房地產(chǎn)估價師

路線價法計算公式：

(以標(biāo)準(zhǔn)臨宗地的單價為路線價、采用平均深度價格修正率為例)

①一面臨街矩形土地價值的計算公式：

V(單價) =u×dυ ·V(總價) =u×dυ×(f×d)

上式中:V—土地價值; u—路線價; dυ—臨街深度價格修正率; f—臨街寬度;d—臨街深度

②前后兩面臨街矩形土地價值的計算公式：

V(總價) = uo×dυo×f×d o+u1×dυ1×f×(d—d o) ·V(單價) = uo×dυo×d o+u1×dυ1×(d—d o)/ d

上式中:V—土地價值; uo—前街路線價; dυo—前街臨街深度價格修正率; f—臨街寬度;d—總深度;

d o—前街影響深度; υ1—后街路線價; dυ1—后街臨街深度價格修正率;

③矩形街角地價值的計算公式：

V(單價) = uo×dυo+u1×dυ1×t ·V(總價) = (uo×dυo+u1×dυ1×t)×(f×d)

上式中:V—土地價值; uo—正街路線價; dυo—正街臨街深度價格修正率; υ1—旁街路線價;

dυ1—旁街臨街深度價格修正率; t—旁街影響加價率; f—臨街寬度; d—臨街深度;

④三角形土地價值的計算公式：

V(單價) = u×dυ×h ·V(總價) = u×dυ×h×(f×d÷2)

上式中:V—土地價值; u—路線價; dυ—臨街深度價格修正率; h—三角形土地價格修正率;

f—臨街寬度; d—臨街深度;

⑤其他形狀土地價值的計算。通常是先將其劃分為矩形、三角形土地，然后分別計算這些矩形、三角形土地的價值再相加減。

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