房地產(chǎn)估價(jià)師

房地產(chǎn)泡沫和過度開發(fā)的聯(lián)系

■泡沫產(chǎn)生，就必然會引起過度開發(fā)，但過度開發(fā)卻不一定由泡沫引發(fā);

■如果在房地產(chǎn)周期循環(huán)的上升階段，投機(jī)性行為沒有得到有效抑制，則很容易迅速發(fā)展引起泡沫，同時(shí)會伴隨過度開發(fā)等現(xiàn)象。

3.5 房地產(chǎn)泡沫的衡量

■實(shí)際價(jià)格/理論價(jià)格;

■房價(jià)收入比;

■房價(jià)租金比。

【2015年真題】下列房地產(chǎn)指標(biāo)中，能衡量房地產(chǎn)泡沫程度的有(　)。

A.交易量增長率

B.吸納周期

C.實(shí)際價(jià)格與理論價(jià)格之比

D.房價(jià)收入比

E.房價(jià)租金比

『正確答案』CDE

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)泡沫與過度開發(fā)。實(shí)際價(jià)格/理論價(jià)格;房價(jià)收入比;房價(jià)租金比等指標(biāo)，都從某一個(gè)側(cè)面反映了房地產(chǎn)泡沫程度。參見教材P56。

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