房地產(chǎn)估價師

申領(lǐng)施工許可證的條件

1、已辦理建筑工程用地批準手續(xù)-有地

2、在規(guī)劃區(qū)內(nèi)的工程，已取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》-有規(guī)劃

3、拆遷進度符合施工要求-可以施工

4、已經(jīng)確定施工企業(yè)-有施工的人

5、有滿足施工需要的圖紙及技術(shù)資料(有+通過審查)-有圖

6、有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施-有安全保證

7、應(yīng)該監(jiān)理的，簽署了監(jiān)理合同-有監(jiān)理的人

8、建設(shè)資金已落實(落實的標準)(是落實而非到位)-有錢

9、其它-辦了該辦的手續(xù)，交了該交的錢

【重點難點】

1、不要求拆遷全部完成，只要求拆遷進度符合施工要求

2、關(guān)于圖紙和技術(shù)資料，除了有以外，還要求必須通過有關(guān)部門的審查。同時不要求圖紙全部完成，只要求滿足施工需要即可

3、要求資金已落實，不要求資金全部到位

工期不足一年的，到位資金原則上不少于工程合同價的50%

工期超過一年的，到位資金原則上不少于工程合同價的30%

【2016年真題】房地產(chǎn)開發(fā)項目在施工過程中，施工單位發(fā)生變更的，不必重新申請領(lǐng)取建設(shè)工程施工許可證。(　)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是開工申請與審批。建筑工程在施工過程中，建設(shè)單位或者施工單位發(fā)生變更的，應(yīng)當重新申請領(lǐng)取施工許可證。參見教材P80。

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