房地產(chǎn)估價(jià)師

二、單選

單選題第一版問題及答案

1、 問屬于房地產(chǎn)的收入，應(yīng)該是營(yíng)業(yè)收入扣除商業(yè)利潤(rùn)扣除老字號(hào)收益 選A

2、問凈收益，選A

3、問不屬于商業(yè)的個(gè)別因素，選通風(fēng)采光

4、問收益價(jià)格高于比準(zhǔn)價(jià)格的原因，選報(bào)酬率低

5、問使比準(zhǔn)價(jià)格上升(記不清了)，選項(xiàng)有通脹，存款利率，我選了存款

6、問征收，抵押情況下比準(zhǔn)價(jià)格和收益價(jià)格的權(quán)重，選了等于

7，問侵犯甲公司的何種權(quán)利，選地役權(quán)

8，問丙公司應(yīng)該如何，選繼續(xù)開發(fā)

9，問賠償責(zé)任人，選甲公司和乙公司

10，問賠償金額，選差價(jià)+利息

單選題第二版問題及答案

第一題：

1、一經(jīng)營(yíng)性酒店評(píng)估，營(yíng)業(yè)收入5320，品牌收入占8%，運(yùn)營(yíng)費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用、管理費(fèi)用等等分別為2260、130、250、210，利潤(rùn)為10%，問房產(chǎn)帶來收入為多少(4894.4)

2、問凈收益多少：(1554.96)

3、如果你評(píng)估此項(xiàng)目，下列哪些不作為重點(diǎn)查勘內(nèi)容(采光通風(fēng)、建筑高度、內(nèi)部布局、裝修情況)

第二題：商鋪評(píng)估收益法價(jià)格為12000元/平方米，市場(chǎng)法為10000元/平方米，問

4、造成收益價(jià)格高于市場(chǎng)比準(zhǔn)價(jià)格的原因不包含以下哪個(gè)(通貨率上升、存款利率下降、租賃市場(chǎng)旺盛、銷售市場(chǎng)淡)

5、這問記不起來了

6、如果確定評(píng)估結(jié)果，應(yīng)如何做(收益法權(quán)重大于市場(chǎng)法、市場(chǎng)法權(quán)重大于收益法、權(quán)重相等、還有一個(gè)選項(xiàng)忘記了)

第三題：甲公司開發(fā)一河景房，將相鄰的一塊地售給乙公司，為保持河景，給了一筆錢給乙公司，條件是不得建高層建筑，但沒有登記。乙公司又轉(zhuǎn)手給丙公司，但沒有說明甲公司的條件?，F(xiàn)在丙公司蓋高層建筑，甲公司上訴，要求停止開發(fā)。

7、甲公被侵害的是什么權(quán)利?(地役權(quán) 相鄰權(quán) 共有權(quán)

8.丙公司應(yīng)該怎么做( 停止開發(fā) 繼續(xù)開發(fā) 待甲乙公協(xié)商好后再開發(fā)

9、購河景房的人和甲公司如索賠，索賠的對(duì)象分別是?

10、如協(xié)商不成，丙公司繼續(xù)開發(fā)，如何評(píng)估甲公司損失(河景房售價(jià)和非河景房售價(jià)的差價(jià) 河景房售價(jià)和非河景房售價(jià)的差價(jià)加上甲公司給的一筆錢的本金及利息 河景房售價(jià)和非河景房售價(jià)的差價(jià)減去甲公司給的一筆錢的本金及利息

（責(zé)任編輯：）

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