房地產(chǎn)估價(jià)師

土地儲(chǔ)備開發(fā)成本(6項(xiàng))

1、征收、拆遷補(bǔ)償費(fèi)及有關(guān)稅費(fèi)

2、收購、收回和置換過程中發(fā)生的有關(guān)補(bǔ)償費(fèi)用

3、市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)有關(guān)費(fèi)用

4、招標(biāo)、拍賣和掛牌交易中發(fā)生的費(fèi)用

5、貸款利息

6、土地儲(chǔ)備開發(fā)供應(yīng)過程中發(fā)生的審計(jì)、律師、工程監(jiān)理費(fèi)用、不可預(yù)見費(fèi)以及經(jīng)政府財(cái)政和土地主管部門核準(zhǔn)的其他支出

【2017年真題】下列費(fèi)用中，不屬于土地儲(chǔ)備開發(fā)成本的是(　)。

A.征收補(bǔ)償費(fèi)

B.土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)的人員工資

C.招標(biāo)中發(fā)生的費(fèi)用

D.市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)有關(guān)費(fèi)用

『正確答案』B

『答案解析』本題考查的是獲取土地。土地儲(chǔ)備開發(fā)成本包括：(1)征收、拆遷補(bǔ)償費(fèi)及有關(guān)稅費(fèi);(2)收購、收回和置換過程中發(fā)生的有關(guān)補(bǔ)償費(fèi)用;(3)市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)有關(guān)費(fèi)用;(4)招標(biāo)、拍賣和掛牌交易中發(fā)生的費(fèi)用;(5)貸款利息;(6)土地儲(chǔ)備開發(fā)供應(yīng)過程中發(fā)生的審計(jì)、律師、工程監(jiān)理等費(fèi)用，不可預(yù)見費(fèi)以及經(jīng)政府財(cái)政和土地主管部門核準(zhǔn)的其他支出。參見教材P68。

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