行考察。

8.對于開發(fā)投資來說，房地產(chǎn)投資的經(jīng)濟效果的大小的衡量指標不包括( )

A銷售收入 B開發(fā)利潤 C成本利潤率 D投資回報率

答案：A

解析：銷售收入是房地產(chǎn)投資的經(jīng)濟效果的表現(xiàn)形式。

9.下列關于敏感性分析的方法和步驟表達不當?shù)囊豁検? )

A找出那些最能反映項目投資效益的經(jīng)濟評價指標 如財務內(nèi)部收益率等作為其分析對象。

B從眾多影響項目投資效益的不確定性因素中選取對經(jīng)濟評價指標無影響并在開發(fā)周期內(nèi)不發(fā)生變化的因素作為敏感分析中的不確定因素。

C分析時要設定不確定因素的變化范圍

D對項目 的經(jīng)濟評價指標進行分析計算，找出敏感性因素。

答案：B

10.開發(fā)商收到承包商遞交的竣工結算報告及結算資料后通常要在( )內(nèi)予以核實，給予確認或者提出修改意見。

A10日 B15日 C1個月 D2個月

答案：C

解析：開發(fā)商收到承包商遞交的竣工結算報告及結算資料后通常要在1個月內(nèi)予以核實，給予確認或者提出修改意見。

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