房地產(chǎn)估價(jià)師

市場交易指標(biāo)

【指標(biāo)一】銷售量

■報(bào)告期內(nèi)出售商品房屋的合同總面積

銷售量=現(xiàn)房銷售面積+期房銷售面積

【指標(biāo)二】出租量

■報(bào)告期期末房屋開發(fā)單位出租的商品房屋的全部面積

【典型例題】我國房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計(jì)中目前采用的銷售面積指標(biāo)，是指報(bào)告期已竣工的房屋面積中己正式交付給購房者或已簽訂(正式)銷售合同的商品房屋面積。(　)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是市場交易指標(biāo)。我國統(tǒng)計(jì)中以簽訂合同為準(zhǔn)，包括現(xiàn)房和期房兩個(gè)部分，不考慮是否竣工，是否交付使用。參見教材P42。

【指標(biāo)三】吸納量

■吸納量=銷售量+出租量

【指標(biāo)四】吸納率

■吸納率=吸納量/可供租售量

【典型例題】2017年，某市可供租售房屋面積3000萬平方米，其中可供銷售的住宅面積為1800萬平方米，可供出租的住宅面積為450萬平方米;當(dāng)年銷售和出租的房屋總面積為2750萬平方米，其中銷售的住宅面積為1680萬平方米，出租住宅面積為320萬平方米。該市2017年住宅市場吸納率為(　)。

A.71.11%　　　B.88.89%

C.91.67%　　　D.93.33%

『正確答案』B

『答案解析』本題考查的是市場交易指標(biāo)。2017年住宅市場吸納率=2017年住宅吸納量/2017年住宅可供租售量=(2017年住宅銷售量+2017年住宅出租量)/(2017年可供銷售的住宅+2017年可供出租的住宅)=(1680+320)/(1800+450)=88.89%。參見教材P43。

【指標(biāo)五】吸納周期

■指按報(bào)告期內(nèi)的吸納速度計(jì)算，同期可供租售量可以全部被市場吸納所需要花費(fèi)的時(shí)間

■吸納周期=1/吸納率

【指標(biāo)六】預(yù)售面積

■指報(bào)告期內(nèi)已正式簽訂商品房預(yù)售合同的房屋建筑面積

【典型例題】關(guān)于房地產(chǎn)市場吸納周期的說法，錯誤的是(　)。

A.吸納周期是把房屋從準(zhǔn)備租售到租售完成所需的時(shí)間

B.吸納周期反映可供租售量全部被市場吸納所需的時(shí)間

C.在新建商品房銷售市場中，吸納周期又稱為銷售周期

D.吸納周期在數(shù)值上等于吸納率的倒數(shù)

『正確答案』A

『答案解析』本題考查的是市場交易指標(biāo)。吸納周期是指按報(bào)告期內(nèi)的吸納速度計(jì)算，同期可供租售量可以全部被市場吸納所需要花費(fèi)的時(shí)間，在數(shù)值上等于吸納率的倒數(shù)。在新建商品房銷售市場，吸納周期又稱為銷售周期。參見教材P43。

【指標(biāo)七】房地產(chǎn)價(jià)格

■房地產(chǎn)市場中價(jià)格水平的中位數(shù)或平均數(shù)

【指標(biāo)八】房地產(chǎn)租金

■房地產(chǎn)市場中租金水平的中位數(shù)或平均數(shù)

【指標(biāo)九】房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)

■反映一定時(shí)期內(nèi)房地產(chǎn)價(jià)格變動趨勢和程度的相對數(shù)

■包括房屋銷售價(jià)格指數(shù)、租賃價(jià)格指數(shù)和土地交易價(jià)格指數(shù)

【2016年真題】報(bào)告期內(nèi)的房價(jià)水平，通常用不同類型房屋的中位數(shù)或平均數(shù)價(jià)格表示。(　)

『正確答案』√

『答案解析』本題考查的是市場交易指標(biāo)。房地產(chǎn)價(jià)格，是指報(bào)告期房地產(chǎn)市場中的價(jià)格水平，通常用不同類型房屋的中位數(shù)或平均數(shù)價(jià)格表示。參見教材P43。

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