房地產(chǎn)估價(jià)師

影響工業(yè)房地產(chǎn)價(jià)值的主要區(qū)域因素：

1　交通條件

工業(yè)企業(yè)通常需要大量運(yùn)進(jìn)原材料及燃料，運(yùn)出產(chǎn)品，因此必須有便捷的交通條件，例如：臨近公路交通干線(xiàn)或有符合運(yùn)輸條件的道路與公路干線(xiàn)相聯(lián)，有鐵路專(zhuān)用線(xiàn)進(jìn)入廠(chǎng)區(qū)，鄰近通航河道(或海岸)且有專(zhuān)用碼頭。以上公路、鐵路和水運(yùn)交通條件若能同時(shí)滿(mǎn)足兩項(xiàng)以上則更好。

2　基礎(chǔ)設(shè)施

工業(yè)生產(chǎn)對(duì)基礎(chǔ)設(shè)施的依賴(lài)較強(qiáng)，當(dāng)?shù)氐碾娏?yīng)情況，生產(chǎn)用水能否滿(mǎn)足需要，排污及污染治理的可能性，通訊條件等等，都是影響工業(yè)房地產(chǎn)價(jià)值的主要區(qū)域因素。

3　地理位置

有些工業(yè)生產(chǎn)要求一些其他的地理位置，例如造紙需要大量排放污水，所以通常需要鄰近河道且應(yīng)避免污染對(duì)下游造成重大影響;化工企業(yè)則不應(yīng)設(shè)在山溝里;水泥廠(chǎng)的附近若有煤礦和石灰礦則可減少原材料的運(yùn)輸距離;等等。若相應(yīng)的工業(yè)房地產(chǎn)的地理位置符合生產(chǎn)的要求，則十分有助于提高這一工業(yè)房地產(chǎn)的價(jià)值。

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