房地產(chǎn)估價師

政府干預(yù)房地產(chǎn)市場的手段

■土地供應(yīng)政策(主要是土地供應(yīng)計劃)

■金融政策

■住房政策

■城市規(guī)劃

■地價政策

■稅收政策

■租金控制

【關(guān)注點】地價政策

■土地價格對住房價格的影響，成本渠道的作用非常有限，主要是通過信號預(yù)期機制實現(xiàn)的。

■一宗高價地成交后，周邊的房價會即刻上漲，而不是等高價地上的房子建成后房價才上漲。

■目前土地供應(yīng)以掛牌出讓為多，政府的地價政策一般為追求高地價的政策。

■靈活選擇土地出讓方式，尤其是增加使用招標出讓方式，可以有效增加對地價的管控能力。

【典型例題】土地價格對住房價格的影響，主要是通過成本機制實現(xiàn)，即地價高了，總成本高了，房價就得上漲。(　)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是政府干預(yù)房地產(chǎn)市場的手段。土地價格對住房價格的影響，成本渠道的作用非常有限，主要是通過信號預(yù)期機制實現(xiàn)的。參見教材P60～61。

【典型例題】為了促進房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定，在土地一級市場上，政府應(yīng)增加(　)出讓的供地方式所占的比例。

A.協(xié)議

B.招標

C.拍賣

D.掛牌

『正確答案』B

『答案解析』本題考查的是政府干預(yù)房地產(chǎn)市場的手段。靈活選擇土地出讓方式，尤其是增加使用招標出讓方式，可以有效增加對地價的管控能力。參見教材P61。

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