房地產估價師

3.采用比較法評估地下二層車位價值時，權益狀況調整的內容可不包括( 　)。

A.土地使用期限

B.規(guī)劃條件

C.租約限制

D.原抵押權的優(yōu)先受償款

【答案】D

【解析】權益狀況調整包括規(guī)劃條件、土地使用期限、租賃或占用情況等。參見教材P197.

6.關于該市稅收政策調整可能產生的影響分析，不恰當的是( 　)。

A.將在一定程度上抑制房地產投資投機性需求

B.部分剛性需求購房者將轉向新建商品住房市場

C.二手房地產交易量增加，房價上漲勢頭將趨緩

D.將在一定程度上催熱該市場房地產租賃市場

【答案】C

【解析】對二手房交易的個稅提高，會抑制投機行為，出售者怠于出售房產，供給減小，剛需更多的從二手市場轉向新建房市場或者租賃市場。

10.關于該估價項目的說法，正確的是()。

A.測算投資利息時應當采用價值時點的利率

B.評估單位應當等于價值時點類似地塊的平均交易單價

C.現金流量折現法測算結果大于靜態(tài)分析法測算結果

D.折現率可以根據委托人的目標要求來設定

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